Mobimo Holding AG - Exercice 2021 positif / Erfolgreiches Geschäftsjahr 2021

Mobimo Holding Ag-Reg

Rapport de gestion / Geschäftsbericht - Mobimo Holding AG - Exercice 2021 positif / Erfolgreiches Geschäftsjahr 2021
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Circulaires internes

RAPPORT DE GESTION ANNUEL 

 

 

Mobimo Holding Ag-Reg – Exercice 2021 positif (CH0011108872)

 

 

·       Résultat des locations de CHF 112,5 millions, supérieur à celui de l’exercice précédent (CHF 105,1 mio.)

·       Résultat des développements et des ventes d’immeubles (promotion) de CHF 58,5 millions, dépassant nettement celui de l’exercice précédent (CHF 36,8 mio.).

·       Bénéfice de CHF 139,4 millions (contre CHF 96,6 mio. l’exercice précédent).

 

Lucerne, 11 février 2022 - Mobimo a connu un grand succès, tant sur le plan opérationnel que stratégique, au cours de l’exercice 2021. Le Développement pour tiers a apporté une contribution substantielle au résultat, les activités de location sont en pleine croissance et Mobimo a encore pu renforcer son portefeuille de placement ainsi que ses projets de développement au moyen d’acquisitions conséquentes.

Mobimo a généré un bénéfice d'exploitation (EBIT) de CHF 194,7 millions au cours de l'exercice 2021 (contre CHF 145,8 mio. l'exercice précédent) et de CHF 141,3 millions hors réévaluations (contre CHF 111,5 mio. l'exercice précédent). Le bénéfice s'élève à CHF 139,4 millions (contre CHF 96,6 mio. l'exercice précédent) et à CHF 96,3 millions hors réévaluations (contre CHF 69,7 mio. un an plus tôt). Le bénéfice par action s'est ainsi élevé à CHF 21.13 (contre CHF 14.64 l'exercice précédent) et à CHF 14.60 hors réévaluations (contre CHF 10.56 l'exercice précédent). Lors de l'Assemblée générale du 12 avril 2022, le Conseil d'administration proposera la distribution d'un dividende de CHF 10.00 par action.

La valeur du portefeuille d'immeubles dans son ensemble s'élève à CHF 3,6 milliards fin 2021 (contre CHF 3,4 mia. l'exercice précédent).

Des activités de développement couronnées de succès
Les activités de développement de Mobimo ont aussi participé de façon déterminante à la création de valeur de la société pendant l'exercice sous revue. Le résultat des développements et des ventes d'immeubles (promotion) s'élève à CHF 58,5 millions (contre CHF 36,8 mio. l'exercice précédent). Il est imputable à la vente du projet Cosmos et à la vente des appartements du complexe à Meggen (LU). En dépit de leur volatilité inhérente, les activités de développement pour tiers contribueront encore à l'avenir au résultat annuel de Mobimo, à hauteur de CHF 15 à 20 millions en moyenne.

Les projets de développement, déjà attrayants, ont encore été renforcés à la mi-décembre 2021 par l'acquisition d'un site à développer de 12 000 m² environ dans la commune de Wangen-Brüttisellen, dans l'agglomération zurichoise, pour atteindre un volume de projets d'environ CHF 1,1 milliard. La demande de propriétés par étage dans le segment de prix intermédiaire reste soutenue. Mobimo est bien positionnée sur ce marché, avec de nombreux projets en Suisse alémanique et en Suisse romande.

Les immeubles de placement que Mobimo planifie actuellement pour son propre portefeuille de placement sont sur la bonne voie. Le volume d'investissement futur se monte ici à CHF 460 millions.

Les activités de location ont le vent en poupe
Le résultat des locations, qui s'établit à CHF 112,5 millions, a progressé par rapport à l'exercice précédent (CHF 105,1 mio.). La croissance est due non seulement au succès de la commercialisation et aux recettes additionnelles des loyers issues de l'acquisition d'immeubles commerciaux, mais encore et surtout à un «effet Covid-19» moins prononcé. Tandis que, durant l'exercice 2020, les recettes des loyers étaient inférieures de CHF 6,5 millions au montant dû, les mesures de soutien accordées aux locataires des secteurs de la restauration, de l'hôtellerie et du commerce de détail se sont chiffrées à CHF 1,0 million environ au cours de l'exercice.

Le taux de vacance dans le portefeuille de placement a diminué de 5,5% à 4,8% à la fin 2021.

Une diversification régionale du portefeuille de placement
Mobimo a renforcé la diversification régionale de son portefeuille de placement à la fin décembre 2021. Elle a acquis trois immeubles dans le centre-ville de Bienne, de Neuchâtel et de Fribourg. Cette acquisition revêt une grande importance stratégique, car elle permet à Mobimo d'enrichir son portefeuille romand de sites en dehors des agglomérations de Lausanne et de Genève.

La part élevée de logements dans le portefeuille de placement et l'avancement des projets des quatre immeubles de placement en construction sont à l'origine d'un résultat réjouissant des réévaluations de CHF 53,3 millions (contre CHF 34,3 mio. l'exercice précédent).

Mobimo récompensée comme employeur attrayant
En 2021, Mobimo a mis un accent particulier sur la performance environnementale de son portefeuille de placement. Grâce aux mesures de la trajectoire de réduction de CO
présentées fin novembre 2021, Mobimo continuera à diminuer continuellement ses émissions de CO. L'objectif déclaré est d'atteindre la neutralité carbone du portefeuille de placement d'ici 2050. Outre la trajectoire de réduction des émissions de carbone, la diminution de l'intensité des émissions à 15 kg COeq/m² (contre 16 kg COeq/m² l'exercice précédent), les points forts de la performance en matière de durabilité ont été la certification du Quartier Mattenhof en tant que site 2000 watts ainsi que la seconde place au prestigieux Swiss Arbeitgeber Award. Ce concours récompense l'attractivité des entreprises suisses en tant qu'employeurs.

Proposition d'élection à l'attention de l'Assemblée générale
Lors de l'Assemblée générale du 12 avril 2022, le Conseil d'administration proposera aux Actionnaires d'élire Stéphane Maye en tant que membre supplémentaire du Conseil d'administration et pour siéger au Comité chargé des nominations et des rémunérations. Né en 1967 en Suisse romande, Stéphane Maye a suivi une formation d'ingénieur civil à l'EPF de Zurich et est titulaire d'un Executive MBA de l'Université de Saint-Gall (HSG). Depuis 2009, il est associé du cabinet de conseil aux entreprises spécialisé dans l'immobilier, pom+ Consulting. Il bénéficie d'une vaste expérience dans la planification et la gestion de grands projets immobiliers, dans la gestion d'entreprise et dans les questions de numérisation immobilière et de construction durable.

Perspectives
Mobimo continue d'évoluer au sein d'un marché positif à long terme. Les perspectives économiques sont fondamentalement bonnes, les taux d'intérêt se maintiennent à un niveau bas et la Suisse reste attrayante. Le Conseil d'administration et la Direction n'identifient actuellement sur le marché aucun indice de recul de la demande de logements en propriété ou en location bien situés. La demande d'investisseurs institutionnels concernant les objets de rendement reste forte. Le marché des surfaces de bureaux, commerciales et de détail est en revanche exigeant. Le commerce de détail souffre de la percée du commerce en ligne - qui s'est encore accélérée en raison de la pandémie - et la généralisation du travail à domicile entraînera ici et là des changements de l'environnement de bureau. Grâce à la proximité de ses locataires commerciaux et à son propre développement, Mobimo est en mesure d'anticiper à un stade précoce les éventuels changements et d'apporter une contribution décisive à la préservation de son portefeuille de placement.

En 2022, Mobimo se concentrera sur la planification et la mise en œuvre efficaces des projets en développement, la réalisation assurée des projets de construction ainsi que la poursuite de l'optimisation de son portefeuille de placement. La société continuera de profiter de l'environnement des taux d'intérêt bas afin de maintenir les frais de financement les plus bas possible à long terme. Mobimo est agile, expérimentée et prête à poursuivre sa croissance rentable. Le Conseil d'administration et la Direction sont convaincus que le marché offrira cette année encore des opportunités intéressantes.

Sources : Mobimo Holding AG

 

 

GESCHAFTSBERICHT JÄHRLICH  

 

 

Mobimo Holding Ag-Reg – Erfolgreiches Geschäftsjahr 2021 (CH0011108872)

 

·       Erfolg aus Vermietung mit CHF 112,5 Mio. über Niveau des Vorjahres (CHF 105,1 Mio.).

·       Erfolg aus Entwicklungen und Verkauf Promotion (Liegenschaften) übertrifft mit CHF 58,5 Mio. das Vorjahr deutlich (CHF 36,8 Mio.).

·       Gewinn von CHF 139,4 Mio. (Vorjahr CHF 96,6 Mio.).

 

Luzern, 11. Februar 2022 - Mobimo war im Geschäftsjahr 2021 operativ und strategisch sehr erfolgreich unterwegs. Das Geschäftsfeld Entwicklung Dritte erwirtschaftete einen substanziellen Ergebnisbeitrag, das Mietgeschäft ist auf Wachstumskurs und mit bedeutenden Akquisitionen konnte das Unternehmen das Anlageportfolio sowie die Entwicklungspipeline erneut stärken.

Mobimo erwirtschaftete im Geschäftsjahr 2021 ein Betriebsergebnis (EBIT) von CHF 194,7 Mio. (Vorjahr CHF 145,8 Mio.) bzw. von CHF 141,3 Mio. (Vorjahr CHF 111,5 Mio.) exklusive Neubewertung. Der Gewinn inklusive Neubewertung beläuft sich auf CHF 139,4 Mio. (Vorjahr CHF 96,6 Mio.), exklusive Neubewertung auf CHF 96,3 Mio. (Vorjahr CHF 69,7 Mio.). Daraus resultierte ein Gewinn je Aktie von CHF 21.13 (Vorjahr CHF 14.64) bzw. von CHF 14.60 (Vorjahr CHF 10.56) exklusive Neubewertung. Der Verwaltungsrat wird der Generalversammlung vom 12. April 2022 eine Dividende von CHF 10.00 pro Aktie vorschlagen.

Der Wert des gesamten Immobilienportfolios beträgt per Ende 2021 CHF 3,6 Mrd. (Vorjahr CHF 3,4 Mrd.).

Erfolgreiche Entwicklungstätigkeit
Die Entwicklungsaktivitäten von Mobimo waren auch im Berichtsjahr massgebend an der Wertschöpfung des Unternehmens beteiligt. Der Erfolg aus Entwicklungen und Verkauf Promotion (Liegenschaften) beläuft sich auf CHF 58,5 Mio. (Vorjahr CHF 36,8 Mio.). Er stammt aus dem Verkauf des baubewilligten Projekts Cosmos in der Agglomeration von Zürich und, zu einem geringeren Teil, aus dem Verkauf der Wohnungen des Projekts in Meggen (LU). Die Entwicklungstätigkeit für Dritte wird auch künftig - trotz inhärenter Volatilität - mit durchschnittlich CHF 15 Mio. bis 20 Mio. zum Jahresergebnis von Mobimo beitragen.

Die Pipeline wurde per Mitte Dezember 2021 durch die Akquisition eines rund 12'000 m² grossen Entwicklungsareals in der Zürcher Agglomerationsgemeinde Wangen-Brüttisellen nochmals gestärkt und präsentiert sich mit einem Projektvolumen von rund 1,1 Mrd. attraktiv. Die Nachfrage nach Stockwerkeigentum im mittleren Preissegment ist ungebrochen. Mobimo ist in diesem Markt mit zahlreichen Projekten in der Deutsch- und der Westschweiz gut aufgestellt.

Die Anlageliegenschaften, die Mobimo für das eigene Anlageportfolio derzeit plant, sind gut unterwegs. Hier beläuft sich das künftige Investitionsvolumen auf CHF 460 Mio.

Mietgeschäft auf Wachstumskurs
Der Erfolg aus Vermietung lag mit CHF 112,5 Mio. über dem Niveau des Vorjahres (CHF 105,1 Mio.). Neben erfreulichen Vermietungserfolgen und zusätzlichen Mieteinnahmen aus neu zugekauften Geschäftsliegenschaften geht das Wachstum vor allem auf einen deutlich weniger ausgeprägten «Covid-Effekt» zurück: Während die Mieteinnahmen im Jahr 2020 um CHF 6,5 Mio. vom geschuldeten Betrag abwichen, schlugen die Unterstützungsmassnahmen für die Mieterschaft aus den Branchen Gastronomie, Hotel und Detailhandel im Berichtsjahr mit rund CHF 1,0 Mio. zu Buche.

Der Leerstand des Anlageportfolios reduzierte sich von 5,5% auf 4,8% per Ende 2021.

Regionale Diversifikation des Anlageportfolios
Per Ende Dezember 2021 verstärkte Mobimo die regionale Diversifikation des Anlageportfolios. Das Unternehmen erwarb drei Liegenschaften im Herzen der Städte Biel, Neuenburg und Fribourg. Die Akquisition hat hohe strategische Relevanz, erweitert Mobimo doch damit das Westschweizer Portfolio um Standorte ausserhalb der Grossräume Lausanne bzw. Genf.

Der hohe Wohnanteil des Anlageportfolios und die Projektfortschritte der vier Anlageliegenschaften im Bau sind die Haupttreiber des erfreulichen Erfolgs aus Neubewertung von CHF 53,3 Mio. (Vorjahr CHF 34,3 Mio.).

Als attraktive Arbeitgeberin ausgezeichnet
Einen besonderen Fokus legte Mobimo im Jahr 2021 auf die Umweltleistung des Anlageportfolios: Mit den Massnahmen des Ende November 2021 vorgestellten CO
-Absenkpfads wird die Gesellschaft ihre CO-Emissionen weiterhin kontinuierlich reduzieren. Das erklärte Ziel ist es, im Jahr 2050 ein CO-neutrales Anlageportfolio zu halten. Die weiteren Höhepunkte der Nachhaltigkeitsleistung waren, die Reduktion der Emissionsintensität auf 15 kg COeq/m² (Vorjahr 16 kg COeq/m²), die Zertifizierung des Mattenhofs als 2000-Watt-Areal sowie der zweite Rang beim renommierten Swiss Arbeitgeber Award. Dieser zeichnet die Arbeitgeberattraktivität von Schweizer Unternehmen aus.

Wahlvorschlag zuhanden der Generalversammlung
Der Verwaltungsrat wird dem Aktionariat der Gesellschaft anlässlich der ordentlichen Generalversammlung vom 12. April 2022 Stéphane Maye als zusätzliches Mitglied des Verwaltungsrats sowie als Mitglied des Nomination and Compensation Committee vorschlagen. Er wurde 1967 in der Westschweiz geboren, liess sich an der ETH Zürich zum Bauingenieur ausbilden und hält einen Executive MBA der Universität St. Gallen (HSG). Stéphane Maye ist seit dem Jahr 2009 Partner bei der auf Immobilien spezialisierten Unternehmensberatung pom+ Consulting. Er verfügt über einen umfangreichen Leistungsausweis in der Planung und Leitung von Immobiliengrossprojekten, in der Unternehmensführung und in Fragen der Immobiliendigitalisierung und des nachhaltigen Bauens.

Ausblick
Mobimo bewegt sich weiterhin in einem langfristig positiven Markt. Die Wirtschaftsaussichten sind grundsätzlich gut, die Zinsen weiterhin tief und der Standort Schweiz unverändert attraktiv. Verwaltungsrat und Geschäftsleitung sehen derzeit im Markt keine Anzeichen für einen Rückgang der Nachfrage nach Wohneigentum oder Mietwohnungen an guten Lagen. Die Nachfrage von institutionellen Investoren nach Renditeobjekten bleibt hoch. Der Markt für Büro-, Gewerbe- und Retailflächen hingegen ist derzeit anspruchsvoll. Der Detailhandel leidet unter dem durch die Pandemie nochmals beschleunigten Durchbruch des Online-Business und die Etablierung des Homeoffice wird die Bürolandschaft stellenweise verändern. Mobimo ist dank der Nähe zu ihren kommerziellen Mieterinnen und Mietern und der eigenen Entwicklung in der Lage, allfällige Veränderungen früh aufzunehmen und entscheidend zur Werterhaltung des Anlageportfolios beizutragen.

Im Jahr 2022 liegt der Fokus des Unternehmens auf der effizienten Planung und Umsetzung der Projekte in der Pipeline, auf der sicheren Realisierung der Bauvorhaben und auf der weiteren Optimierung des Anlageportfolios. Das Tiefzinsumfeld wird Mobimo weiterhin nutzen, um die Finanzierungskosten langfristig tief zu halten.

Mobimo ist agil, erfahren und für weiteres profitables Wachstum bereit. Verwaltungsrat und Geschäftsleitung sind überzeugt, dass der Markt auch in diesem Jahr interessante Opportunitäten bereithält.

 

Quelle : Mobimo Holding AG

 

 

 



Communiqué de presse (11.02.2022) FR.pdf...

Medienmitteilung (11.02.2022) DE.pdf...

Rapport annuel (31.12.2021) FR.pdf...

Jahresbericht (31.12.2021) DE.pdf...