Procimmo Swiss Commercial Fund II - Rapport semestriel / Halbjahresbericht 31.03.2019
Rapport de gestion / Geschäftsbericht - Procimmo Swiss Commercial Fund II - Rapport semestriel / Halbjahresbericht 31.03.2019 (1058)
Circulaires internes
RAPPORT DE GESTION SEMESTRIEL____________________________________________________________
Procimmo Swiss Commercial Fund II avec un solide
résultat semestriel (CH0235398572)
Publication du rapport semestriel non audité au 31.03.2019
Le Procimmo Swiss Commercial Fund II (PSCF2) affiche à nouveau un résultat
positif au premier semestre. Au 31 mars 2019, le rendement de placement s'élève
à 8.41% (31 mars 2018: 5.22%).
Au 31 mars 2019, le total des revenus s’affiche à CHF 14’301’310.- et
les dépenses totales à CHF 5‘871‘458.-. Le résultat net s’élève à CHF
8‘429‘852.- et le résultat de l’exercice à CHF 11‘864'638.-. Le total des
revenus locatifs augmente à CHF 11‘056‘117.- (+ 20.1%).
La valeur nette d’inventaire (VNI) se monte au 31 mars 2019 à CHF
117.39 par part (par rapport à CHF 113.53 à fin mars 2018).
Les actifs du fonds ont connu une hausse et totalisent au 31 mars 2019
CHF 469.7 millions, alors que la fortune nette se trouve à CHF 313.4 millions.
Le coefficient d'endettement du Procimmo Swiss Commercial Fund II s’élève à
34.77% et la marge de bénéfice d'exploitation (EBIT) s’affiche à 72.06%. Le
taux de perte sur loyers s`élève à 20.50% et est presque identique à l’année
précédente (31 mars 2018 : 20.52%). Le calcul du taux de perte sur loyers prend
en compte les pertes de revenus et les pertes d'encaissement. Sans les pertes
d'encaissement, le taux de perte sur loyers du fonds s’afficherait à la fin de
l’exercice à 15.16%. Le TER REF (GAV) est stable à 0.96 (31 mars 2018 : 0.96%).
La levée de fonds supplémentaire réalisée lors de l’augmentation de
capital de mars 2019 permettra d’acquérir au cours de ces prochains mois de
nouveaux objets immobiliers industriels et artisanaux en Suisse alémanique et
de développer le potentiel existant dans le parc immobilier.
Le Procimmo Swiss Commercial Fund II détenait au 31 mars 2019
vingt-huit immeubles qui se trouvent dans les cantons de Argovie,
Bâle-Campagne, Berne, Fribourg, Grisons, Lucerne, Soleure et Zurich. La
cotation à la bourse SIX Swiss Exchange et la transformation du fonds en un
fonds ouvert au public est prévue au plus tôt pour le nouvel exercice
2019/2020.
Sources : Procimmo SA
GESCHAFTSBERICH HALBJÄHRLICH
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Procimmo Swiss Commercial Fund II mit starkem
Halbjahresresultat (CH0235398572)Veröffentlichung des Halbjahresberichts des ungeprüften Bericht per 31.03.2019
Der
Procimmo Swiss Commercial Fund II (PSCF2) blickt erneut auf ein positives
Resultat im ersten Halbjahr zurück. Die Anlagerendite beläuft sich per 31. März
2019 auf 8.41% (31. März 2018: 5.22%).
Per
31. März 2019 beziffert sich das Total der Erträge auf CHF 14’301’310.- und das
Total der Aufwendungen liegt bei CHF 5‘871‘458.-. Der Nettoertrag beträgt CHF
8‘429‘852.- und der Gesamterfolg CHF 11‘864‘638.-. Die Mietzinseinnahmen
steigen auf ein Total von CHF 11‘056‘117.- (+ 20.1%).
Der
Nettoinventarwert (NIW) beläuft sich per 31. März 2019 auf CHF 117.39 pro
Anteil (im Vergleich zu CHF 113.53 per Ende März 2018).
Das
Gesamtfondsvermögen steigt per 31. März 2019 auf CHF 469.7 Mio., das
Nettofondsvermögen erhöht sich auf CHF 313.4 Mio. Die Fremdfinanzierungsquote
des Procimmo Swiss Commercial Fund II beträgt 34.77% und die
Betriebsgewinnmarge (EBIT) liegt bei 72.06%. Die Mietzinsausfallrate ist
praktisch unverändert bei 20.50% (31. März 2018: 20.52%). Bei der
Mietzinsausfallrate werden sowohl Ertragsausfälle als auch Inkassoverluste
berücksichtigt. Unter der Annahme von bereinigten Inkassoverlusten würde die
Mietzinsausfallquote des Fonds per Ende der Berichtsperiode bei 15.16% liegen.
Die TER REF (GAV) liegt unverändert bei 0.96% (31. März 2018: 0.96%).
Mit
den zusätzlichen finanziellen Mitteln aus der im März 2019 durchgeführten
Kapitalerhöhung können in den kommenden Monaten in der Deutschschweiz weitere
Immobilien im Bereich Gewerbe und Industrie erworben und im Immobilienportfolio
bestehende Potenziale entwickelt werden.
Der
Procimmo Swiss Commercial Fund II verfügte per 31. März 2019 über 28
Liegenschaften in den Kantonen Aargau, Basel-Land, Bern, Freiburg, Graubünden,
Luzern, Solothurn und Zürich. Frühestens im neuen Geschäftsjahr 2019/2020 ist
geplant, den Fonds in einen Publikumsfonds umzuwandeln und an der Börse SIX
Swiss Exchange zu kotieren.
Quelle : Procimmo SA
Rapport semestriel (31.03.2019) FR-DE.pdf...