Ouverture du groupe de placements «SPF Immobilier Suisse» à une émission et possibilité de souscrire à «SPF Living+ Europe»
Swiss Prime - Augmentation de capital - Ouverture du groupe de placements «SPF Immobilier Suisse» à une émission et possibilité de souscrire à «SPF Living+ Europe» (6317)
Circulaires internes
AUGMENTATION DE CAPITAL
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Ouverture
du groupe de placements «SPF Immobilier Suisse» à une
émission et possibilité de souscrire à «SPF Living+ Europe»
• Volume visé: 6% avec
augmentation possible à 12% (env. 140 à 280 millions CHF)
• Période de
souscription: du 29 août au 23 septembre 2022
Depuis son lancement à
l’automne 2015, le portefeuille du groupe de placements
«SPF Immobilier Suisse» n’a cessé de croître en étant
durable et profitable. Grâce aux
acquisitions et projets de développement, sa fortune s’est
élevée, au 31 mars 2022, à env.
3,1 milliards CHF. Le Conseil de fondation a décidé
d’ouvrir le groupe de placements
«SPF Immobilier Suisse» à une nouvelle émission qui se
déroulera du 29 août au
23 septembre 2022.
Cette 10e émission permet aux investisseurs de placer leur
argent sur la base de la VNI (sans
agio) dans un portefeuille immobilier établi, attrayant et
stable. Ce dernier affiche un taux de
vacance bas de 2.69% (au 31 mars 2022) et offre la
perspective d’un rendement intéressant.
En effet, avec 6.39% au 31 décembre 2021, le groupe de
placements a réalisé un rendement
record, qui a presque doublé par rapport à l’exercice
précédent. Chargée de la direction et de
la gestion de fortune, l’équipe de Swiss Prime Site
Solutions AG est un partenaire expérimenté
de la Fondation dans l’acquisition et la gestion
d’immeubles.
Utilisation du produit de l’émission
Les capitaux seront utilisés pour
acquérir de nouveaux immeubles attrayants, financer des
projets de développement très rentables et réduire
l’endettement. Le groupe de placements
«SPF Immobilier Suisse» a acquis un immeuble de bureaux
situé à un excellent emplacement
de Genève et disposant d’un potentiel considérable de
maximisation dans le domaine du
logement. Le groupe de placements a également signé un
contrat d’achat de trois immeubles
d’habitation situés à un emplacement de premier ordre à
Lausanne ainsi qu’un contrat d’achat
d’un projet de développement à Bienne. Dans le cas d’un
autre achat, il s’agit d’un projet de
construction d’un ensemble en plein centre de Menziken (AG)
dont le chantier démarrera en
août 2022. En janvier 2022, le groupe de placements a
acquis à Avenches son premier
immeuble de logistique à grand potentiel de développement.
Stratégie du produit
Le
groupe de placements «SPF Immobilier Suisse» investit directement dans des
immeubles
résidentiels
et commerciaux de Suisse, que ce soit par des acquisitions que par des projets
de
développement. Fondamentalement, la stratégie d’investissement consiste à
«acheter et
détenir»
des immeubles de premier ordre. L’objectif est de réaliser une performance
attrayante
et
ajustée des risques correspondant à la maturité du portefeuille grâce à une
gestion durable.
Avec
un taux d’endettement de 33% au maximum, le risque de taux d’intérêt est
limité. Pour
les
investisseurs, le prix d’émission et de rachat découle de la valeur nette
d’inventaire (VNI)
et
présente par conséquent une faible volatilité.
Diffusion vidéo le 1er septembre 2022
Une
diffusion vidéo aura lieu le jeudi 1er septembre 2022. Les détails de cette
émission seront
présentés
lors de cette diffusion et il sera répondu aux questions.
Groupe de placements «SPF Living+ Europe» ouvert à la
souscription
«SPF
Living+ Europe» demeure ouvert à la souscription et il est possible de
soumettre à tout
moment des engagements de capitaux (en CHF
ou en EUR)
Source : Swiss Prime Fondation de placement
KAPITALERHÖHUNG
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Ankündigung: Öffnung der Anlagegruppe «SPA
Immobilien
Schweiz» und Zeichnungsmöglichkeit «SPA Living+
Europe»
• Zielvolumen: 6% mit Aufstockungsmöglichkeit bis 12%
(ca. CHF 140 – 280 Mio.)
• Zeitraum: 29. August bis 23. September 2022
Das Portfolio der Anlagegruppe «SPA Immobilien Schweiz» ist seit
der Lancierung im Herbst
2015 nachhaltig und profitabel gewachsen. Das Gesamtvermögen ist
aufgrund erfolgreicher
Akquisitionen und des Abschlusses von Entwicklungsprojekten per
31. März 2022 auf rund
CHF 3.1 Milliarden angestiegen. Der Stiftungsrat der Swiss Prime Anlagestiftung
hat nun
beschlossen, die Anlagegruppe für eine weitere Emission zu öffnen.
Die Zeichnungsfrist
dauert vom 29. August bis 23. September 2022.
Die 10. Emission ermöglicht den Investoren, in ein etabliertes,
attraktives und stabiles
Immobilienportfolio auf NAV-Basis (ohne Agio-Zuschlag), mit tiefem
Leerstand von 2.69% (per
31. März 2022) sowie Aussichten auf eine attraktive Rendite zu
investieren. Die Anlagegruppe
hat per 31. Dezember 2021 mit 6.39% eine rekordhohe Anlagerendite
erzielt und diese
gegenüber dem Vorjahr fast verdoppelt. Mit Swiss Prime Site
Solutions verfügt die Stiftung für
die Geschäftsführung, Vermögensverwaltung, das
Akquisitionsmanagement sowie Betreuung
des Immobilienportfolios über einen erfahrenen Partner.
Zukäufe, Finanzierung der Pipeline und Senkung
der Fremdfinanzierungsquote als Ziel
der Mittelaufnahme
Das Kapital wird für die Zukäufe weiterer attraktiver
Liegenschaften, zur Finanzierung der
renditestarken Entwicklungsprojekte sowie zur Reduktion der
Fremdfinanzierungsquote
verwendet. Die Anlagegruppe «SPA Immobilien Schweiz» hat eine
vollvermietete
Büroliegenschaft mit erheblichem Aufstockungspotenzial für
Wohnnutzungen an exzellenter
Lage in der Stadt Genf zugekauft. Weiter konnten Kaufverträge für
drei Mehrfamilienhäuser
an erstklassiger Lage in Lausanne sowie für ein
Entwicklungsprojekt in Biel unterzeichnet
werden. Bei einem weiteren Kaufobjekt handelt es sich um ein
Neubauprojekt
(Zentrumsüberbauung) an bester Lage in Menziken. Der Baustart
erfolgt im August 2022. Im
Januar 2022 konnte die Anlagegruppe erstmals eine
Logistikimmobilie mit
Entwicklungspotenzial
in Avenches erwerben.
Produktstrategie
Die Anlagegruppe «SPA Immobilien Schweiz» investiert sowohl
mittels Zukäufen als auch
durch Entwicklung von Projekten direkt in Wohn- und
Gewerbeimmobilien in der Schweiz. Die
Investitionsstrategie ist grundsätzlich auf «Kaufen und Halten»
erstklassiger Immobilien
ausgerichtet. Ziel ist es, mit einer nachhaltigen Bewirtschaftung
eine der Maturität des
Portfolios entsprechende attraktive und risikoadjustierte
Performance zu erzielen.
Mit einem maximalen Fremdkapitalanteil von 33% ist das Zinsrisiko
limitiert. Für die Anleger
leiten sich die Preise der Ansprüche bei der Ausgabe und Rücknahme
direkt aus dem Net
Asset Value ab und weisen deshalb eine geringe Volatilität auf.
Video Webcast am 1. September 2022
Am Donnerstag, 1. September 2022 findet ein Video Webcast statt.
Dabei wird die Emission
im Detail vorgestellt und Fragen beantwortet.
Anlagegruppe «SPA Living+ Europe» offen für
Zeichnungen
«SPA Living+ Europe» ist unverändert offen für Zeichnungen
und neue Capital Commitments
(CHF oder EUR)
können jederzeit eingereicht werden.
Quelle : Swiss Prime Anlagestiftung
Communiqué de presse (30.06.2022) FR.pdf... Medienmitteilung (30.06.2022) DE.pdf...