Roland Vögele - Chronique Immobilière Février 2022
07/03/2022
2 min
Chronique immobilière
Depuis le début de l’année, les fonds immobiliers n’ont pas été en mesure de clôturer une semaine avec une performance positive. Non seulement la situation en Ukraine, mais aussi les discussions en cours sur l’inflation et les prix généralement élevés ont entraîné une augmentation des prises de bénéfices. Depuis un peu plus que deux ans, la volatilité des fonds immobiliers et leur corrélation avec les marchés mondiaux sont supérieures à celles des années précédentes.
Contrairement aux fonds immobiliers, les actions immobilières attirent plus l’attention. Au début de l’année, ils publient leurs résultats et indiquent la tendance actuelle. De manière générale, les résultats d’exploitation sont très solides et, contrairement aux craintes, même les taux de vacance reculent. Cela confirme que la qualité des locataires a joué un rôle majeur dans l’immobilier commercial pendant la pandémie. Cela montre aussi que l’économie tourne actuellement à plein régime. La persistance d’un niveau élevé d’activité d’acquisition, en raison des besoins de placement toujours élevés des grands investisseurs, entraîne de nouvelles plus-values.
Combien de temps cette tendance peut-elle se poursuivre, ou une nouvelle ère commence-t-elle avec la hausse des prix de l’immobilier malgré l’augmentation des taux d’intérêt ? L’augmentation des prix du pétrole et de l’électricité met, depuis des mois, en difficulté de nombreux pays d’Europe. Nous passons directement de la crise du Coronavirus à une crise énergétique sans répit. Une situation difficile, qui préoccupera également de plus en plus le secteur immobilier et les investisseurs.
Roland Vögele (48 ans) est un networker au réseau bien établi dans toute la Suisse.