Dominicé Swiss Property Fund - Des indicateurs en hausse pour l’exercice 2020/2021 / Steigende Indikatoren für das Geschäftsjahr 2020/2021
Rapport de gestion / Geschäftsbericht - Dominicé Swiss Property Fund - Des indicateurs en hausse pour l’exercice 2020/2021 / Steigende Indikatoren für das Geschäftsjahr 2020/2021 (4974)
Circulaires internes
RAPPORT DE GESTION ANNUELDominicé Swiss Property Fund
– Des indicateurs en hausse pour l’exercice 2020/2021 (CH0215751527)
Publication du rapport annuel au 30.06.2021
Le résultat
net du fonds pour l’exercice 2020/2021 s’élève à CHF 7’869'105, en hausse
par rapport à celui de l’année précédente. Au 30 juin 2021, la fortune totale
du fonds progresse de CHF 8.8 millions et s’élève à CHF 449.3 millions. Le
rendement de placement se situe à 3.89% et le fonds offre une distribution par
part de CHF 3.00, en hausse de 5.26% par rapport à l’exercice précédent.
Baisse significative du taux de
vacant et résultat net en hausseLes revenus locatifs ont crû de
1.26% et s’élèvent à CHF 18'284'246 sur l’ensemble de l’exercice grâce à la
baisse du taux de vacants à 6.40% contre 8.01% l’année précédente. La hausse
des revenus locatifs devrait se poursuivre sur l’exercice en cours en raison de
la mise en valeur des 36 logements de l’immeuble sis route d’Aigle 21-23 à Bex
qui contribue à cette amélioration, avec 76% de l’état locatif occupé à ce
jour.L’augmentation du résultat réalisé
distribuable de l’exercice écoulé permet une distribution du dividende de CHF
3.00 par part, représentant un payout ratio de 99.1%. Ce résultat qui comprend
aussi la plus-value réalisée sur la vente de deux immeubles à Lucens s’est
établi à CHF 3.03 par part contre CHF 2.97 l’année précédente.
Gestion financière performante
La valeur nette d’inventaire par
part atteint CHF 120.05 à la fin de l’exercice. Le rendement de placement à
3.89% a été généré non seulement par le résultat réalisé mais aussi par une
hausse de l’évaluation des immeubles qui s’explique par la baisse du taux de
capitalisation moyen à 3.17% ainsi que par les investissements réalisés dans le
but de valoriser le patrimoine immobilier.
Au 30 juin 2021, le taux
d’endettement du fonds reste stable à 28.95% comparé à 28.94% à la fin de
l’exercice précédent. De même, le total des charges reste quasi constant, avec
une hausse de 0.72% en raison principalement d’une bonne maîtrise des frais
administratifs du fonds et des frais liés aux immeubles.
Perspective et stratégie
Le fonds va poursuivre l’expansion
de son portefeuille en ciblant le même type d’immeubles que ceux déjà acquis,
c’est-à-dire à prépondérance résidentielle, en Suisse romande et à proximité
des commodités et des moyens de transports. Une hausse significative des
revenus est attendue suite à l’acquisition de deux nouveaux immeubles à
Lausanne, la mise en valeur de l’immeuble sis route d’Aigle 21-23 à Bex et la
continuation de la baisse du taux de vacant. L’intégration de projets à
caractère durable, initialisée par le monitoring des consommations et émissions
de CO2 des immeubles, représente aussi un facteur clé de développement pour ces
prochaines années.
Sources: Dominicé & Co GESCHAFTSBERICHT JÄHRLICH
Dominicé
Swiss Property Fund - Steigende Indikatoren für das
Geschäftsjahr 2020/2021 (CH0215751527)
Veröffentlichung des Jahresbericht per 30.06.2021
Das
Nettoergebnis des Fonds für das Geschäftsjahr 2020/2021 beträgt CHF 7'869'105
und liegt damit über demjenigen des Vorjahres. Per 30. Juni 2021 erhöhte sich
das Gesamtvermögen des Fonds um CHF 8,8 Mio. auf CHF 449,3 Mio. Die
Anlagerendite beträgt 3.89% und der Fonds bietet eine Ausschüttung von CHF 3.00
pro Anteil, die damit um. 5.26% höher liegt als im Vorjahr.
Deutlicher Rückgang der
Leerstandrate und ein höheres Nettoergebnis
Die Jahresmieteinnahmen
stiegen um 1,26% und beliefen sich auf CHF 18'284'246, dank des Rückgangs der
Leerstandrate auf 6,40% im Vergleich zu 8,01% im Vorjahr. Der Anstieg der
Mieteinnahmen dürfte sich im laufenden Geschäftsjahr fortsetzen wegen der
weiteren Aufwertung der 36 Wohneinheiten des Gebäudes in der route d'Aigle
21-23 in Bex das derzeit mit 76% seiner gesamten Mieteinnahmen zu dieser
Verbesserung beiträgt.
Der Anstieg des
ausschüttungsfähigen realisierten Ergebnis für das abgelaufene
Geschäftsjahr ermöglicht eine Dividendenausschüttung von CHF 3.00 pro Anteil,
was einer Ausschüttungsquote von 99.1% entspricht. Dieses Ergebnis, das auch
den realisierten Kapitalgewinn aus dem Verkauf der zwei Gebäude in Lucens
beinhaltet, beträgt CHF 3.03 pro Anteil im Vergleich zu CHF 2.97 im Vorjahr.
Effizientes Finanzmanagement
Der Nettoinventarwert pro
Anteil erreichte per Ende des Geschäftsjahres CHF 120.05. Die Anlagerendite von
3,89% wurde neben dem realisierten Ergebnis durch eine höhere Bewertung der
Gebäude erwirtschaftet, die sich durch den Rückgang der durchschnittlichen
Kapitalisierungsrate auf 3,17%, sowie auch durch die getätigten Investitionen
in den Gebäuden, dessen Ziel es ist das Immobilienvermögen zu verbessern,
erklärt.
Die Verschuldungsrate des
Fonds zum 30. Juni 2021 bleibt bei 28,95% gegenüber 28,94% zum Ende des
vorherigen Geschäftsjahres, stabil. Ebenso bleiben die Gesamtkosten, mit einem
Anstieg von 0,72%, nahezu konstant, was hauptsächlich auf die gute Kontrolle
der Verwaltungskosten und Gebäudekosten des Fonds zurückzuführen ist.
Aussicht und Strategie
Der Fonds wird sein
Portfolio weiterentwickeln, indem er auf den gleichen Gebäudetypus wie die
bereits erworbenen, d.h. überwiegend Wohnimmobilien, in der Westschweiz und in
der Nähe von Infrastruktur und Verkehrsmitteln, abzielt. In der Folge des
Erwerbs der zwei Immobilien in Lausanne, der Entwicklung des Gebäudes in der
route d´Aigle 21-23 in Bex und aufgrund der weiter sinkenden Leerstandrate,
wird eine deutliche Umsatzsteigerung erwartet. Die Integration von nachhaltigen
Projekten, die mit dem Monitoring des Verbrauchs und der CO2-Emissionen der
Gebäude startet, stellt auch ein wesentlicher Entwicklungsfaktor für die
kommenden Jahre dar.
Quelle:
Dominicé & Co
Rapport Annuel (30.06.2021) FR-DE.pdf... Dividende (30.06.2021) FR.pdf... Dividende (30.06.2021) DE.pdf...