Surfaces de bureaux - Zürich - Rapport de marché T1 2022
05/05/2022
3 min
Aperçu du marché
L'offre de surfaces de bureaux disponibles a diminué de 38'800 m2 au premier trimestre 2022 et s'élève actuellement à 375’100 m2 dans la région de Zurich. Le taux d’offre est passé de 5.1% à la fin de l'année à 4.6%.
Les plus fortes baisses ont été mesurées dans la zone 11 (-13’100 m2), zone 5 (-6’500 m2) et dans la zone 4 (-4’600 m2). D'autres baisses de surfaces disponibles ont été enregistrées dans les zones 1, 3 et 8 de la ville ainsi qu'à Wallisellen. L'offre est toujours insuffisante pour les emplacements centraux et facilement accessibles.
Dans les zones 1 et 4, le taux d’offre est de 1.8%, dans la zone 5 il est encore plus bas avec 1.5%. Le taux d’offre comparative- ment élevé dans la zone 2 est principalement dû au volume important de nouvelles constructions à Manegg. Le loyer « prime » à Zurich se maintient à 870 francs suisses par m2 et par an. Les plus grandes vacances restent à Opfikon/ Glattbrugg et Wallisellen.
En juin 2021, plus de 7’000 m2 de bureaux étaient disponibles dans la Prime Tower. Entre-temps, près de 90 % de cette sur- face a été relouée, entre autres à Zalando, CryptoFinance et l'assureur industriel HDI. Toujours dans la zone 5, l'Université de Zurich a loué plus de 5’600 m2 dans le West-Park. À Oerlikon, la société de conseil en gestion et en technologie AWK Group a loué 5’400 m2 dans l'immeuble Next 11, et dans le Glattpark, Coca Cola a pris à bail 3’400m2 dansl'immeuble Lindbergh.
Diverses autres locations confirment que le marché zurichois des bureaux a repris son élan et s'est développé de manière beaucoup plus positive que ce qui était prévu il y a quelques mois.
