Procimmo Swiss Commercial Fund II - à nouveau un résultat annuel réussi / Ein erneut erfolgreiches Geschäftsjahr
Rapport de gestion / Geschäftsbericht - Procimmo Swiss Commercial Fund II - à nouveau un résultat annuel réussi / Ein erneut erfolgreiches Geschäftsjahr (7149)
Circulaires internes
RAPPORT DE GESTION ANNUELProcimmo
Swiss Commercial Fund II – à nouveau
un résultat annuel réussi (CH0235398572)
Publication du rapport annuel au 30.09.2022
Le fonds Procimmo Swiss Commercial Fund II termine à
nouveau son exercice annuel sur des résultats positifs. Au 30 septembre 2022,
les revenus locatifs augmentent de manière substantielle de 18.6% par rapport à
la même période à l'année passée et s'affichent à CHF 38'669'290.- (contre
CHF 32'609'394.- au 30.9.2021). Le résultat total est également en
forte hausse et s'élève à CHF 23'585'158.- (contre
CHF 21'872'899.- au 30.9.2021). Le rendement de placement s'affiche à
5.08% (contre 5.12% au 30.9.2021). Cet exercice positif permettra de distribuer
un dividende défiscalisé légèrement supérieur à celui de l'année précédente,
soit CHF 5.25 par part.
Au 30 septembre 2022, la valeur nette d'inventaire augmente à CHF
123.69 (CHF 122.91 au 30.9.2021), tandis que la marge de bénéfice
d'exploitation (marge EBIT) s'affiche à 68.88% (71.56% au 30.9.2021). Le
rendement de placement s'élève à 5.08%, soit un niveau similaire à celui de
l'année précédente (5.12% au 30.9.2021) et le rendement sur distribution augmente
à 4.30% (3.69% au 30.9.2021).
Une fois de plus, les revenus locatifs sont à souligner de manière
positive: au 30 septembre 2022, après l'intégration réussie de nouveaux
immeubles, ils augmentent de manière substantielle à CHF 38'669'290.- (CHF 32'609'394.- au 30.9.2021), ce qui
correspond à une hausse de 18.6% par rapport à l'année
passée. Le taux de perte sur loyers s'affiche à 14.18% (13.66% au
30.9.2021). En raison de l'élargissement du portefeuille, le coefficient
d'endettement a augmenté à 27.04% (22.89% au 30.9.2021). Le TER GAV baisse à
0.93% (0.95% au 30.9.2021).
À la fin de l'exercice, la fortune nette du fonds est montée à CHF 488.6
millions (CHF 448.2 millions au 30.9.2021), alors que la fortune totale était
également en croissance et s'élevait à CHF 701.1 millions (CHF 603.1 millions
au 30.9.2021).
Jessica Brackmann, CIO de Procimmo SA, résume : « L'intégration réussie
des acquisitions de 2021 contribue au résultat positif de l'année et renforce
l'efficacité de notre organisation, même dans un contexte de marché plus
difficile. »
Au 30 septembre 2022, le fonds immobilier détenait 43 immeubles qui se trouvent
dans les cantons de Argovie, Bâle-Campagne, Berne, Fribourg, Grisons, Lucerne,
Soleure, Schwyz, Thurgovie, Zoug et Zurich.
Sources : Procimmo SA
GESCHAFTSBERICHT JÄHRLICH
Procimmo Swiss Commercial Fund II – Ein
erneut erfolgreiches Geschäftsjahr (CH0235398572)Veröffentlichung des Jahresbericht
per 30.09.2022
Der Procimmo Swiss Commercial Fund II
schliesst sein Geschäftsjahr erneut mit einem positiven Resultat ab: Per 30.
September 2022 erhöhen sich die Mietzinseinnahmen markant um 18.6% gegenüber
der gleichen Periode im Vorjahr und belaufen sich auf CHF 38'669'290.-
(gegenüber CHF 32'609'394.- per 30.9.2021). Der Gesamterfolg steigt
ebenfalls deutlich auf CHF 23'585'158.- an (gegenüber
CHF 21'872'899.- per 30.9.2021). Die Anlagerendite beträgt 5.08%
(gegenüber 5.12% per 30.9.2021). Dieses positive Geschäftsergebnis wird es
erlauben, eine leicht höhere steuerbefreite Dividende gegenüber dem Vorjahr von
CHF 5.25 pro Anteil auszuschütten.
Per 30. September 2022 steigt der
Nettoinventarwert auf CHF 123.69 an (CHF 122.91 per 30.9.2021), während die Betriebsgewinnmarge (EBIT-Marge) bei
68.88% liegt (71.56% per 30.9.2021). Die Anlagerendite beläuft sich mit
5.08% auf ähnlichem Niveau wie im Vorjahr (5.12% per 30.9.2021) und die
Ausschüttungsrendite erhöht sich auf 4.30% (3.69% per 30.9.2021).
Positiv hervorzuheben sind erneut die Mietzinseinnahmen, welche per 30.
September 2022 nach erfolgreicher Integration von neuen Liegenschaften markant
auf CHF 38'669'290.- ansteigen (CHF 32'609'394.- per
30.9.2021), was einem Zuwachs von 18.6% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Die
Mietausfallrate beträgt 14.18% (13.66% per 30.9.2021). Aufgrund der Erweiterung
des Portfolios erhöht sich die Fremdfinanzierungsquote auf 27.04% (22.89% per
30.9.2021). Die TER GAV sinkt auf 0.93% (0.95% per 30.9.2021).
Auf Ende der Berichtsperiode ist das Nettofondsvermögen auf CHF 488.6 Mio. angestiegen
(CHF 448.2 Mio. per 30.9.2021), während das Gesamtfondsvermögen auf über CHF
701.1 Mio. (CHF 603.1 Mio. per 30.9.2021) angewachsen ist.
Jessica Brackmann, CIO von Procimmo SA, fasst zusammen: «Die erfolgreiche
Integration der Akquisitionen aus dem Jahr 2021 tragen zu dem positiven
Jahresresultat bei und untermauern die Effizienz unserer Organisation auch in
einem schwierigen Marktumfeld.»
Per 30. September 2022 hielt der Immobilienfonds 43 Liegenschaften in den
Kantonen Aargau, Basel-Land, Bern, Freiburg, Graubünden, Luzern, Solothurn,
Schwyz, Thurgau, Zug und Zürich im Bestand. Quelle : Procimmo SA
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