Credit Suisse Real Estate Fund Hospitality - Clôture semestrielle au 30 juin 2020
Rapport de gestion / Geschäftsbericht - Credit Suisse Real Estate Fund Hospitality - Clôture semestrielle au 30 juin 2020 (2883)
Circulaires internes
RAPPORT DE GESTION SEMESTRIEL____________________________________________________________
Crédit Suisse Real Estate
Fund Hospitality (CH0118768057)
Publication du rapport semestriel non audité au 30.06.2019
Zurich, le 28 août 2020 – Les fonds immobiliers de Credit Suisse Funds AG avec
date de clôture au 30 juin 2020 ont en grande partie obtenu de solides
résultats. La pandémie de COVID-19 a eu une influence sur les loyers encaissés
ainsi que sur l’évolution de la fortune des différents fonds immobiliers à des
degrés divers.
D’une manière générale,
les répercussions du COVID-19 sur les activités liées aux fonds immobiliers
sont de plus en plus notables. Toutefois, il est encore trop tôt pour tirer des
conclusions définitives quant aux répercussions sur les loyers encaissés et les
valeurs vénales des biens immobiliers. La durée du ralentissement conjoncturel
ainsi que les mesures prises par les instances politiques en particulier seront
décisives.
Pour les présents rapports
semestriels arrêtés au 30 juin 2020, les experts en estimations accrédités ont
été chargés de vérifier et de confirmer la stabilité des valeurs de marché des
immeubles. Par rapport à la clôture annuelle au 31 décembre 2019, il n’y a
aucun changement notable de valeur pour le fonds Credit Suisse Real Estate Fund
Green Property y ainsi que pour le fonds Credit Suisse Real Estate Fund
LivingPlus. Par ailleurs, certaines évolutions négatives se sont également
opposées à des évolutions positives et à des potentiels. Les valeurs de marché
confirmées sont publiées dans les rapports semestriels des fonds. Comme déjà
annoncé le 10 juillet 2020, les experts en estimations accrédités du Credit
Suisse Real Estate Fund Hospitality ont été mandatés pour réévaluer tous les
immeubles du portefeuille au 30 juin 2020. En comparaison avec la clôture
annuelle au 31 décembre 2019, la valeur vénale de ces immeubles a été réduite
d’environ 2,5%.
Le fonds Credit Suisse Real Estate
Fund Hospitality connaît une réévaluation de son portefeuille
La pandémie de COVID-19 a une forte
influence sur l’évolution du rendement et de la fortune du fonds Credit Suisse
Real Estate Fund Hospitality (CS REF Hospitality, no de valeur 11 876 805). La
valeur vénale de tous les immeubles du portefeuille a été réévaluée par les
experts en estimations accrédités, ce qui a eu pour effet une réduction de
2,5%. Les revenus locatifs du fonds proviennent en particulier des secteurs
hôtellerie/restauration ainsi que campus/écoles.
La situation extraordinaire décrétée en
Suisse du 16 mars au 19 juin 2020 et la fermeture temporaire des écoles, des
restaurants et de nombreux commerces qui en a résulté ont eu des répercussions
sur les revenus du CS REF Hospitality. En même temps, le faible taux de remplissage
des hôtels a entraîné une demande élevée de reports et d’exonérations de
loyers. Les exonérations accordées pour les six premiers mois de l’exercice
2020 représentent au total environ 21,37% des loyers encaissés. Pour les six
premiers mois de l’exercice 2020, le rendement du placement incluant l’effet de
réévaluation s’élève à –3,14% (année précédente: 2,19%).
Au premier semestre 2020, l’hôtel
InterContinental à Davos ainsi qu’un immeuble commercial à Montreux ont été
vendus. Cinq autres immeubles – entre autres les hôtels Mont Cervin Palace et
Le Petit Cervin à Zermatt – ont été vendus peu après la fin de la période sous
revue. Un remboursement partiel aux investisseurs à hauteur de 10,00 CHF par
part a résulté du produit de la vente des immeubles, tel que cela a déjà été
rapporté fin juillet 2020.
Sources : Credit Suisse Asset Management (Suisse)
SA
Halbjahresbericht (30.06.2020) DE.pdf... Communiqué de presse (28.08.2020) FR.pdf...