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D’ici 2025, 10 % du Produit Intérieur Brut (PIB) mondial – soit $24 trillions de dollars - sera stocké et échangé à l'aide de la technologie blockchain, selon le World Economic Forum. C’est le processus dit de « tokénisation ». Pour cette série d’interviews, cinq experts proposent de démystifier la tokénisation dans leur domaine d’expertise : du point de vue du promoteur immobilier, du gérant indépendant à la banque en passant par l’auditeur. Pour cette première interview, Vincent Pignon, expert en blockchain, explique les grands principes de la tokénisation appliquée à la titrisation immobilière. Fondateur et CEO de Wecan Group qui a notamment lancé la solution Wecan Tokenize, Vincent est un entrepreneur actif dans le domaine de la finance et des technologies de registres distribués (Blockchain). Directeur exécutif du programme blockchain chez CREA et auparavant conseiller blockchain à l’État de Genève, Vincent est titulaire d’un doctorat des Mines Paris Tech. Comment le numérique impacte-t-il la manière d’investir dans l’immobilier ?Le numérique a commencé à impacter la manière d’investir principalement dans la première étape qui est l’onboarding. Les investisseurs ont aujourd’hui la possibilité de faire un investissement indirect dans l’immobilier, avec un processus qui est 100% numérique. Cela a commencé avec le crowdfunding, dans les années 2010-2015 principalement, sous différentes formes, à la fois en equity et en dettes. On a vu par la suite une évolution pour donner accès à plusieurs projets immobiliers et au marché secondaire avec la tokénisation. L’un des enjeux de la tokénisation est d’apporter de la liquidité à l’investissement indirect immobilier en passant par des plateformes comme celles de crowdfunding. Quels sont les avantages de la tokénisation par rapport à la titrisation immobilière ?Le principal intérêt de la tokenisation est de réduire les coûts de transactions d’un investissement indirect dans l’immobilier en ayant une représentation digitale de l’actif immobilier ou du véhicule qui investit dans l’actif immobilier. Le véhicule peut être une part de fond qui va être représenté par un jeton numérique (token) qui pourra être acheté par des investisseurs sur le marché primaire. Il pourra ensuite être échangé, de pair à pair, sans nécessairement passer par une place de marché ou en OTC. Ce titre immobilier pourra être découpé de façon beaucoup plus fine qu’une part de fonds, réservée à des investisseurs qualifiés. On va donc ouvrir la perspective d’un investissement « retail » dans ce type d’actifs, mais aussi permettre de créer un portefeuille d’actifs immobiliers avec des parts d’un appartement, d’une maison ou d’un immeuble, dans différentes villes du monde, qu’on pourra arbitrer et revendre beaucoup plus facilement.