Mobimo Holding AG - Exercice 2021 positif / Erfolgreiches Geschäftsjahr 2021

Rapport de gestion / Geschäftsbericht - Mobimo Holding AG - Exercice 2021 positif / Erfolgreiches Geschäftsjahr 2021 (5535)
Circulaires internes


RAPPORT DE GESTION ANNUELMobimo Holding Ag-Reg – Exercice
2021 positif (CH0011108872)

·       Résultat des locations de CHF 112,5
millions, supérieur à celui de l’exercice précédent (CHF 105,1 mio.)

·       Résultat des développements et des ventes
d’immeubles (promotion) de CHF 58,5 millions, dépassant nettement celui de
l’exercice précédent (CHF 36,8 mio.).

·       Bénéfice de CHF 139,4 millions (contre
CHF 96,6 mio. l’exercice précédent).

Lucerne, 11 février 2022 - Mobimo a
connu un grand succès, tant sur le plan opérationnel que stratégique, au cours
de l’exercice 2021. Le Développement pour tiers a apporté une contribution
substantielle au résultat, les activités de location sont en pleine croissance
et Mobimo a encore pu renforcer son portefeuille de placement ainsi que ses
projets de développement au moyen d’acquisitions conséquentes.

Mobimo a généré un bénéfice
d'exploitation (EBIT) de CHF 194,7 millions au cours de l'exercice 2021 (contre
CHF 145,8 mio. l'exercice précédent) et de CHF 141,3 millions hors
réévaluations (contre CHF 111,5 mio. l'exercice précédent). Le bénéfice s'élève
à CHF 139,4 millions (contre CHF 96,6 mio. l'exercice précédent) et à CHF 96,3
millions hors réévaluations (contre CHF 69,7 mio. un an plus tôt). Le bénéfice
par action s'est ainsi élevé à CHF 21.13 (contre CHF 14.64 l'exercice
précédent) et à CHF 14.60 hors réévaluations (contre CHF 10.56 l'exercice
précédent). Lors de l'Assemblée générale du 12 avril 2022, le Conseil
d'administration proposera la distribution d'un dividende de CHF 10.00 par
action.

La valeur du portefeuille
d'immeubles dans son ensemble s'élève à CHF 3,6 milliards fin 2021 (contre CHF
3,4 mia. l'exercice précédent).

Des activités de
développement couronnées de succès
Les activités de développement de Mobimo ont aussi participé de façon
déterminante à la création de valeur de la société pendant l'exercice sous
revue. Le résultat des développements et des ventes d'immeubles (promotion)
s'élève à CHF 58,5 millions (contre CHF 36,8 mio. l'exercice précédent). Il est
imputable à la vente du projet Cosmos et à la vente des appartements du
complexe à Meggen (LU). En dépit de leur volatilité inhérente, les activités de
développement pour tiers contribueront encore à l'avenir au résultat annuel de
Mobimo, à hauteur de CHF 15 à 20 millions en moyenne.

Les projets de développement, déjà
attrayants, ont encore été renforcés à la mi-décembre 2021 par l'acquisition
d'un site à développer de 12 000 m² environ dans la commune de
Wangen-Brüttisellen, dans l'agglomération zurichoise, pour atteindre un volume
de projets d'environ CHF 1,1 milliard. La demande de propriétés par étage dans
le segment de prix intermédiaire reste soutenue. Mobimo est bien positionnée
sur ce marché, avec de nombreux projets en Suisse alémanique et en Suisse
romande.

Les immeubles de placement que
Mobimo planifie actuellement pour son propre portefeuille de placement sont sur
la bonne voie. Le volume d'investissement futur se monte ici à CHF 460
millions.

Les activités de
location ont le vent en poupe
Le résultat des locations, qui s'établit à CHF 112,5 millions, a progressé par
rapport à l'exercice précédent (CHF 105,1 mio.). La croissance est due non
seulement au succès de la commercialisation et aux recettes additionnelles des
loyers issues de l'acquisition d'immeubles commerciaux, mais encore et surtout
à un «effet Covid-19» moins prononcé. Tandis que, durant l'exercice 2020, les
recettes des loyers étaient inférieures de CHF 6,5 millions au montant dû, les
mesures de soutien accordées aux locataires des secteurs de la restauration, de
l'hôtellerie et du commerce de détail se sont chiffrées à CHF 1,0 million
environ au cours de l'exercice.

Le taux de vacance dans le
portefeuille de placement a diminué de 5,5% à 4,8% à la fin 2021.

Une diversification
régionale du portefeuille de placement
Mobimo a renforcé la diversification régionale de son portefeuille de placement
à la fin décembre 2021. Elle a acquis trois immeubles dans le centre-ville de
Bienne, de Neuchâtel et de Fribourg. Cette acquisition revêt une grande
importance stratégique, car elle permet à Mobimo d'enrichir son portefeuille
romand de sites en dehors des agglomérations de Lausanne et de Genève.

La part élevée de logements dans le
portefeuille de placement et l'avancement des projets des quatre immeubles de
placement en construction sont à l'origine d'un résultat réjouissant des
réévaluations de CHF 53,3 millions (contre CHF 34,3 mio. l'exercice précédent).

Mobimo récompensée
comme employeur attrayant
En 2021, Mobimo a mis un accent particulier sur la performance environnementale
de son portefeuille de placement. Grâce aux mesures de la trajectoire de
réduction de CO₂
présentées fin novembre 2021, Mobimo continuera à diminuer continuellement ses
émissions de CO₂.
L'objectif déclaré est d'atteindre la neutralité carbone du portefeuille de
placement d'ici 2050. Outre la trajectoire de réduction des émissions de
carbone, la diminution de l'intensité des émissions à 15 kg CO₂eq/m² (contre 16 kg CO₂eq/m² l'exercice précédent),
les points forts de la performance en matière de durabilité ont été la
certification du Quartier Mattenhof en tant que site 2000 watts ainsi que la
seconde place au prestigieux Swiss Arbeitgeber Award. Ce concours récompense
l'attractivité des entreprises suisses en tant qu'employeurs.

Proposition
d'élection à l'attention de l'Assemblée générale
Lors de l'Assemblée générale du 12 avril 2022, le Conseil d'administration
proposera aux Actionnaires d'élire Stéphane Maye en tant que membre
supplémentaire du Conseil d'administration et pour siéger au Comité chargé des
nominations et des rémunérations. Né en 1967 en Suisse romande, Stéphane Maye a
suivi une formation d'ingénieur civil à l'EPF de Zurich et est titulaire d'un
Executive MBA de l'Université de Saint-Gall (HSG). Depuis 2009, il est associé
du cabinet de conseil aux entreprises spécialisé dans l'immobilier, pom+
Consulting. Il bénéficie d'une vaste expérience dans la planification et la
gestion de grands projets immobiliers, dans la gestion d'entreprise et dans les
questions de numérisation immobilière et de construction durable.

Perspectives
Mobimo continue d'évoluer au sein d'un marché positif à long terme. Les
perspectives économiques sont fondamentalement bonnes, les taux d'intérêt se
maintiennent à un niveau bas et la Suisse reste attrayante. Le Conseil
d'administration et la Direction n'identifient actuellement sur le marché aucun
indice de recul de la demande de logements en propriété ou en location bien
situés. La demande d'investisseurs institutionnels concernant les objets de
rendement reste forte. Le marché des surfaces de bureaux, commerciales et de
détail est en revanche exigeant. Le commerce de détail souffre de la percée du
commerce en ligne - qui s'est encore accélérée en raison de la pandémie - et la
généralisation du travail à domicile entraînera ici et là des changements de
l'environnement de bureau. Grâce à la proximité de ses locataires commerciaux
et à son propre développement, Mobimo est en mesure d'anticiper à un stade
précoce les éventuels changements et d'apporter une contribution décisive à la
préservation de son portefeuille de placement.

En 2022, Mobimo se concentrera sur
la planification et la mise en œuvre efficaces des projets en développement, la
réalisation assurée des projets de construction ainsi que la poursuite de
l'optimisation de son portefeuille de placement. La société continuera de
profiter de l'environnement des taux d'intérêt bas afin de maintenir les frais
de financement les plus bas possible à long terme. Mobimo est agile,
expérimentée et prête à poursuivre sa croissance rentable. Le Conseil
d'administration et la Direction sont convaincus que le marché offrira cette
année encore des opportunités intéressantes.

Sources : Mobimo
Holding AG

GESCHAFTSBERICHT JÄHRLICH  

Mobimo Holding Ag-Reg – Erfolgreiches Geschäftsjahr 2021 (CH0011108872)

·      
Erfolg aus Vermietung mit CHF 112,5 Mio. über Niveau des Vorjahres (CHF
105,1 Mio.).

·      
Erfolg aus Entwicklungen und Verkauf Promotion (Liegenschaften)
übertrifft mit CHF 58,5 Mio. das Vorjahr deutlich (CHF 36,8 Mio.).

·      
Gewinn von CHF 139,4 Mio. (Vorjahr CHF 96,6 Mio.).

Luzern, 11.
Februar 2022 - Mobimo war im Geschäftsjahr 2021 operativ und strategisch sehr
erfolgreich unterwegs. Das Geschäftsfeld Entwicklung Dritte erwirtschaftete
einen substanziellen Ergebnisbeitrag, das Mietgeschäft ist auf Wachstumskurs
und mit bedeutenden Akquisitionen konnte das Unternehmen das Anlageportfolio
sowie die Entwicklungspipeline erneut stärken.

Mobimo erwirtschaftete im
Geschäftsjahr 2021 ein Betriebsergebnis (EBIT) von CHF 194,7 Mio. (Vorjahr CHF
145,8 Mio.) bzw. von CHF 141,3 Mio. (Vorjahr CHF 111,5 Mio.) exklusive
Neubewertung. Der Gewinn inklusive Neubewertung beläuft sich auf CHF 139,4 Mio.
(Vorjahr CHF 96,6 Mio.), exklusive Neubewertung auf CHF 96,3 Mio. (Vorjahr CHF
69,7 Mio.). Daraus resultierte ein Gewinn je Aktie von CHF 21.13 (Vorjahr CHF
14.64) bzw. von CHF 14.60 (Vorjahr CHF 10.56) exklusive Neubewertung. Der
Verwaltungsrat wird der Generalversammlung vom 12. April 2022 eine Dividende
von CHF 10.00 pro Aktie vorschlagen.

Der Wert des gesamten
Immobilienportfolios beträgt per Ende 2021 CHF 3,6 Mrd. (Vorjahr CHF 3,4 Mrd.).

Erfolgreiche
Entwicklungstätigkeit
Die Entwicklungsaktivitäten von Mobimo waren auch im Berichtsjahr massgebend an
der Wertschöpfung des Unternehmens beteiligt. Der Erfolg aus Entwicklungen und
Verkauf Promotion (Liegenschaften) beläuft sich auf CHF 58,5 Mio. (Vorjahr CHF
36,8 Mio.). Er stammt aus dem Verkauf des baubewilligten Projekts Cosmos in der
Agglomeration von Zürich und, zu einem geringeren Teil, aus dem Verkauf der
Wohnungen des Projekts in Meggen (LU). Die Entwicklungstätigkeit für Dritte
wird auch künftig - trotz inhärenter Volatilität - mit durchschnittlich CHF 15
Mio. bis 20 Mio. zum Jahresergebnis von Mobimo beitragen.

Die Pipeline wurde per Mitte
Dezember 2021 durch die Akquisition eines rund 12'000 m² grossen
Entwicklungsareals in der Zürcher Agglomerationsgemeinde Wangen-Brüttisellen
nochmals gestärkt und präsentiert sich mit einem Projektvolumen von rund 1,1
Mrd. attraktiv. Die Nachfrage nach Stockwerkeigentum im mittleren Preissegment
ist ungebrochen. Mobimo ist in diesem Markt mit zahlreichen Projekten in der
Deutsch- und der Westschweiz gut aufgestellt.

Die Anlageliegenschaften, die
Mobimo für das eigene Anlageportfolio derzeit plant, sind gut unterwegs. Hier
beläuft sich das künftige Investitionsvolumen auf CHF 460 Mio.

Mietgeschäft
auf Wachstumskurs
Der Erfolg aus Vermietung lag mit CHF 112,5 Mio. über dem Niveau des Vorjahres
(CHF 105,1 Mio.). Neben erfreulichen Vermietungserfolgen und zusätzlichen
Mieteinnahmen aus neu zugekauften Geschäftsliegenschaften geht das Wachstum vor
allem auf einen deutlich weniger ausgeprägten «Covid-Effekt» zurück: Während
die Mieteinnahmen im Jahr 2020 um CHF 6,5 Mio. vom geschuldeten Betrag
abwichen, schlugen die Unterstützungsmassnahmen für die Mieterschaft aus den
Branchen Gastronomie, Hotel und Detailhandel im Berichtsjahr mit rund CHF 1,0
Mio. zu Buche.

Der Leerstand des Anlageportfolios
reduzierte sich von 5,5% auf 4,8% per Ende 2021.

Regionale
Diversifikation des Anlageportfolios
Per Ende Dezember 2021 verstärkte Mobimo die regionale Diversifikation des
Anlageportfolios. Das Unternehmen erwarb drei Liegenschaften im Herzen der
Städte Biel, Neuenburg und Fribourg. Die Akquisition hat hohe strategische
Relevanz, erweitert Mobimo doch damit das Westschweizer Portfolio um Standorte
ausserhalb der Grossräume Lausanne bzw. Genf.

Der hohe Wohnanteil des
Anlageportfolios und die Projektfortschritte der vier Anlageliegenschaften im
Bau sind die Haupttreiber des erfreulichen Erfolgs aus Neubewertung von CHF
53,3 Mio. (Vorjahr CHF 34,3 Mio.).

Als
attraktive Arbeitgeberin ausgezeichnet
Einen besonderen Fokus legte Mobimo im Jahr 2021 auf die Umweltleistung des
Anlageportfolios: Mit den Massnahmen des Ende November 2021 vorgestellten CO₂-Absenkpfads wird die
Gesellschaft ihre CO₂-Emissionen weiterhin kontinuierlich reduzieren. Das erklärte Ziel
ist es, im Jahr 2050 ein CO₂-neutrales Anlageportfolio zu halten. Die weiteren Höhepunkte der
Nachhaltigkeitsleistung waren, die Reduktion der Emissionsintensität auf 15 kg
CO₂eq/m² (Vorjahr 16 kg CO₂eq/m²), die Zertifizierung
des Mattenhofs als 2000-Watt-Areal sowie der zweite Rang beim renommierten
Swiss Arbeitgeber Award. Dieser zeichnet die Arbeitgeberattraktivität von
Schweizer Unternehmen aus.

Wahlvorschlag
zuhanden der Generalversammlung
Der Verwaltungsrat wird dem Aktionariat der Gesellschaft anlässlich der
ordentlichen Generalversammlung vom 12. April 2022 Stéphane Maye als
zusätzliches Mitglied des Verwaltungsrats sowie als Mitglied des Nomination and
Compensation Committee vorschlagen. Er wurde 1967 in der Westschweiz geboren,
liess sich an der ETH Zürich zum Bauingenieur ausbilden und hält einen
Executive MBA der Universität St. Gallen (HSG). Stéphane Maye ist seit dem Jahr
2009 Partner bei der auf Immobilien spezialisierten Unternehmensberatung pom+
Consulting. Er verfügt über einen umfangreichen Leistungsausweis in der Planung
und Leitung von Immobiliengrossprojekten, in der Unternehmensführung und in
Fragen der Immobiliendigitalisierung und des nachhaltigen Bauens.

Ausblick
Mobimo bewegt sich weiterhin in einem langfristig positiven Markt. Die
Wirtschaftsaussichten sind grundsätzlich gut, die Zinsen weiterhin tief und der
Standort Schweiz unverändert attraktiv. Verwaltungsrat und Geschäftsleitung
sehen derzeit im Markt keine Anzeichen für einen Rückgang der Nachfrage nach
Wohneigentum oder Mietwohnungen an guten Lagen. Die Nachfrage von
institutionellen Investoren nach Renditeobjekten bleibt hoch. Der Markt für
Büro-, Gewerbe- und Retailflächen hingegen ist derzeit anspruchsvoll. Der
Detailhandel leidet unter dem durch die Pandemie nochmals beschleunigten
Durchbruch des Online-Business und die Etablierung des Homeoffice wird die
Bürolandschaft stellenweise verändern. Mobimo ist dank der Nähe zu ihren
kommerziellen Mieterinnen und Mietern und der eigenen Entwicklung in der Lage,
allfällige Veränderungen früh aufzunehmen und entscheidend zur Werterhaltung
des Anlageportfolios beizutragen.

Im Jahr 2022 liegt der Fokus des
Unternehmens auf der effizienten Planung und Umsetzung der Projekte in der
Pipeline, auf der sicheren Realisierung der Bauvorhaben und auf der weiteren
Optimierung des Anlageportfolios. Das Tiefzinsumfeld wird Mobimo weiterhin
nutzen, um die Finanzierungskosten langfristig tief zu halten.

Mobimo ist
agil, erfahren und für weiteres profitables Wachstum bereit. Verwaltungsrat und
Geschäftsleitung sind überzeugt, dass der Markt auch in diesem Jahr
interessante Opportunitäten bereithält.

Quelle : Mobimo Holding AG


Communiqué de presse (11.02.2022) FR.pdf... Medienmitteilung (11.02.2022) DE.pdf... Rapport annuel (31.12.2021) FR.pdf... Jahresbericht (31.12.2021) DE.pdf...