Büroflächen - Genf - Büromarkt Profil Q2 2021
14/10/2021
3 min
Marktüberblick
Die Pandemie beeinflusst das Marktgeschehen auch im zweiten Quartal 2021 unverändert. Immerhin gab es hoffnungsvolle Signale, so reduzierte sich die Angebotsquote in der Region Genf von 6.6% im ersten Quartal auf aktuell 6.3%.
Dieser Rückgang war vor allem in den Teilmärkten Eaux-Vives/ Champel (-29.6%) und CBD rechtes Ufer (-16.3%) zu verzeichnen, wo im letzten Quartal diverse kleine und mittlere Flächen vermietet wurden (z. B. an der Avenue Peschier im Gebiet Champel oder an der Rue du Mont-Blanc und am gleichnamigen Quai im Teilmarkt CBD rechtes Ufer).
Abbildung 1: Angebot Region Genf
Der Markt im Gebiet CBD linkes Ufer blieb in diesem Quartal stabil, das Angebot an verfügbaren Büroflächen verringerte sich nur marginal um 1.2%. Gleiches gilt für den Teilmarkt Internationale Organisation (-1.6%).
Das knappe Angebot an verfügbaren Büroflächen im CBD hält das Preisniveau aufrecht, die Spitzenmiete bleibt bei CHF 850 pro m2 und Jahr.
Im Teilmarkt Plainpalais/Charmilles war ebenfalls nur eine geringfügige Angebotsreduktion messbar (-0.8%), da die letzten Flächen des 2019 an der Rue du Lyon 75-77 erstellten Gebäudes vermietet wurden.
Abbildung 2: Spitzenmiete und Mietwachstum
Angebotsreduktionen wurden auch in peripheren Teilmärkten beobachtet, welche seit längerem höhere Quoten aufweisen. In La Praille/Acacias/ Lancy sank die Angebotsquote von 4.7% in Q1 auf 4.3% in Q2, in Plan-les-Ouates von 12.6% auf 12.1%. Gegensätzlich entwickelte sich die Quote dagegen in der Flughafenregion, sie stieg dort von 15.2% auf 15.6%.
Viele Unternehmen haben sich mittlerweile entschieden, in neue Räumlichkeiten umzuziehen, um dort moderne Arbeitsplatzkonzepte umzusetzen. Es scheint aufgrund des unsicheren Umfelds noch zu früh, um mit Sicherheit davon ausgehen zu können, dass sich dieser positive Trend auch in Zukunft wird fortsetzen. Zumindest zeigt sich aber, dass der Genfer Büromarkt dynamisch bleibt.