Die erhöhte Marktvolatilität der börsenkotierten Immobilienfonds, in der auch der HSC Fund teilweise unter dem Nettoinventarwert des Fonds gekauft werden konnte, scheint aus unserer Sicht überstanden zu sein. Die Immobilienfonds haben ihre typische Stabilität wieder gefunden und sind eine gute Einstiegsmöglichkeit für langfristige Investoren. Der Kauf von Immobilienfondsanteilen unter dem Nettoinventarwert war langfristig betracht in der Regel eine gute Entscheidung. Wie robust ist der Schweizer Immobilienmarkt? Der Immobilienmarkt ist nach wie vor kerngesund und robust. Dies zeigt sich auch in den starken Marktdaten, wie zum Beispiel: - Solide wachsende Gesamtwirtschaft
- Rekordtiefe Arbeitslosigkeit
- Hohe Migration
- Rückläufige Bautätigkeit
- Steigende Baukosten und hohe Inflation
- Historisch tiefe Mietkosten
Der Immobilienmarkt wird auch 2023 nicht von Volatilität verschont bleiben, trotzdem sind die Aussichten ausserordentlich gut. Mit einer Arbeitslosenquote, die sich auf einem 20-jährigen Rekordtief befindet und einer Inflationsrate, die auf 3% angestiegen ist, entwickelt sich ein Szenario, das dem Immobilienmarkt weiter Auftrieb geben wird, dies trotz potenziell steigenden Zinsen. Wo lag der Fokus des HSC Funds? Doch nicht nur die Rahmenbedingungen haben sich verbessert, sondern auch der HSC Fund selbst. Die Nachfrage nach Mietflächen hat sich substanziell erhöht und das Ende der 15 Jahre dauernden, deflationären Mietpreisentwicklungen hat sich nun in höheren Mietpreisen niedergeschlagen. Der HSC Fund ist somit bestens positioniert und bildet einen soliden Schutz vor steigender Inflation, dank einer hohen Indexierungsquote der Mietverträge von 92%. Dank der attraktiven Lagen der Mietflächen des Fonds konnten Leerstände zum Beispiel in Schindellegi, Münchwilen oder Bischoffszell auf Fondsstufe weiter abgebaut und neue Mietverträge abgeschlossen werden. Zudem konnten Anschlussvermietungen signifikant höher abgeschlossen werden als in der Bewertung. Als Fazit erwarten wir eine weiterhin positive Entwicklung des HSC Funds. |