Büroflächen - Zürich - Büromarkt Profil Q2 2021
10/09/2021
3 min
Marktüberblick
Das Angebot an verfügbaren Büroflächen verringerte sich im zweiten Quartal um 5‘100 m2 und beträgtin der Region Zürich aktuell 381‘300 m2 . Die Angebotsquote reduzierte sich damit leicht gegenüber dem Vorquartal von 4.8% auf 4.7%, wodurch der Anstieg des Leerstands seit dem ersten Quartal 2020 nun gestoppt wurde.
Die grössten Reduktionen wurden in Schlieren (-5‘700 m2 ), im Kreis 11 (-4‘700 m2 ) sowie im Kreis 2 (-3‘100 m2 ) gemessen. In Oerlikon konnte das gesamte Gebäude an der Eggbühlstrasse 15 (~8‘000 m2 ) an die Zürcher Fachorganisation AOZ vermietet werden.
Abbildung 1: Angebot Region Zürich
Angebotszunahmen verzeichnete der Kreis 9 (+3‘800 m2 ) sowie Opfikon/Glattbrugg (+5‘700 m2 ), womit dort rund ein Drittel der Büroflächen unbenutzt bleiben.
Die höchsten Angebotsquoten weisen Opfikon/Glattbrugg (33.7%), Wallisellen (8.7%), Schlieren (7.3%) sowie die Zürcher Kreise 2 und 11 (je 5.9%) auf.
Abbildung 2: Spitzenmiete und Mietwachstum
Das Angebot an Toplagen in der Innenstadt bleibt knapp, im Kreis 1 beträgt die Angebotsquote lediglich 1.9%. Für zentral gelegene, moderne Büros besteht unverändert eine vergleichsweise gute Nachfrage. Dies stützt die Mietpreise in diesem Segment. Die Spitzenmiete hält sich bei CHF 870 pro m2 und Jahr netto.