La Foncière - Croissance durable et performance renforcée dans un climat économique compétitif
20/12/2024
Dans un environnement compétitif, les résultats positifs de l’exercice arrêté au 30 septembre 2024 illustrent la robustesse et la résilience du Fonds La Foncière.
Valorisation continue du portefeuille
À la clôture au 30 septembre 2024, les indicateurs de valeur du portefeuille sont en hausse par rapport à l’exercice précédent :
• États locatifs : MCHF 92.73 (+ 7,85 %)
• Valeur vénale des immeubles : MCHF 2'020.26 (+ 6,00 %)
• Fortune brute : MCHF 2'107.89 (+ 9,32 %)
Le coefficient d’endettement est en baisse à 17,60 % de la valeur vénale de tous les immeubles. L’émission de parts réussie en juin 2024 a contribué à maintenir le taux d’endettement à un niveau raisonnable, à l’acquisition d’un immeuble durant l’exercice 2023/2024 ainsi qu’à l’achat d’un autre bien après la clôture de celui-ci.
Performance boursière et dividende attractif
Le cours de bourse a fluctué entre CHF 120.00 et CHF 142.00, pour clôturer au 30 septembre 2024 à CHF 141.50, consolidant ainsi la position de La Foncière parmi les fonds de référence du secteur. L’agio reste important à 32,12 %. Les loyers comptabilisés atteignent CHF 92.73 millions, en hausse de 7,85 % par rapport à l’exercice précédent, et le taux de vacance demeure bas, à 0,66 %. La Foncière a relevé son dividende à CHF 2,55 par part, poursuivant ainsi une croissance stable, pour un rendement de 1,78 %. La performance sur un an s’élève à 13,12 %, contre 15,32 % pour le benchmark SXI Real Estate Funds. Sur cinq ans, La Foncière enregistre une performance cumulative de 27,05 %, supérieure au benchmark.
Livraison de projets de développement clé
Les projets de la rue de la Servette 89abc et de Côté Parc à Genève ont été livrés graduellement entre 2023 et 2024, générant une augmentation des revenus locatifs. Par ailleurs, les perspectives attendues en 2024/2025 avec les nouvelles acquisitions sont également réjouissantes en termes de revenus locatifs. L’acquisition de l’immeuble situé au chemin des Semailles 51 à Genève a complété notre portefeuille résidentiel et s’inscrit dans notre stratégie de densification urbaine. Durant l’exercice, l’augmentation de capital réussie en juin a également permis de lever CHF 113 millions, alloués à l’expansion de notre parc immobilier et à la création de valeur dans le cadre de projets de rénovation.
Adaptation du Prospectus et du Contrat de fonds
Deux modifications du Prospectus et du Contrat de fonds ont été effectuées. La première vise à expliciter l’engagement responsable de La Foncière concernant sa politique de durabilité et la seconde offre désormais la possibilité d’apports en nature.
Perspectives
« La Foncière reste un acteur de premier plan dans l’immobilier suisse, avec une vision tournée vers l’innovation et l’optimisation continue de son portefeuille. Nous nous engageons à maintenir des rendements attractifs pour nos porteurs de parts, tout en continuant les investissements dans la transition énergétique ».
Annonce de distribution des dividends
Renseignements complémentaires
Eric Xiao, secrétaire général
secretariat.general@lafonciere.ch
Investissements Fonciers SA
Ch. de la Joliette 2
1006 Lausanne
+ 41 (0)21 613 11 88