Realstone SA - Erwerb von zwei Liegenschaften für CHF 22 Millionen und geplante Kapitalerhöhung für bereits gesicherte Akquisitionen

Ecublens (VD) – Avenue du Tir-Fédéral 28 (Zentraleingang)
 
Lausanne, 23. September 2024 – Das Gesamtvermögen der Anlagegruppe Realstone Wohnimmobilien Schweiz (RIRS) der Realstone Anlagestiftung übersteigt dank dem Kauf von zwei Liegenschaften in Ecublens (VD) und Schaffhausen nun CHF 330 Millionen mit einem Mieterspiegel von rund CHF 13 Millionen. Diese Immobilien, die bereits im ersten Jahr einen positiven Beitrag leisten werden, verfügen über eine bedeutende Mietreserve und verstärken den Wohnanteil (85%). Um dieses Wachstum fortzusetzen, wird am 15. Oktober eine Kapitalerhöhung für die Akquisition von bereits gesicherten Liegenschaften mit einem Gesamtvolumen von CHF 62 Millionen durchgeführt.
 
Die Realstone Anlagestiftung hat für die Anlagegruppe Realstone Wohnimmobilien Schweiz (RIRS) im 3. Quartal 2024 zwei Liegenschaften für insgesamt CHF 22.22 Millionen erworben. Diese beiden Immobilien generieren einen zusätzlichen Ertrag von CHF 0.99 Million. Sie weisen eine gewichtete Bruttorendite von 4.46% sowie eine durchschnittliche Mietreserve von 23% auf, die durch Renovationen bei künftigen Mieterwechseln realisiert werden soll.
 
Die Anlagegruppe RIRS erhöht damit ihren Wohnanteil auf 85%. Ihr Portfolio besteht nun aus 27 Liegenschaften mit einem Gesamtvermögen von CHF 330 Millionen und einer Gesamtmietreserve von CHF 13 Millionen. Entsprechend der Strategie stammen 81% der Erträge aus der Westschweiz.
 
Die erste Liegenschaft befindet sich an der Avenue du Tir-Fédéral 28 in Ecublens (VD). Dieses Objekt umfasst 32 Wohnungen und 70 Parkplätze. Es liegt 400 Meter vom SBB-Bahnhof Renens entfernt und verfügt über eine optimale Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Metro, Bus) sowie über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Der Kaufpreis beträgt CHF 9.72 Millionen bei einer Bruttorendite von 4.30%. Das Objekt verfügt über eine vielversprechende Mietreserve von 38%. Die aktuelle Eigenkapitalrendite (ROE) von 3.26% wird bereits im ersten Jahr einen positiven Beitrag leisten.
 
Das zweite Objekt an der Bergstrasse 2/4/4a und am Weinsteig 61/63 in Schaffhausen wurde am 13. September erworben. Es umfasst 40 Wohnungen. Die Liegenschaft befindet sich in der Nähe des Bahnhofs SBB und des Stadtzentrums. Sie wurde für CHF 12.50 Millionen erworben und weist eine Bruttorendite von 4,58% auf. Dank einer attraktiven Besteuerung im Kanton Schaffhausen und Mietverträge mit Nebenkostenabgeltung weist die Liegenschaft sofort eine beachtliche Eigenkapitalrendite (ROE) von 3.60% auf.
 
Gestärkt durch diese erfreulichen Ankäufe und das Vertrauen der 47 bereits angeschlossenen Institutionen wird die Realstone Anlagestiftung ihre Wachstumsstrategie für die Anlagegruppe RIRS mit der Ausgabe neuer Anteile am 15. Oktober 2024 fortsetzen. Mit den neuen Mitteln sollen bereits gesicherte Liegenschaften im Gesamtvolumen von CHF 62 Millionen. erworben werden. Die Zeichnungsfrist dauert bis Donnerstag, 10. Oktober 2024.
 
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Ecublens (VD) – Avenue du Tir-Fédéral 28
 
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