Helvetica Swiss Commercial - 4% Wachstum des Nettoertrags im ersten Halbjahr 2021
Rapport de gestion / Geschäftsbericht - Helvetica Swiss Commercial - 4% Wachstum des Nettoertrags im ersten Halbjahr 2021 (4681)
Circulaires internes
GESCHAFTSBERICH HALBJÄHRLICH
____________________________________________________________
Helvetica Swiss Commercial - 4%
Wachstum des Nettoertrags im ersten Halbjahr 2021 (CH0335507932)Veröffentlichung des Halbjahresberichts des ungeprüften Bericht per 30.06.2021
Zürich,
27. August 2021 – Der Helvetica Swiss Commercial Fund (HSC Fund) hat ein sehr
erfreuliches Halbjahresergebnis mit einem Nettoinventarwert von CHF 112.99 pro
Fondsanteil erreicht.
·
Immobilienportfolio per 30. Juni 2021 bei CHF 745.3 Millionen
·
Soll Mietertrag (annualisiert) von CHF 45.7 Millionen, +9%
gegenüber 30. Juni 2020
·
Mietzinseinnahmen von CHF 20.7 Millionen, +14% gegenüber 1.
Halbjahr 2020
·
Nettoertrag von CHF 14.4 Millionen, +14% gegenüber 1.
Halbjahr 2020
·
Wiederum hoher Vermietungsstand von 94.8% per 30. Juni 2021
·
Inventarwert pro Anteil bei CHF 112.99 per 30. Juni 2021
Details zum ersten Halbjahr 2021
Erfolgsrechnung
Die Miet- und Baurechtszinseinnahmen des HSC
Fund nahmen im ersten Halbjahr 2021 um rund 14% auf CHF 20.7 Millionen zu (H1
2020: CHF 18.2 Millionen). Der Anstieg im Vergleich zur Vorjahresperiode ist
mehrheitlich auf Akquisitionen von attraktiven Liegenschaften im Laufe des
Vorjahres 2020 zurückzuführen. Im ersten Halbjahr 2021 wurden keine weiteren
Liegenschaften akquiriert. Der Marktwert des Bestandesportfolios per 30. Juni
2021 lag bei CHF 745.3 Millionen (31.12.2020: CHF 743.9 Millionen; 30.06.2020:
CHF 678.4 Millionen). Dies entspricht einem Anstieg von CHF 1.4 Millionen, der
sich durch aktivierte Anlagekosten und Investitionen im Umfang von CHF 2.0
Millionen und Abwertungen von CHF 0.6 Millionen erklärt. Durch gezielte
Vermietungsaktivitäten konnte der Vermietungsstand weiter verbessert werden und
weist mit 94.8% per 30. Juni 2021 erneut ein sehr hohes Niveau auf (31.12.2020:
94.6%; 30.06.2020: 94.4%).
Der Nettoertrag konnte im
Vergleich zur Vorjahresperiode um 14% auf CHF 14.4 Millionen gesteigert werden
(H1 2020: CHF 12.6 Millionen). Im ersten Halbjahr 2021 wurden Gewinne von CHF
0.4 Millionen (H1 2020: TCHF 10) aus Wertschriftenverkäufen realisiert, während
dem in den nicht realisierten Kapitalgewinnen die Abwertungen auf dem Portfolio
von CHF 0.6 Millionen und nicht realisierte Wertschriftengewinne von CHF 0.2
Millionen enthalten sind (H1 2020: nicht realisierte Kapitalgewinne aufgrund
von Portfolio-Aufwertungen von CHF 2.8 Millionen). Der Gesamterfolg im ersten
Halbjahr 2021 belief sich auf CHF 12.7 Millionen (H1 2020: CHF 13.3 Millionen).
Vermögensrechnung
Das Gesamtfondsvermögen per 30. Juni 2021 lag
bei CHF 763.4 Millionen (31.12.2020: CHF 770.1 Millionen; 30.06.2020: CHF 703.4
Millionen), wobei die Liegenschaften wie oben bereits erwähnt einen Wert von
CHF 745.3 Millionen widerspiegeln. Nach Abzug der Verbindlichkeiten von CHF
256.0 Millionen (31.12.2020: CHF 255.0 Millionen) und geschätzten
Liquidationssteuern von CHF 16.7 Millionen (31.12.2020: CHF 15.0 Millionen) lag
das Nettofondsvermögen bei CHF 490.7 Millionen (31.12.2020: CHF 500.2
Millionen). Die Veränderung des Nettofondsvermögens begründet sich durch die Ausschüttung
von CHF 5.10 pro Fondsanteil im Gesamtbetrag von CHF 22.1 Millionen, welche am
29. April 2021 ausbezahlt wurde (4.7% Ausschüttungsrendite für 2020), und durch
den Gesamterfolg des ersten Halbjahrs 2021 von CHF 12.7 Millionen. Der
Nettoinventarwert pro Fondsanteil erreichte per 30. Juni 2021 CHF 112.99. Dies
entspricht, bereinigt um die Ausschüttung, einer Steigerung von 2.7% gegenüber
dem Jahresende 2020.
Weiterhin nur
geringfügige Auswirkungen der COVID-19 Pandemie auf den Fonds
Die
Immobilien des Fonds erwiesen sich in der anhaltenden COVID-19 Pandemie auch im
ersten Halbjahr 2021 als widerstandsfähig. Der HSC Fund hat praktisch keine
Exposure im Gastro- und Tourismusbereich und in der Berichtsperiode war, wie
bereits auch im Vorjahr, rund ein Drittel des Soll Mietertrags direkt von COVID-19
Massnahmen betroffen. Im ersten Halbjahr 2021 wurde die Erfolgsrechnung mit CHF
0.6 Millionen als Ertragsminderung bei den Mietzinseinnahmen belastet. Dies
entspricht rund 1.3% der annualisierten Soll Mieterträge des Fonds. Es waren
keine Mieterkonkurse oder Rechtsstreitigkeiten im Zusammenhang mit COVID-19 zu
verzeichnen.
Ausblick
Die Fondsleitung
blickt optimistisch in die zweite Jahreshälfte 2021 und ins Jahr 2022. Ein
wichtiger Fokus der Aktivitäten bleibt die Wertschöpfung im Asset Management,
um die Vermietungsquote weiter zu erhöhen und durch kostenbewusste
Investitionen die Attraktivität des Portfolios kontinuierlich zu steigern. Bei
sich bietenden, attraktiven Kaufgelegenheiten soll das Portfolio selektiv mit hochwertigen
Liegenschaften weiter ausgebaut werden. Dabei stehen Nutzungen wie Büro und
Gewerbe, sowie gemischt genutzte kommerzielle Liegenschaften im Vordergrund.
Weiterhin ist keine Kapitalerhöhung im Berichtsjahr 2021 geplant.
Quelle : Helvetica Property Investors AG
Medienmitteilung (27.08.2021) DE.pdf... Halbjahresbericht (30.06.2021) DE.pdf...