IMMOFONDS suburban avec premier semestre d’activité réussi / mit erfolgreichem ersten Geschäftshalbjahr

Rapport de gestion / Geschäftsbericht - IMMOFONDS suburban avec premier semestre d’activité réussi / mit erfolgreichem ersten Geschäftshalbjahr (6547)
Circulaires internes


RAPPORT DE GESTION SEMESTRIEL____________________________________________________________

 IMMOFONDS suburban avec premier semestre
d’activité réussi (CH1146685156)

Publication
du rapport semestriel non audité au 30.06.2022

Le fonds IMMOFONDS suburban a connu un premier
semestre d’activité réussi en 2022. Avec le lancement du fonds en décembre
2021, une somme de CHF 40 millions a pu être levée et investie en quelques
semaines. Au 30 juin 2022, la valeur vénale du portefeuille immobilier s’élève
à CHF 54.4 millions avec un revenu locatif annuel cible de CHF 2.1 millions. Au
cours de son premier semestre d’activité de 2022, IMMOFONDS suburban a réalisé
un revenu net de CHF 0.6 million et un résultat total de CHF 1.6 million.

Zurich, le 18 août 2022 – Le premier semestre d’activité de 2022 (du 10
décembre 2021 au 30 juin 2022) d’IMMOFONDS suburban a été placé sous le signe
de la constitution réussie d’un portefeuille immobilier. Avec le lancement
d’IMMOFONDS suburban le 10 décembre 2021, la direction du fonds a pu lever des
capitaux à hauteur de CHF 40 millions et les investir jusqu’en début février
2022 dans quatre immeubles attrayants conformément à la stratégie de placement.
Les trois immeubles résidentiels et un immeuble à usage mixte sont situés dans
les cantons d’Argovie, de Saint-Gall et de Schaffhouse. Avec l’acquisition d’un
autre immeuble à usage mixte en avril 2022, également dans le canton de
Schaffhouse, la direction du fonds a réussi, dans un contexte de marché exigeant,
à constituer avec succès un portefeuille immobilier d’une valeur vénale de CHF
54.4 millions au 30 juin 2022 pour IMMOFONDS suburban. Les cinq immeubles
présentent des perspectives de développement intéressantes et disposent au
total d’une surface locative d’environ 10 350 m2. Le revenu locatif annuel
cible du portefeuille s’élève à CHF 2.1 millions.

Une orientation stratégique claire

IMMOFONDS suburban se concentre principalement sur des immeubles
résidentiels situés en dehors des grands centres, à des endroits d’importance
régionale et avec une bonne micro-situation, qui bénéficieront d’une population
croissante dans les années à venir. En complément, des placements dans des
immeubles commerciaux et des immeubles à usage mixte sont également possibles.

La priorité stratégique des investissements
immobiliers d’IMMOFONDS suburban se situe surtout dans les agglomérations du
lac de Constance, de la Suisse centrale, de la région des trois lacs, de la
vallée du Rhin saint-galloise, du Valais et du Tessin. De bons facteurs
d’implantation tels que l’accès aux transports, les commerces, les écoles, les
activités de loisirs et les services médicaux sont d’une grande importance pour
la direction du fonds dans ses décisions d’investissement. En outre, tous les
investissements immobiliers tiennent compte de la stratégie ESG de la direction
du fonds, avec des objectifs clairs, notamment en matière d’émissions de CO2,
d’énergies renouvelables, de biodiversité et de mobilité respectueuse de
l’environnement.

Notes sur le résultat financier

A la date de clôture du bilan du 30 juin 2022, IMMOFONDS suburban
détient cinq immeubles: trois immeubles résidentiels et deux immeubles à usage
mixte avec un rendement brut de 3.9% par rapport à l’ensemble du portefeuille.
La part de logements dans le portefeuille s’élève à 73.5% et le taux
d’endettement est de 23.4%. Au premier semestre 2022, les revenus locatifs ont
atteint CHF 0.9 million et la perte de loyer s’est élevée à 6.3% sur la
période. IMMOFONDS suburban clôt son premier semestre d’activité 2022 avec un
revenu net de CHF 0.6 million et un résultat total de CHF 1.6 million.
La fortune totale du fonds (GAV) d’IMMOFONDS
suburban s’élève à CHF 55.2 millions à la date de clôture du bilan et la
fortune nette du fonds (NAV) s’élève à CHF 41.6 millions. Depuis le lancement
d’IMMOFONDS suburban, la NAV par part a augmenté de 4% pour atteindre CHF
104.00.

Premiers résultats dans la réduction des
taux de vacance

Sur le plan opérationnel, la direction du fonds a mis l’accent, dans la
gestion des immeubles, sur les mesures visant à réduire les taux de vacance
actuels. Les premiers résultats ont déjà été obtenus: Dans l’immeuble de
Schaffhouse, des négociations ont été entamées pour l’utilisation intermédiaire
de l’annexe vide, un ancien magasin. A Neuhausen, des alternatives sont en
cours d’étude pour l’utilisation des places de parking existantes et à Aarau,
il est prévu de rénover l’immeuble résidentiel, notamment en aménageant les
combles. Grâce à la mise en œuvre de ces mesures, la direction du fonds s’attend
à une nette amélioration du rendement.

Points forts du second semestre

Le second semestre 2022 sera consacré à la poursuite de la constitution
du portefeuille immobilier d’IMMOFONDS suburban. La direction du fonds examine
actuellement différents objets d’investissement intéressants et conformes à sa
stratégie en Suisse centrale, en Suisse romande et au Tessin.

Sources :
Immofonds Asset Management AG

GESCHAFTSBERICH HALBJÄHRLICH

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IMMOFONDS suburban mit erfolgreichem ersten
Geschäftshalbjahr (CH1146685156)

Veröffentlichung des Halbjahresberichts des ungeprüften Bericht per 30.06.2022

Der IMMOFONDS suburban blickt auf ein erfolgreiches erstes
Geschäftshalbjahr 2022 zurück. Mit der Lancierung des Fonds im Dezember 2021
konnten rund CHF 40 Mio. aufgenommen und innert weniger Wochen in attraktive
Liegenschaften investiert werden. Per 30. Juni 2022 liegt der Marktwert des
Immobilienportfolios bei CHF 54.4 Mio. mit einem jährlichen Sollmietertrag von
CHF 2.1 Mio. Der IMMOFONDS suburban erzielte in seinem ersten Geschäftshalbjahr
2022 einen Nettoertrag von CHF 0.6 Mio. und einen Gesamterfolg von CHF 1.6 Mio.

Zürich, 18. August 2022 – Das erste Geschäftshalbjahr
2022 (10. Dezember 2021 bis 30. Juni 2022) des IMMOFONDS suburban stand ganz im
Zeichen des erfolgreichen Aufbaus eines Immobilienportfolios. Mit der
Lancierung des IMMOFONDS suburban am 10. Dezember 2021 konnte die Fondsleitung
Kapital in Höhe von rund CHF 40 Mio. aufnehmen und dieses bis Anfang Februar
2022 in vier attraktive Immobilien entsprechend der Anlagestrategie
investieren. Die drei Wohnliegenschaften und eine gemischt genutzte
Liegenschaft liegen in den Kantonen Aargau, St. Gallen und Schaffhausen. Mit
dem Erwerb einer weiteren gemischt genutzten Liegenschaft im April 2022,
ebenfalls im Kanton Schaffhausen, ist es der Fondsleitung in einem
anspruchsvollen Marktumfeld gelungen, per 30. Juni 2022 für den IMMOFONDS
suburban erfolgreich ein Immobilienportfolio mit einem Marktwert von CHF 54.4 Mio.
aufzubauen. Die fünf Liegenschaften weisen interessante
Entwicklungsperspektiven auf und verfügen insgesamt über eine Mietfläche von
rund 10 350 m2. Der jährliche Sollmietertrag des Portfolios beläuft sich auf
CHF 2.1 Mio.

Klare strategische
Ausrichtung

Der IMMOFONDS suburban fokussiert vor
allem auf Wohnliegenschaften ausserhalb der Grosszentren an Lagen von
regionaler Bedeutung und mit guter Mikrolage, die in den kommenden Jahren von
einer wachsenden Bevölkerung profitieren werden. Ergänzend sind untergeordnet
auch Anlagen in Gewerbeliegenschaften und gemischt genutzte Liegenschaften
möglich.

Der strategische Schwerpunkt der
Immobilieninvestitionen des IMMOFONDS suburban liegt vor allem in den
Grossräumen Bodenseeregion, Innerschweiz, Drei-Seen-Gebiet, St. Galler
Rheintal, Wallis und im Tessin. Gute Standortfaktoren wie Verkehrsanbindung,
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Freizeitangebote und medizinische Versorgung
sind für die Fondsleitung bei ihren Investitionsentscheiden von grosser
Bedeutung. Zudem wird bei allen Immobilieninvestitionen die ESG-Strategie der
Fondsleitung mit klaren Zielvorgaben, u.a. hinsichtlich CO2-Ausstoss,
erneuerbarer Energie, Biodiversität und umweltfreundlicher Mobilität
berücksichtigt.

Erläuterungen zum
Finanzergebnis

Per Bilanzstichtag 30. Juni 2022 hält
der IMMOFONDS suburban fünf Liegenschaften: drei Wohnliegenschaften und zwei
gemischt genutzte Liegenschaften mit einer Bruttorendite von 3.9% bezogen auf
das Gesamtportfolio. Der Wohnanteil im Portfolio beläuft sich auf 73% und die
Fremdfinanzierungsquote liegt bei 23.4%. Im ersten Halbjahr 2022 erreichten die
Mietzinseinnahmen CHF 0.9 Mio. und der Mietausfall betrug in der Periode 6.3%.
Der IMMOFONDS suburban schliesst sein erstes Geschäftshalbjahr 2022 mit einem
Nettoertrag von CHF 0.6 Mio. und einem Gesamterfolg von CHF 1.6 Mio. ab.

Das Gesamtfondsvermögen (GAV) des
IMMOFONDS suburban beträgt per Bilanzstichtag CHF 55.2 Mio. und das
Nettofondsvermögen (NAV) beläuft sich auf CHF 41.6 Mio. Seit der Lancierung des
IMMOFONDS suburban ist der NAV pro Anteil um 4% auf CHF 104.00 gestiegen.

Erste Erfolge zur Reduktion
des Leerstands

Operativ hat die Fondsleitung den Fokus bei der
Bewirtschaftung der Liegenschaften auf Massnahmen zur Reduktion der aktuellen
Leerstände gelegt. Dabei konnten bereits erste Erfolge erzielt werden: In der
Liegenschaft in Schaffhausen wurden Verhandlungen für die Zwischennutzung des
leerstehenden Annexbaus, einem ehemaligen Ladengeschäft, aufgenommen. In
Neuhausen werden Alternativen für die Nutzung von bestehenden Parkplätzen
geprüft und in Aarau ist die Sanierung der Wohnliegenschaft unter anderem durch
Ausbau des Dachgeschosses vorgesehen. Durch die Umsetzung dieser Massnahmen
erwartet die Fondsleitung eine deutliche Verbesserung der Rendite.

Weiterer Aufbau des
Portfolios geplant

Im Fokus des zweiten Halbjahres 2022 steht der
weitere Aufbau des Immobilienportfolios des IMMOFONDS suburban. Die
Fondsleitung prüft gegenwärtig verschiedene interessante und strategiekonforme
Investitionsobjekte in der Innerschweiz, der Westschweiz und im Tessin.

Quelle :
Immofonds Asset
Management AG


Communiqué de presse (18.08.2022) FR.pdf... Medienmitteilung (18.08.2022) DE.pdf... Rapport semestriel (30.06.2022)FR.pdf... Halbjahresbericht (30.06.2022) DE.pdf...