Chronique immobilière - Septembre 2024
11/11/2024
2 min
Après un mois de septembre calme, sans nouvelles notables, l'année entre dans sa phase finale. Plusieurs décisions importantes pourraient influencer directement ou indirectement le marché immobilier. Les élections américaines à venir ont un impact sur les marchés boursiers mondiaux alors que les attentes d'une nouvelle baisse des taux directeurs par les banques centrales sont déjà largement intégrées dans les cours boursiers internationaux.
Un facteur significatif pour les fonds immobiliers suisses pourrait être une éventuelle baisse du taux de référence fixant les loyers futurs, prévue pour décembre ou le printemps prochain.
À court terme, diverses décisions politiques devraient également influencer cette fin d’année, en particulier les votations nationales et cantonales de novembre. Le Parlement a récemment révisé le droit du bail concernant la sous-location et les résiliations pour besoin personnel – une décision bien accueillie par le secteur immobilier du point de vue des propriétaires. À Zurich, l’initiative populaire « Logements abordables pour Zurich » demande davantage de fonds pour permettre à la ville et à ses fondations de logement d’acquérir de nouveaux biens immobiliers et terrains.
Compte tenu de la baisse rapide des taux de vacance en Suisse, une révision des règles d'opposition pour intérêts privés serait également souhaitable. Les récents résultats de fonds immobiliers démontrent une harmonisation des taux d’escompte utilisés, soulignant l'importance des activités opérationnelles de chaque gestionnaire pour une performance durable. Avec une demande accrue des investisseurs depuis la fin de l'été, les opérations d'augmentation de capital se multiplient mois après mois.