De la planification au rapport final, les sept étapes d'un projet de décarbonation avec Signa-Terre

De la planification au rapport final, les sept étapes d'un projet de décarbonation avec Signa-Terre

8 min Signa-Terre SA

Grâce au service d’Assistance au Maître d’Ouvrage, les experts de Signa-Terre permettent aux propriétaires immobiliers d’atteindre et d’optimiser leurs objectifs de consommation énergétique. Grâce à un travail conjoint et un processus de suivi complet.

Signa-Terre, société spécialisée dans la réduction de l’impact énergétique des immeubles, possède une équipe d’Assistance au Maître d’Ouvrage (Amo), qui compte actuellement 6 ingénieurs experts en rénovation énergétique. Dirigée par Jan Schneider depuis plus de 13 ans, cette structure spécialisée est le partenaire de confiance des propriétaires pour projeter et mettre en œuvre des rénovations énergétiques simples et efficaces pour leurs bâtiments. Avec un track record d'une incontestable qualité, puisque plus de 100'000 m2 SRE ont déjà été gérés par cette équipe, pour une mise à niveau énergétique, et plus de 120'000 m2 ont été mis aux normes Minergie.

Un processus de suivi complet 

Cette équipe a mis en place un processus de suivi complet des projets de décarbonation et de réduction de la consommation d’énergie, qui se déroule en plusieurs étapes, allant de la planification du projet au rapport final. Selon un processus qui se déroule comme suit :

1. la planification du projet,
2. les demandes d’autorisation de construire, de subventions et de certifications,
3. l’établissement et le contrôle du cahier des charges énergétique de l’appel d’offre,
4. le suivi rigoureux de l’exécution,
5. la mise en service,
6. le contrôle et l’optimisation de l’exploitation de votre bâtiment jusqu’à deux ans après les travaux,
7. le rapport final.

Un travail conjoint entre les experts de Signa-Terre et le propriétaire 

Le mandat des experts de Signa-Terre commence généralement à la suite d’une analyse réalisée par les outils développés par Signa-Terre tels que ImmoLabel, ImmoData Pro et/ou ImmoStrat ou dans le cadre du programme « Commune Rénove ». Ceci dit les prestations peuvent être réalisées même si les analyses préliminaires ou un audit initial n’ont pas été réalisés par Signa-Terre.

Les objectifs, les délais et les spécificités du projet, ainsi que les services détaillés, font l’objet d’une étude préalable conjointe entre l’équipe d’experts de Signa-Terre et les besoins du propriétaire, de la régie et des utilisateurs. Sachant que, grâce à son expertise et son expérience, Signa-Terre propose un concept simple prônant « le nécessaire et le suffisant ». 

Une approche flexible qui répond aux besoins du propriétaire 

Mais ne restons pas dans la théorie, prenons un exemple concret. Signa-Terre adopte une approche flexible en proposant différentes options de ventilation adaptées aux besoins de ses clients. Alors que certains acteurs de l'immobilier estiment qu'une ventilation à double flux est nécessaire pour obtenir la certification Minergie, Signa-Terre préconise généralement une installation de ventilation à simple flux hygroréglable lors de rénovations. Cela illustre une approche basée sur le concept Low tech, où Signa-Terre recherche un équilibre technico-économique en offrant diverses variantes et sous-variantes afin de répondre au mieux aux besoins spécifiques de chaque client.

Première étape, un audit énergétique CECB-Plus 

L’équipe AMO réalise un audit énergétique CECB-Plus enrichi par ses propres outils, pour évaluer la situation « avant travaux ». Selon les résultats de cette évaluation, les experts de Signa-Terre proposent trois variantes précises et détaillées de mise en œuvre, avec des sous-variantes, sur la base desquelles le propriétaire peut choisir la solution technico-économique la plus optimale correspondant à ses objectifs, son budget, la situation géographique, les possibilités de subventions, etc.

Deuxième étape : la validation de la variante choisie 

Une fois la variante sélectionnée, Signa-Terre définit le concept retenu, simule les bilans énergétiques et élabore les dossiers administratifs avec les projections des résultats estimés en termes de flux d’énergie.

Troisième étape : la qualification des éléments liés à l’énergie 

À la suite de la procédure d’autorisation de construire, les experts de Signa-Terre clarifient en détail le périmètre d’action et élaborent un cahier des charges définitif pour les opérations à entreprendre. Ces spécialistes définissent les dimensions des isolations, les systèmes techniques et les performances attendues, afin que les mandataires les indiquent dans les appels d’offres.

Quatrième étape : le suivi des travaux de rénovation

L’équipe AMO dédiée effectue le suivi minutieux de toutes les étapes définies dans le mandat lors des étapes précédentes. Les experts de Signa-Terre vérifient les travaux aussi bien planifiés que réalisés, la qualité et la conformité des matériaux et des installations techniques, ainsi que l'adéquation aux subventions accordées et autres aides des collectivités publiques. Ils assurent un suivi proche de tous les prestataires et de leurs actions sur le terrain. La rigueur de ce processus permet de garantir un résultat aussi proche que possible de celui prévu initialement.

Cinquième étape : réception et validation des travaux

Une fois tous les travaux achevés, l’équipe AMO procède à la réception et à la validation des actions entreprises. Pour garantir la conformité des travaux, les experts de Signa-Terre utilisent une liste de contrôle basée sur un cahier des charges détaillé. De plus, ils veillent à ce que les entreprises effectuent des réglages précis et rigoureux de toutes les installations techniques, ce qui permet d'optimiser encore la consommation d'énergie et d'atteindre les résultats escomptés.

Il s'agit de la dernière étape « active » de l'AMO, celle de la mise en service et du contrôle qualité. Le résultat final démontre généralement un écart de performance entre les consommations d’énergie réelles et celles simulées durant la phase de conception de l'ordre de 0 à 15% seulement, ce qui est beaucoup moins que la moyenne générale dans ce type de projets. 

Sixième étape : monitoring des performances dans la durée

Les résultats de consommation d'énergie font l'objet d'un suivi et d'un monitoring pendant deux ans, généralement à une fréquence mensuelle. Les experts de Signa-Terre comparent ces performances aux objectifs définis dans le cahier des charges. Cette surveillance permet de détecter d'éventuelles dérives et de valider sur le long terme les valeurs de consommation réelles et certifiées par le processus ImmoLabel développé par Signa-Terre.

Septième étape : le rapport complet et le contrôle conformité

Les performances sont documentées dans un rapport complet à la fin de la première année après la mise en service et à la fin de la période contractuelle. Ce rapport permet de vérifier la conformité des résultats par rapport aux normes établies lors de l'élaboration du cahier des charges. Les chiffres sont validés, les objectifs de consommation énergétique sont atteints, permettant ainsi de témoigner des résultats obtenus en matière de réduction d'empreinte environnementale.

Peu d’écart final entre la simulation et la réalité 

En conclusion, l'AMO énergie de Signa-Terre est un partenaire essentiel pour garantir la performance énergétique de votre bâtiment grâce à son approche basée sur le concept Low tech, son expertise et sa méthodologie avérée. 

L’équipe de spécialistes de Signa-Terre vous aide à atteindre vos objectifs de consommation d'énergie et à minimiser les écarts entre les simulations et les résultats réels. Ce qui est un point essentiel dans ce genre de projets, puisque, en Suisse, les écarts de performances entre la simulation au moment de l'autorisation de construire et après les travaux sont généralement de 30 à 100%.

Par la rigueur de son approche, le résultat final d’un projet géré par les experts de Signa-Terre révèle généralement un écart de performance compris entre 0 à 15% seulement !

Une intervention qui dure généralement de 4 à 6 ans, dont deux ans de travaux 

C’est pour limiter ce genre de mauvaises surprises et assurer un projet puis un suivi de qualité qu’il est essentiel de faire appel à un mandataire spécialisé en AMO Énergie, tel que Signa-Terre, qui s'implique dans l'ensemble du processus, de l'étude préliminaire au suivi post-travaux, dans le but de minimiser au maximum les écarts indésirables.

L'intervention AMO dure généralement de 4 à 6 ans, avec 1 à 2 ans dédiés aux études et aux procédures administratives, suivis de 1 à 2 ans de travaux, et enfin, 2 ans pour assurer le suivi des performances et optimiser les résultats. 

En optant pour ce type d'accompagnement, le propriétaire bénéficie d'une expertise continue pour améliorer ses performances énergétiques et garantir le succès de son projet.

Face aux contraintes de plus en plus strictes concernant les émissions de CO₂ ainsi que la limitation des ressources, et grâce à l'extension du protocole "Commune Rénove" à de nouvelles communes, l'AMO devrait connaître une augmentation de son activité dans les années à venir. Le contexte est favorable et les résultats sont probants. 

Signa-Terre SA

Alors, pourquoi attendre pour optimiser vos bâtiments ? Contactez dès maintenant Jan Schneider pour une rénovation énergétique réussie: jan.schneider@signa-terre.ch

Partager cet article sur:


Disclaimer

L’utilisateur confirme explicitement en sélectionnant la case d'acceptation au bas de la présente mise en garde (Disclaimer) qu’il remplit les critères relatifs au choix effectué ci-dessus et qu’il a lu et compris le présent Disclaimer et en accepte les termes.

L’utilisateur confirme avoir compris que les informations relatives aux titres publiés sur cette section du site internet concernent uniquement des émetteurs suisses qui ne sont pas nécessairement approuvés par la FINMA et qui, dans ce cas, ne doivent pas être proposés ou distribués à des investisseurs non qualifiés en Suisse ou à partir de la Suisse.

Certains placements collectifs publiés dans la présente section du site internet ne sont en effet pas soumis à la surveillance de la FINMA et les investisseurs ne bénéficient dès lors pas de la protection offerte par la LPCC. Le contenu de la présente section du site internet sert uniquement à des fins informatives. Bien que Immoday prenne toutes les mesures appropriées pour garantir l’exactitude des informations au moment de leur publication, aucune assurance ni garantie, explicite ou implicite, concernant l’exactitude, la fiabilité ou l’exhaustivité des informations n’est fournies.

Les informations publiées, en particulier les prix et les cours ne constituent pas une sollicitation, une offre ou une recommandation (i) d’acheter, de vendre, de souscrire ou de racheter des titres, ni (ii) d’effectuer des transactions, de mettre en œuvre ou de participer à une stratégie commerciale particulière ou de conclure des actes juridiques quels qu’ils soient. Le présent site internet et son contenu ainsi que les éléments accessibles à travers lui ne constituent pas non plus, sauf mention expresse sur un document accessible via le site internet, un prospectus d'émission au sens des articles 652a resp. 1156 du Code des obligations suisse ni un prospectus simplifié au sens de l'article 5 LPCC.

Enfin, le présent site internet ne constitue pas une plateforme de distribution, ni un système de négociation. A ce titre, Immoday n’est pas soumis à la surveillance de la FINMA et ne nécessite aucune autorisation de sa part ou de celle d’une autre autorité.

Les informations figurant sur cette section du site internet s'adressent uniquement aux investisseurs avec siège ou domicile en Suisse. Elle ne s’adresse pas aux personnes soumises à une législation leur interdisant l’accès à cette section du fait de leur nationalité, de leur domicile ou de toute autre raison. Si de telles restrictions vous sont applicables, vous n'avez pas le droit d'accéder à ces informations.

En particulier, la présente section du site n’est pas destinée aux personnes résident aux Etats-Unis, dans ses territoires ou aux îles caïmans ou ressortissant des Etats-Unis. En accédant au site internet de Immoday, vous confirmer ne pas être ressortissant ou résidant des Etats-Unis ("US Person").

Si l’utilisateur n'accepte pas ou ne comprend pas le présent Disclaimer, la case de refus ci-dessous doit être sélectionnée et il est interdit de poursuivre et d’accéder au site internet.

Je confirme avoir lu et compris, et j'accepte les termes de la présente mise en garde.

Je refuse

J'ai lu la présente mise en garde et les termes de la présente et je ne suis pas d'accord ou je n’ai pas compris les dites dispositions et / ou je ne veux pas continuer sur le site internet pour d'autres raisons.

S'abonner à la newsletter


Choose Your Language