IMMOFONDS - réduction du taux de perte sur loyers à 2,5% / Reduzierung der Mietausfallquote auf 2.5%

Immofonds

Rapport de gestion / Geschäftsbericht - IMMOFONDS - réduction du taux de perte sur loyers à 2,5% / Reduzierung der Mietausfallquote auf 2.5%
(5561)

Circulaires internes

RAPPORT DE GESTION SEMESTRIEL 

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IMMOFONDS réduit le taux de perte sur loyers à 2,5% (CH0009778769)

 

Publication du rapport semestriel non audité au 31.12.2021

 

Au cours du premier semestre 2021/2022, l’IMMOFONDS a augmenté ses revenus locatifs de 3.4% pour atteindre CHF 40.2 millions et a connu une baisse du taux de perte sur loyers de 4.2% à 2.5%. La valeur vénale du portefeuille a augmenté de 1.5% pour atteindre CHF 1 836.7 millions.

 

Zürich, 15 février 2022 – L’IMMOFONDS s’est développé de manière satisfaisante au cours du premier semestre de l’exercice 2021/2022. L’orientation conséquente du fonds sur les immeubles résidentiels, qui représentent une part de plus de 80%, assure des rendements stables. Les nombreuses mesures prises pour réduire les pertes sur loyer, telles que les nouveaux positionnements, les rénovations et les transformations d’immeubles du portefeuille, ont exercé une influence positive sur le taux de perte sur loyers, qui a reculé de 4.2% à 2.5%.

 

Les revenus locatifs augmentent de 3.4%

Au cours de la période sous revue, les revenus locatifs ont augmenté de 3.4% pour atteindre CHF 40.2 millions. Cette hausse est due pour moitié à la réduction fructueuse des pertes sur loyer et pour moitié à l’acquisition d’immeubles. Les améliorations du résultat opérationnel ont permis de compenser les revenus générés par participations des souscripteurs aux revenus courus l’année précédente. Le revenu net, qui s’établit à CHF 24.3 millions, se situe au niveau de l’année précédente. Contrairement à l’année précédente, aucun immeuble n’a été vendu et aucun gain de capital n’a été réalisé. Pour cette raison, le résultat total est inférieur à celui de l’année précédente.

 

Modifications du portefeuille

Durant la période sous revue, l’IMMOFONDS a continué à optimiser son portefeuille. En juillet 2021, il a acquis un immeuble résidentiel à Yverdon-les-Bains, ce qui a permis de développer la part des petites unités d’habitation conformément à la stratégie. L’immeuble, entièrement loué Chemin de Sous-Bois 10, comprend 51 petits appartements. Lors de la période sous revue, le repositionnement de l’immeuble Rämistrasse 28/30 à Zurich ont été achevé, de même que la construction d’un bâtiment annexe à la Bombachstrasse 4a-h. Les surfaces intérieures des immeubles Verger l’Ecuyer 8-10 à Hauterive et au Blumenweg 11/12 à Aarau ont été entièrement rénovées. En outre, divers petits projets d’entretien ont été effectués. Au 31 décembre 2021, le portefeuille comptait 130 immeubles pour une valeur vénale de CHF 1 836.7 millions, ce qui correspond à une augmentation de 1.5%.

 

De nombreux projets en cours

Les travaux pour le bâtiment de substitution comptant 32 appartements à la Regensdorferstrasse 63-69 à Zurich ont démarré comme prévu à l’automne 2021. L’entrée dans les logements est prévue à l’automne 2023. La demande de permis de construire pour la rénovation totale avec transformation en logements de l’immeuble Konradstrasse 20 à Zurich a été soumise. La mise en chantier est prévue en 2023 et l’entrée dans les logements en 2025. A Wil, la façade de l’immeuble St. Gallerstrasse 53 a fait l’objet d’une rénovation énergétique. Pour ce qui est du projet d’envergure Wankdorfcity 3 à Berne, le concours d’architecture s’est achevé et la planification du projet a débuté. Le démarrage des travaux de construction est prévu pour début 2024.

 

Progression vers l’objectif de zéro émission nette

Pour atteindre son objectif de zéro émission nette d’ici à 2045, l’IMMOFONDS mise systématiquement sur les solutions durables pour le remplacement du chauffage. Ainsi, un chauffage à pellets a été installé dans l’immeuble Riedenerstrasse/Rosenbergstrasse à Wallisellen. A l’Althardstrasse 10 à Regensdorf, on fera appel au chauffage urbain. Enfin, à la St. Gallerstrasse 53 à Wil, le chauffage sera assuré à l’avenir par une pompe à chaleur air-eau. Au cours des deux prochaines années, dix autres installations devraient passer aux sources d’énergie renouvelables, généralement associées à la photovoltaïque. Cela permettra de diminuer considérablement l’empreinte CO2 du portefeuille.

 

Performance de 7%

En octobre, le fonds a versé CHF 13.50 par part aux investisseurs. Sur la base du cours boursier du 30 juin 2021, cela correspond à un rendement sur distribution de 2.2%. Les parts de l’IMMOFONDS ont clôturé l’année avec un cours boursier de CHF 617.50 par part. Les investisseurs ont ainsi bénéficié d’une performance s’élevant à 7.0% au premier semestre.

 

 

 

Sources : Immofonds Asset Management AG

 

 

 

GESCHAFTSBERICH HALBJÄHRLICH

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MMOFONDS senkt Mietausfallrate auf 2.5% (CH0009778769)

 

Halbjahresbericht per 31. Dezember 2021

 

Der IMMOFONDS steigerte die Mietzinseinnahmen im ersten Halbjahr 2021/2022 um 3.4% auf CHF 40.2 Mio. und senkte die Mietausfallrate von 4.2% auf 2.5%. Der Marktwert des Portfolios nahm um 1.5% auf CHF 1 836.7 Mio. zu.

 

Zürich, 15. Februar 2022 – Der IMMOFONDS entwickelte sich im ersten Halbjahr des Geschäftsjahrs 2021/2022 erfreulich. Die konsequente Ausrichtung des Fonds auf Wohnliegenschaften, welche einen Anteil von über 80% ausmachen, sorgte für stabile Erträge. Die zahlreichen getroffenen Massnahmen zur Reduktion der Mietzinsausfälle mittels Neupositionierung, Sanierung und Umnutzung von Liegenschaften im Portfolio wirkten sich positiv auf die Mietausfallrate aus, welche von 4.2% auf 2.5% zurückging.

 

Mietzinseinnahmen steigen um 3.4%

Die Mietzinseinnahmen nahmen in der Berichtsperiode um 3.4% auf CHF 40.2 Mio. zu. Der Anstieg war je zu rund der Hälfte auf die erfolgreiche Reduktion der Mietzinsausfälle und auf neu erworbene Liegenschaften zurückzuführen. Die operativen Ertragsverbesserungen konnten die im Vorjahr angefallenen Erträge aus Einkauf in laufende Erträge kompensieren, der Nettoertrag lag mit CHF 24.3 Mio. auf Vorjahresniveau. Im Gegensatz zum Vorjahr wurden keine Liegenschaften veräussert und es fielen keine Kapitalgewinne an. Deshalb lag der Gesamterfolg unter Vorjahr.

 

Veränderungen im Portfolio

Der IMMOFONDS hat in der Berichtsperiode das Portfolio weiter optimiert. Im Juli 2021 konnte eine Wohnliegenschaft in Yverdon-les-Bains akquiriert werden, womit der Anteil kleinerer Wohneinheiten strategiekonform ausgebaut wurde. Die vollvermietete Liegenschaft am Chemin de Sous-Bois 10 umfasst 51 Kleinwohnungen. Im Berichtszeitraum wurden in Zürich die Neupositionierung der Liegenschaft Rämistrasse 28/30 abgeschlossen und der Ergänzungsbau an der Bombachstrasse 4a-h fertiggestellt. Die Liegenschaften Verger l’Ecuyer 8-10 in Hauterive und Blumenweg 11/12 in Aarau wurden innen total erneuert. Daneben wurden diverse kleinere Unterhaltsprojekte realisiert. Per 31. Dezember 2021 umfasste das Portfolio 130 Liegenschaften mit einem Marktwert von CHF 1 836.7 Mio., was einer Zunahme von 1.5% entspricht.

 

Zahlreiche Projekte in der Realisation

Die Bauarbeiten für den Ersatzneubau mit 32 Wohnungen an der Regensdorferstrasse 63-69 in Zürich haben plangemäss im Herbst 2021 begonnen. Der Bezug ist im Herbst 2023 geplant. Für die Totalsanierung mit Umnutzung zu Wohnen der Liegenschaft Konradstrasse 20 in Zürich wurde das Baugesuch eingereicht. Der Baustart ist 2023 und der Bezug 2025 geplant. In Wil wird die Fassade des Hochhauses an der St. Gallerstrasse 53 energetisch saniert. Im Grossprojekt Wankdorfcity 3 in Bern hat nach Abschluss des Architekturwettbewerbs die Projektierung begonnen. Die Bauarbeiten beginnen voraussichtlich Anfang 2024.                                          

 

Weitere Schritte zum Netto-Null-Ziel

Um das gesetzte Ziel von Netto-Null-Emissionen bis 2045 zu erreichen, setzt der IMMOFONDS beim Heizungsersatz konsequent auf nachhaltige Lösungen. So wurde in der Liegenschaft Riedenerstrasse/Rosenbergstrasse in Wallisellen eine Pelletheizung installiert, an der Althardstrasse 10 in Regensdorf wird Fernwärme zum Einsatz kommen und an der St. Gallerstrasse 53 in Wil wird zukünftig mittels Luft-Wasser-Wärmepumpe geheizt. In den nächsten zwei Jahren werden voraussichtlich weitere zehn Anlagen auf erneuerbare Energieträger umgestellt, meist in Verbindung mit Photovoltaik. Dadurch wird der CO2-Fussabdruck des Portfolios deutlich sinken.               

 

Performance von 7.0%

Im Oktober schüttete der Fonds CHF 13.50 pro Anteil an die Anleger aus. Bezogen auf den Börsenkurs vom 30. Juni 2021 entspricht dies einer Ausschüttungsrendite von 2.2%. Die Anteile des IMMOFONDS schlossen das Jahr mit einem Börsenkurs von CHF 617.50 pro Anteil. Für die Anleger resultierte im 1. Halbjahr eine Performance von 7.0%.

 

 

 

Quelle : Immofonds Asset Management AG

 

 

 

 

 



Communiqué de presse (15.02.2022) FR.pdf...

Medienmitteilung (15.02.2022) DE.pdf...

Rapport semestriel (31.12.2021) FR.pdf...

Halbjahresbericht (31.12.2021) DE.pdf...