Mobimo Holding AG - Une année exigeante mais néanmoins positive / Herausforderndes, aber doch erfolgreiches Geschäftsjahr

Rapport de gestion / Geschäftsbericht - Mobimo Holding AG - Une année exigeante mais néanmoins positive / Herausforderndes, aber doch erfolgreiches Geschäftsjahr (3792)
Circulaires internes


RAPPORT DE GESTION ANNUELMobimo Holding Ag-Reg – Une
année exigeante mais néanmoins positive (CH0011108872)

Publication
du rapport annuel au 31.12.2020

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Résultat des locations de CHF 105,1 millions, légèrement inférieur à
celui de la même période de l’exercice précédent (CHF 106,7 mio.), malgré la
croissance du portefeuille, en raison du coronavirus.

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Mesures de soutien accordées aux locataires des secteurs de la
restauration, de l’hôtellerie et du commerce de détail pour un montant de CHF
6,5 millions.

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Résultat réjouissant des développements et des ventes d’immeubles
(promotion) de CHF 36,8 millions (contre CHF 3,0 mio. l’exercice précédent).

Lucerne/Küsnacht, 5
février 2021 – L’année 2020 a été exigeante mais Mobimo peut néanmoins faire
état d’un exercice fondamentalement positif. Le résultat des réévaluations
s’élève à CHF 34,3 millions et reflète en grande partie la valeur ajoutée des
propres développements. Le bénéfice s’établit à CHF 96,6 millions.

Comme partout ailleurs, la pandémie de
coronavirus a été au cœur des préoccupations de Mobimo. La santé des
Collaborateurs, l’accompagnement de nos locataires commerciaux touchés par les
mesures décidées par les autorités ainsi que de nouvelles formes de
collaboration et d’échange ont occupé une place importante dans notre
quotidien. Le niveau élevé de numérisation, notre portefeuille immobilier
diversifié et l’agilité qui caractérise notre modèle économique ont cependant
permis à Mobimo de présenter un résultat annuel réjouissant à de nombreux
égards, en dépit de la crise du coronavirus.

Mobimo a généré un bénéfice d’exploitation
(EBIT) de CHF 145,8 millions (contre CHF 134,0 mio. l’exercice précédent) et de
CHF 111,5 millions hors réévaluations (contre CHF 82,5 mio. l’exercice
précédent). Le bénéfice attribuable aux Actionnaires de Mobimo Holding AG,
réévaluations comprises, s’élève à CHF 96,6 millions (contre CHF 103,2 mio.
l’exercice précédent) et à CHF 69,7 millions hors réévaluations (contre CHF
61,7 mio. l’exercice précédent). Le bénéfice par action hors réévaluations est
de CHF 10.56. Lors de l’Assemblée générale du 30 mars 2021, le Conseil
d’administration proposera à nouveau la distribution d’un dividende de CHF
10.00 par action dans le cadre du remboursement sur la valeur nominale.

Valeur ajoutée des propres
développements

Grâce à sa diversification et à la part
élevée de logements, le portefeuille de placement de Mobimo a pu bien absorber
les corrections du marché, en partie dues au coronavirus, notamment dans le
secteur hôtelier. Le résultat des réévaluations s’élève à CHF 34,3 millions
(contre CHF 51,5 mio. l’exercice précédent) et provient en grande partie des
activités opérationnelles. Il reflète ainsi la valeur ajoutée des propres
développements.

Valeur ajoutée des propres développements
Grâce à sa diversification et à la part élevée de logements, le portefeuille de
placement de Mobimo a pu bien absorber les corrections du marché, en partie
dues au coronavirus, notamment dans le secteur hôtelier. Le résultat des
réévaluations s’élève à CHF 34,3 millions (contre CHF 51,5 mio. l’exercice
précédent) et provient en grande partie des activités opérationnelles. Il
reflète ainsi la valeur ajoutée des propres développements.

Stagnation des revenus
locatifs du fait du coronavirus

En 2020, les revenus locatifs du Quartier
Mattenhof ont pour la première fois contribué au résultat pour l’ensemble de
l’exercice. Avec CHF 105,1 millions à la fin de l’année, le résultat des
locations était toutefois légèrement inférieur au niveau de l’exercice
précédent (CHF 106,7 mio.). La stagnation s’explique par les mesures de soutien
accordées aux locataires des secteurs de la restauration, de l’hôtellerie et du
commerce de détail, qui s’élèvent à CHF 6,5 millions au total.

A fin 2020, le taux de vacance du
portefeuille de placement s’établissait à 5,5% (contre 3,8% l’exercice
précédent). Si le contexte reste dynamique pour la location et la relocation
dans le secteur résidentiel, la situation est actuellement plus difficile pour les
premières mises en location de surfaces commerciales

La progression des immeubles de placement
en construction, des acquisitions ciblées et le résultat positif des
réévaluations se sont traduits par une nouvelle augmentation de la valeur
globale du portefeuille, qui s’établit à environ CHF 3,4 milliards à fin 2020
(contre CHF 3,3 mia. l’exercice précédent). Le rendement brut moyen du
portefeuille de placement se maintient à 4,5%.

Un véritable engagement
pour la durabilité

Chez Mobimo, la durabilité est une notion
pratiquée dans sa globalité, ce qui se reflète aussi dans la relation de
confiance avec les clients. Dans cette optique, la société a notamment soutenu
activement un grand nombre de locataires l’année passée, pour un montant de CHF
6,5 millions.

L’intensité des émissions des immeubles en
portefeuille, qui compte parmi les principaux critères d’influence en matière
de durabilité écologique, a encore considérablement diminué l’année passée.
Afin de poursuivre cette tendance, Mobimo définira prochainement une
trajectoire de réduction des émissions de CO2.

Le portefeuille de projets
maintient le cap

Les projets de construction et de
développement de Mobimo maintiennent le cap. La crise du coronavirus n’a pas
entraîné de retards notables, hormis pour le projet Agglolac. Dans les villes
de Bienne et de Nidau, les débats parlementaires ainsi que la votation
populaire ont été repoussés d’un an et auront lieu dans le courant de l’année
2021. A la fin de l’exercice, les développements pour le portefeuille propre
comprenaient des immeubles de placement en construction pour CHF 90 millions et
en planification pour CHF 490 millions. La demande de propriétés par étage
restant soutenue dans le segment de prix intermédiaire, Mobimo a encore étoffé
son portefeuille de projets, avec l’achat de deux terrains à Lausanne et d’un à
Uster (ZH). La société est bien positionnée et reste prête à saisir les
opportunités sur le marché dynamique des transactions.

Situation financière et
patrimoniale confortable

Avec un ratio de fonds propres de 43,2% au
31 décembre 2020 (contre 44,2% au 31 décembre 2019), Mobimo continue de
disposer d’une solide base de fonds propres. Le Loan-to-Value (LTV) net s’élève
à 47,3% (contre 46,9% au 31 décembre 2019). Le taux d’intérêt moyen pour les
engagements financiers était de 1,6% au cours de l’exercice, avec une durée résiduelle
de 5,0 ans (contre 1,8% et 5,3 ans pour l’exercice précédent).

Changements intervenus et
planifiés au sein de la Direction

Mobimo aborde la nouvelle année avec une
Direction générale renforcée. Stefan Hilber a pris les fonctions de CFO en
novembre 2020 et la direction du département Portfolio et Transactions a été
confiée à Gerhard Demmelmair en décembre 2020. Au Conseil d’administration, les
changements sont les suivants: Martha Scheiber a été élue comme nouveau membre
lors de l’Assemblée générale du 31 mars 2020. Lors de la prochaine Assemblée
générale, le 30 mars 2021, les Actionnaires seront invités à élire au Conseil
d’administration Sabrina Contratto, une experte reconnue en architecture,
urbanisme et aménagement du territoire.

En 2020, les membres de la Direction
générale Manuel Itten (CFO) et Marc Pointet (Directeur Suisse romande) ainsi
que les membres du Conseil d’administration Wilhelm Hansen et Christoph
Caviezel ont quitté Mobimo après de nombreuses années d’engagement. Comme annoncé,
Bernard Guillelmon, membre du Conseil d’administration depuis de nombreuses
années, ne se représentera pas lors de la prochaine assemblée générale; nous
nous réjouissons de pouvoir collaborer avec lui pendant quelques semaines
encore. Le Conseil d’administration tient à remercier, pour leur grand
engagement en faveur de la société, tous les anciens membres du Conseil
d’administration et de la Direction générale ainsi que ceux qui ont quitté ou
quitteront bientôt ces instances, et leur souhaite le meilleur pour l’avenir.

Perspectives et
remerciements

Nous restons prudemment optimistes quant à
la future évolution de la pandémie et la reprise conjoncturelle, même si
d’importantes restrictions pèsent encore sur la vie sociale et économique en
Suisse à la date de publication du résultat annuel. Nous avons une grande
confiance dans la capacité de nos locataires à retrouver leur force
entrepreneuriale. Mobimo est elle aussi bien positionnée et en mesure de
relever les défis à venir.

Sources : Mobimo
Holding AG

GESCHAFTSBERICHT JÄHRLICH  

Mobimo Holding Ag-Reg – Herausforderndes,
aber doch erfolgreiches Geschäftsjahr (CH0011108872)

Veröffentlichung des Jahresbericht per 31.12.2020

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Erfolg
aus Vermietung liegt coronabedingt trotz Portfoliowachstum mit CHF 105,1 Mio.
leicht unter der Vorjahresperiode (CHF 106,7 Mio.)

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Unterstützungsmassnahmen
für die Mieterschaft aus den Branchen Gastronomie, Hotel und Detailhandel im
Umfang von CHF 6,5 Mio.

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Erfreulicher
Erfolg aus Entwicklungen und Verkauf Promotion (Liegenschaften) von CHF 36,8
Mio. (Vorjahr CHF 3,0 Mio.)

Luzern/Küsnacht, 5. Februar
2021 – Mobimo blickt auf ein herausforderndes, aber dennoch erfolgreiches
Geschäftsjahr 2020 zurück. Der Erfolg aus Neubewertung beläuft sich auf CHF
34,3 Mio. und widerspiegelt zu einem grossen Teil die Wertschöpfung der eigenen
Entwicklung. Der Gewinn beträgt solide CHF 96,6
Mio.

Die Coronaviruspandemie war auch bei Mobimo
ein dominierendes Thema. Die Gesundheit der Mitarbeitenden, die Unterstützung
der von den behördlichen Massnahmen betroffenen Geschäftsmieterinnen und -mieter
sowie die neuen Formen der Zusammenarbeit und des Austauschs beschäftigten uns
stark. Dank des hohen Digitalisierungsgrads, des diversifizierten
Immobilienportfolios und des auf Agilität basierenden Geschäftsmodells kann
Mobimo trotz Coronakrise ein auf vielen Ebenen erfreuliches Jahresresultat
präsentieren.

Mobimo erwirtschaftete ein Betriebsergebnis
(EBIT) von CHF 145,8 Mio. (Vorjahresperiode CHF 134,0 Mio.) bzw. von CHF 111,5
Mio. (Vorjahresperiode CHF 82,5 Mio.) exklusive Neubewertung. Der den Aktionärinnen
und Aktionären der Mobimo Holding AG zurechenbare Gewinn beträgt CHF 96,6 Mio.
(Vorjahresperiode CHF 103,2 Mio.) inklusive und CHF 69,7 Mio. (Vorjahresperiode
CHF 61,7 Mio.) exklusive Neubewertung. Der Gewinn je Aktie exklusive
Neubewertung beläuft sich auf CHF 10.56. Der Verwaltungsrat wird der
Generalversammlung vom 30. März 2021 wiederum eine Ausschüttung von CHF 10.00
je Aktie im Rahmen einer Nennwertrückzahlung vorschlagen.

Wertschöpfung der eigenen
Entwicklung

Das Anlageportfolio von Mobimo konnte aufgrund
seiner Diversifikation und des hohen Wohnanteils die teilweise coronabedingten
Marktkorrekturen insbesondere bei Hotelimmobilien gut absorbieren. Der
Neubewertungserfolg von CHF 34,3 Mio. (Vorjahresperiode CHF 51,5 Mio.) ist zu
einem grossen Teil operativ erwirtschaftet und widerspiegelt damit die
Wertschöpfung der eigenen Entwicklung.

Das Gewinnpotenzial der eigenen Entwicklung
manifestierte sich im Jahr 2020 auch beim erfreulichen Erfolg aus Entwicklungen
und Verkauf Promotion (Liegenschaften) von CHF 36,8 Mio. (Vorjahr CHF 3,0
Mio.). Dazu trugen der Verkauf von baubewilligten Projekten an institutionelle
Investoren sowie die gute Resonanz auf die Stockwerkeigentumsüberbauung in
Meggen (LU) bei.

Coronabedingte Stagnation bei
den Mieteinnahmen

Im Jahr 2020 floss der Mietertrag des
Mattenhofquartiers erstmals für die gesamte Periode ein. Der Erfolg aus
Vermietung lag per Ende Jahr mit CHF 105,1 Mio. dennoch knapp unter dem Niveau
des Vorjahres (CHF 106,7 Mio.). Die Stagnation ist auf die
Unterstützungsmassnahmen für die Mieterschaft aus den Branchen Gastronomie,
Hotel und Detailhandel zurückzuführen. Diese beliefen sich auf insgesamt CHF
6,5 Moi.

Per Ende 2020 beträgt der Leerstand im
Anlageportfolio 5,5% (Vorjahr 3,8%). Während die Vermietung im Bereich Wohnen
weiterhin dynamisch ist, gestaltet sich die Erstvermietung von kommerziellen
Flächen momentan eher anspruchsvoll.

Der Gesamtwert des Immobilienportfolios wuchs dank
des Fortschritts der Anlageliegenschaften im Bau, gezielter Akquisitionen sowie
positiver Neubewertungseffekte erneut und beträgt per Ende 2020 knapp CHF 3,4
Mrd. (Vorjahr CHF 3,3 Mrd.). Die durchschnittliche Bruttorendite des
Anlageportfolios liegt unverändert bei 4,5%.

Gelebte Nachhaltigkeit

Nachhaltigkeit wird bei Mobimo in ihrer
Gesamtheit gelebt, was sich unter anderem auch in einer vertrauensvollen
Kundenbeziehung widerspiegelt. In diesem Sinn unterstützte das Unternehmen
insbesondere im vergangenen Jahr eine Vielzahl von Mieterinnen und Mietern
proaktiv und im Umfang von CHF 6,5 Mio.

Eine der wichtigsten Steuerungsgrössen im
Bereich der ökologischen Nachhaltigkeit ist die Emissionsintensität der
Bestandesliegenschaften, die im vergangenen Jahr deutlich reduziert werden
konnte. Mobimo wird in naher Zukunft zudem einen CO2-Absenkpfad definieren.

Mit der Pipeline auf Kurs

Die Bau- und Entwicklungsprojekte von Mobimo
sind auf Kurs. Die Coronakrise führte zu keinen nennenswerten Verspätungen, mit
Ausnahme des Projekts Agglolac. Die Parlamentsdebatte sowie die Volksabstimmung
in den Städten Biel und Nidau wurden um ein Jahr verschoben und werden im
Verlauf des Jahres 2021 stattfinden. Die Entwicklungen für das eigene Portfolio
umfassen per Ende Jahr Anlageliegenschaften im Bau im Umfang von CHF 90 Mio.
und in Planung im Umfang von CHF 490 Mio. Mobimo stellt eine unverändert hohe
Nachfrage nach Stockwerkeigentum im mittleren Preissegment fest und hat ihre
diesbezügliche Pipeline mit dem Kauf von zwei Grundstücken in Lausanne und
einem in Uster (ZH) nochmals gestärkt. Im dynamischen Transaktionsmarkt ist das
Unternehmen gut positioniert und offen für Opportunitäten.

Komfortable Finanz- und
Vermögenslage

Mobimo verfügt mit einer Eigenkapitalquote von
43,2% per 31. Dezember 2020 (Vorjahr 44,2%) über eine weiterhin solide
Eigenkapitalbasis. Der Netto-Loan-to-Value (LTV) beträgt 47,3% (Vorjahr 46,9%).
Der durchschnittliche Zinssatz für die Finanzverbindlichkeiten belief sich auf
1,6% mit einer Restlaufzeit von 5,0 Jahren (Vorjahresperiode 1,8% und 5,3
Jahre).

Erfolgte und geplante
Veränderungen in der Führung

Mobimo geht mit einer verstärkten
Geschäftsleitung in das neue Jahr. Seit November 2020 amtet Stefan Hilber als
CFO und seit Dezember 2020 zeichnet Gerhard Demmelmair verantwortlich für den
Geschäftsbereich Portfolio und Transaktionen. Im Verwaltungsrat sehen die
Veränderungen wie folgt aus: Neues Mitglied des Gremiums ist seit der
Generalversammlung vom 31. März 2020 Dr. Martha Scheiber. Mit Sabrina Contratto
wird den Aktionärinnen und Aktionären an der kommenden Generalversammlung vom
30. März 2021 eine ausgewiesene Expertin für Architektur, Städtebau und
Raumplanung zur Wahl vorgeschlagen.

Im Jahr 2020 verliessen die
Geschäftsleitungsmitglieder Manuel Itten (CFO) und Marc Pointet (Leiter
Westschweiz) sowie die Verwaltungsräte Wilhelm Hansen und Dr. Christoph
Caviezel Mobimo nach langjähriger und erfolgreicher Tätigkeit. Das langjährige
Verwaltungsmitglied Bernard Guillelmon wird wie angekündigt an der kommenden
Generalversammlung nicht zur Wiederwahl antreten. Auf die verbleibenden Wochen
der Zusammenarbeit mit ihm freuen wir uns daher sehr. Der Verwaltungsrat dankt
allen ehemaligen bzw. bald ausscheidenden Mitgliedern der Gremien herzlich für
ihren grossen Einsatz für das Unternehmen und wünscht ihnen für die Zukunft nur
das Beste.

Ausblick und Dank

Obwohl zum Zeitpunkt der Publikation des
Jahresergebnisses das gesellschaftliche und wirtschaftliche Leben in der
Schweiz noch stark eingeschränkt ist, sind wir bezüglich des weiteren Verlaufs
der Pandemie und der konjunkturellen Erholung vorsichtig optimistisch.
Bezüglich der Fähigkeit unserer Mieterinnen und Mieter, zur gewohnten
unternehmerischen Stärke zurückzufinden, sind wir überaus zuversichtlich. Auch
Mobimo ist gut aufgestellt und für kommende Herausforderungen gerüstet.

Quelle : Mobimo Holding AG


Communiqué de presse (05.02.2021) FR.pdf... Medienmitteilung (05.02.2021) DE.pdf... Rapport annuel (31.12.2020) FR.pdf... Jahresbericht (31.12.2020) DE.pdf...