Residentia publie son premier rapport annuel après sa reprise par UBS Fund Management (Switzerland) AG / Residentia publiziert seinen ersten Jahresabschluss nach Übernahme durch UBS Fund Management (Switzerland) AG

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Rapport de gestion / Geschäftsbericht - Residentia publie son premier rapport annuel après sa reprise par UBS Fund Management (Switzerland) AG / Residentia publiziert seinen ersten Jahresabschluss nach Übernahme durch UBS Fund Management (Switzerland) AG
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Circulaires internes

RAPPORT DE GESTION ANNUEL 

 

 

Residentia – publie son premier rapport annuel après sa reprise par UBS Fund Management (Switzerland) AG en février 2021 (CH0100612339)

 

Publication du rapport annuel au 31.12.2021

 

Le changement de gestion du fonds qui a eu lieu le 1er février de l’exercice a provoqué des activités de grande ampleur au niveau opérationnel et organisationnel. Residentia dispose d’une base solide et d’une équipe très engagée et a ainsi créé les conditions lui permettant de profiter des opportunités du marché tessinois et d’atteindre les objectifs ambitieux qui ont été fixés.

 

Grâce à une croissance sélective dans les zones urbaines du Tessin et à des apurements stratégiques du portefeuille, Residentia a réussi à stabiliser la valeur vénale du portefeuille immobilier à environ 247 millions de francs à la fin de l’exercice 2021. Le renforcement de la capacité bénéficiaire et du cash-flow opérationnel du fonds reste l’une des priorités majeures, la réduction du ratio des dépenses de fonctionnement du fonds (TERREF) - GAV de 0,87% à 0,72% contribuant également à l’amélioration du résultat réalisé. Il convient de souligner le rendement sur distribution de 2,1 %, satisfaisant dans le contexte actuel, et la hausse du rendement des placements de 1,4% à 2,8%, qui s’explique également par le doublement du résultat global par rapport à 2020.

 

Sur la base du résultat obtenu et compte tenu des besoins financiers à moyen et long terme pour des rénovations créatrices de plus-values, la direction du fonds a décidé de distribuer un total de CHF 2.40 par part. Cela représente 97,3% du cash-flow opérationnel disponible (c.-à-d. CHF 2.20 par part) et 53% des gains en capitaux réalisés (c.-à-d. CHF 0.20 par part).

 

La date ex des distributions est le 26 avril 2022 et la date de valeur le 28 avril 2022.

 

31.12.2020

31.12.2021

Valeur d'inventaire (CHF)

115.95

116.05

Distribution brute (CHF par part, sans déduction de l'impôt anticipé)

2.60

2.20

Distibution brute de capital (CHF par part, sans déduction de l'impôt anticipé)

0.40

0.20

 

Sources : UBS Fund Management (Switzerland) AG

 

 

GESCHAFTSBERICHT JÄHRLICH  

 

 

Residentia – publiziert seinen ersten Jahresabschluss nach Übernahme durch UBS Fund Management (Switzerland) AG im Februar 2021 (CH0100612339)

 

Veröffentlichung des Jahresbericht per 31.12.2021

 

Der am 1. Februar des Berichtsjahres 2021 vollzogene Wechsel der Fondsleitung führte zu umfangreichen Aktivitäten auf operativer und organisatorischer Ebene. Residentia verfügt über eine solide Basis und ein sehr engagiertes Team und hat damit die Voraussetzungen geschaffen, um die Chancen des Tessiner Marktes zu nutzen und die gesteckten ehrgeizigen Ziele zu erreichen.

 

Durch selektives Wachstum an städtischen Lagen im Tessin sowie strategische Portfoliobereinigungen gelang es Residentia, im Geschäftsjahr 2021 den Verkehrswert des Immobilienportfolios per Jahresende bei rund CHF 247 Mio. zu stabilisieren. Die Stärkung der Ertragskraft des Fonds bzw. des operativen Cashflows bleibt eine der obersten Prioritäten, wobei die von 0,87% auf 0,72% reduzierte Fondsbetriebsaufwandquote (TERREF) - GAV ebenfalls zur Verbesserung des erzielten Resultats beiträgt. Hervorzuheben sind die im aktuellen Umfeld zufriedenstellende Ausschüttungsrendite von 2,1% und die Steigerung der Anlagerendite von 1,4% auf 2,8%, die auch auf die Verdoppelung des Gesamterfolges im Vergleich zu 2020 zurückzuführen ist.

 

Aufgrund des erzielten Resultates und unter Berücksichtigung des mittel- und langfristigen Finanzbedarfes für wertschöpfende Sanierungen hat die Fondsleitung beschlossen, insgesamt CHF 2.40 pro Anteil auszuschütten. Das sind 97,3% des zur Verfügung stehenden operativen Cashflows (d.h. CHF 2.20 pro Anteil) und 53% des realisierten Kapitalgewinns (d.h. CHF 0.20 pro Anteil).

 

Ex-Tag der Ausschüttungen ist der 26. April 2022 und der Valutatag der 28. April 2022. 

 

31.12.2020

31.12.2021

Valeur d'inventaire (CHF)

115.95

116.05

Distribution brute (CHF par part, sans déduction de l'impôt anticipé)

2.60

2.20

Distibution brute de capital (CHF par part, sans déduction de l'impôt anticipé)

0.40

0.20

 

Quelle : UBS Fund Management (Switzerland) AG

 



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