Procimmo Swiss Commercial Fund II - à nouveau un résultat annuel positif / Wiederum gutes Jahresresultat
Rapport de gestion / Geschäftsbericht - Procimmo Swiss Commercial Fund II - à nouveau un résultat annuel positif / Wiederum gutes Jahresresultat (1809)
Circulaires internes
RAPPORT DE GESTION ANNUELProcimmo Swiss Commercial
Fund II: à nouveau un résultat annuel positif (CH0212186248)
Publication
du rapport annuel au 30.09.2019
Le fonds Procimmo Swiss Commercial Fund II termine à nouveau son
exercice annuel sur des résultats positifs. Au 30 septembre 2019, le rendement
de placement s’affiche à 6.15% (contre 6.76% au 30.9.2018) et le rendement de
distribution s’élève à 3.94% (contre 3.98% au 30.9.2018). Les revenus locatifs
augmentent de manière substantielle à CHF 23.8 millions (contre CHF 19 millions
au 30.9.2018). Cet exercice positif permettra de distribuer un dividende
défiscalisé de CHF 5.20 par part.
Au 30 septembre 2019, la valeur nette d'inventaire (VNI) s’élève à CHF
119.89 (CHF 118.20 au 30.9.2018). La marge de bénéfice d’exploitation (marge
EBIT) est légèrement montée à 71.79% (70.78% au 30.9.2018), le résultat total
de l’exercice est monté à CHF 18'538'069.- (contre CHF 16‘360‘481.- au
30.9.2018). Le rendement des fonds propres («Return on Equity») s’affiche à
5.92% (contre 6.54% au 30.9.2018).
À la date de clôture précitée, les revenus locatifs ont augmenté de
manière substantielle à CHF 23'793’036.- (CHF 19‘097‘655.- au 30.9.2018), ce
qui correspond à une hausse de 24.6% par rapport à l’année passée. Il sied de
relever que le taux de perte sur loyers a diminué à 17.67% (21.35% au
30.9.2018).
Le coefficient d’endettement est de 28.61% (28.17% au 30.9.2018). Le
TER REF (GAV) a de nouveau pu être réduit à 0.85% (0.88% au 30.9.2018).
Nouvelle augmentation de capital planifiée
Au 30 septembre 2019, la fortune nette du fonds est montée à CHF 320
millions (CHF 258.2 millions au 30.9.2018), alors que la fortune totale était
également en croissance et s’élevait à CHF 470.3 millions (CHF 371.4 millions
au 30.9.2018). Le fonds compte aujourd’hui 30 immeubles et la stratégie mise en
œuvre avec succès sera poursuivie. Afin d’accélérer la croissance du fonds,
celui-ci continuera d’investir dans l’immobilier commercial en dehors des
centres urbains et dans des régions économiquement dynamiques. Une nouvelle
augmentation de capital est prévue pour l’exercice 2019/2020. Sous réserve de
la réalisation de l’augmentation de capital précitée, il sera prévu de coter le
fonds à la bourse SIX Swiss Exchange.
Sources : Procimmo
SA
GESCHAFTSBERICHT JÄHRLICH
Procimmo Swiss Commercial
Fund II: Wiederum gutes Jahresresultat (CH0212186248)
Veröffentlichung des Jahresbericht per 30.09.2019
Der
Procimmo Swiss Commercial Fund II schliesst sein Geschäftsjahr erneut mit einem
positiven Resultat ab: Per 30. September 2019 beträgt die Anlagerendite 6.15%
(gegenüber 6.76% per 30.9.2018) und die Ausschüttungsrendite beläuft sich auf
3.94% (gegenüber 3.98% per 30.9.2018). Die Mietzinseinnahmen steigen markant an
auf CHF 23.8 Mio. (gegenüber CHF 19 Mio. per 30.9.2018). Dieses positive
Geschäftsergebnis wird es erlauben, eine steuerbefreite Dividende von CHF 5.20
pro Anteil auszuschütten.
Per
30. September 2019 beträgt der Nettoinventarwert (NIW) CHF 119.89 (gegenüber
CHF 118.20 per 30.9.2018). Die Betriebsgewinnmarge (EBIT-Marge) liegt leicht
höher bei 71.79% (70.78% per 30.9.2018), der Gesamterfolg des Rechnungsjahres
erhöht sich auf CHF 18'538'069.- (gegenüber CHF 16‘360‘481.- per 30.9.2018).
Die Eigenkapitalrendite («Return on Equity») beträgt 5.92% (gegenüber 6.54% per
30.9.2018).
Die
Mietzinseinnahmen steigen per 30. September 2019 markant an auf CHF
23'793’036.- (CHF 19‘097‘655.- per 30.9.2018), was einem Zuwachs von 24.6%
gegenüber dem Vorjahr entspricht. Positiv ist auch, dass die
Mietzinsausfallrate auf 17.67% gesenkt werden konnte (21.35% per 30.9.2018).
Die
Fremdfinanzierungsquote beläuft sich auf 28.61% (28.17% per 30.9.2018). Die TER
REF (GAV) konnte erneut etwas gesenkt werden und zwar auf 0.85% (0.88% per
30.9.2018).
Weitere
Kapitalerhöhung geplant
Das
Nettofondsvermögen ist per 30. September 2019 auf CHF 320 Mio. (CHF 258.2 Mio.
per 30.9.2018) angestiegen, während das Gesamtfondsvermögen auf über CHF 470.3
Mio. (CHF 371.4 Mio. per 30.9.2018) angewachsen ist. Die bisher erfolgreich
umgesetzte Strategie des Fonds, der mittlerweile 30 Immobilien zählt, wird
fortgeführt. Um das Wachstum des Fonds weiter vorantreiben zu können, werden
Investitionen in kommerziell genutzte Immobilien ausserhalb der Stadtzentren,
jedoch in wirtschaftsaktiven Regionen, getätigt. Im neuen Geschäftsjahr
2019/2020 ist geplant, eine weitere Kapitalerhöhung vorzunehmen. Erfolgt diese
Kapitalerhöhung, so ist ebenfalls angedacht, den Fonds an der Börse SIX Swiss
Exchange zu kotieren.
Quelle : Procimmo
SA
rapport annuel (30.09.19) FR-DE.pdf...