Procimmo Swiss Commercial Fund II – un résultat annuel stable / Ein stabiles Geschäfsjahr
Rapport de gestion / Geschäftsbericht - Procimmo Swiss Commercial Fund II – un résultat annuel stable / Ein stabiles Geschäfsjahr (5237)
Circulaires internes
RAPPORT DE GESTION ANNUELProcimmo Swiss Commercial Fund II – un résultat annuel stable (CH0235398572)
Publication du rapport annuel au 30.09.2021
Le fonds
Procimmo Swiss Commercial Fund II termine à nouveau son exercice annuel sur des
résultats positifs. Au 30 septembre 2021, les revenus locatifs augmentent de
13.7% par rapport à la même période à l'année passée et s'affichent à CHF
32'609'394.- (contre CHF 28'673'858.- au 30.9.2020). Le résultat réalisé est
également en hausse et s'élève à CHF 19'453'296.- (contre CHF 17'119'890.- au
30.9.2020). Le rendement de placement s'affiche à 5.12% (contre 6.49% au
30.9.2020). Cet exercice positif permettra de distribuer à nouveau un dividende
défiscalisé de CHF 5.20 par part.
Au 30 septembre 2021, la
valeur nette d'inventaire (VNI) augmente à CHF 122.91 (CHF 122.13 au
30.9.2020). La marge de bénéfice d'exploitation (marge EBIT) s'élève à
71.56% (72.13% au 30.9.2020) et le rendement des fonds propres («Return on
Equity») s'affiche à 4.94% (contre 6.25% au 30.9.2020).
Le rendement
de placement se réduit également un peu à 5.12% (6.49% au 30.9.2020). Ce recul
est notamment dû aux investissements dans des projets de construction qui ne se
répercuteront positivement qu'ultérieurement sur l'évaluation des immeubles
concernés. Le rendement sur distribution s'élève à 3.69% (4.06% au 30.9.2020).
Point positif
à souligner : les revenus locatifs augmentent de manière substantielle à CHF
32'609'394.- (CHF 28'673'858.- au
30.9.2020), ce qui correspond à une hausse de 13.75% par rapport à l'année
passée. Le taux de perte sur loyers a diminué à nouveau à 13.66%
(15.17% au 30.9.2020) et le coefficient d'endettement baisse également de
manière significative à 22.89% (29.42% au 30.9.2020).
À la fin de l'exercice, la fortune nette du fonds était en croissance et
s'élevait à CHF 448.2 millions (CHF 381.7 millions au 30.9.2020), alors que la
fortune totale est également montée à CHF 603.1 millions (CHF 563.4 millions au
30.9.2020). Afin d'accélérer la croissance du fonds, le fonds continuera
d'investir dans l’immobilier commercial en dehors des centres urbains et dans
des régions économiquement dynamiques.
Jessica Brackmann, Fund Manager du Procimmo Swiss Commercial Fund II,
résume: « Le résultat annuel positif montre que notre stratégie a été
jusqu'à présent la bonne dans un contexte de marché actuellement difficile. Les
investissements dans l'immobilier artisanal, industriel et logistique sont et
resteront attractifs ».
Au 30 septembre 2021, le fonds immobilier détenait 35 immeubles (sans les biens
immobiliers susmentionnés) qui se trouvent dans les cantons de Argovie,
Bâle-Campagne, Berne, Fribourg, Grisons, Lucerne, Soleure et Zurich.
Sources : Procimmo SA
GESCHAFTSBERICHT JÄHRLICH
Procimmo Swiss Commercial Fund II – Ein stabiles Geschäfsjahr (CH0235398572)Veröffentlichung des Jahresbericht per 30.09.2021
Der Procimmo Swiss Commercial Fund II schliesst sein Geschäftsjahr erneut
mit einem positiven Resultat ab: Per 30. September 2021 erhöhen sich die
Mietzinseinnahmen um 13.7% gegenüber der gleichen Periode im Vorjahr und
belaufen sich auf CHF 32'609'394.- (gegenüber CHF 28'673'858.- per 30.9.2020).
Der realisierte Erfolg steigt ebenfalls auf CHF 19'453'296.- an (gegenüber CHF
17'119'890.- per 30.9.2020). Die Anlagerendite beträgt 5.12% (gegenüber 6.49%
per 30.9.2020). Dieses positive Geschäftsergebnis wird es wiederum
erlauben, eine steuerbefreite Dividende von CHF 5.20 pro Anteil auszuschütten.
Per 30.
September 2021 erhöht sich der Nettoinventarwert (NIW) auf CHF 122.91 (CHF
122.13 per 30.9.2020). Die Betriebsgewinnmarge
(EBIT-Marge) liegt bei 71.56% (72.13% per 30.9.2020) und die
Eigenkapitalrendite («Return on Equity») beläuft sich auf 4.94% ab (6.25%
per 30.9.2020).
Die Anlagerendite geht ebenfalls etwas zurück auf 5.12% (6.49% per 30.9.2020).
Der Rückgang ist insbesondere auf Investitionen in Bauprojekte zurückzuführen,
welche sich erst später positiv auf die Bewertung der betroffenen Immobilien
auswirken werden. Die Ausschüttungsrendite beläuft sich auf 3.69% (4.06% per
30.9.2020).Positiv
hervorzuheben ist: Die Mietzinseinnahmen steigen per 30. September 2021
markant auf CHF 32'609'394.- an (CHF 28'673'858.- per 30.9.2020),
was einem Zuwachs von 13.7% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Die
Mietausfallrate sinkt wiederum auf 13.66% (15.17% per 30.9.2020) und auch die
Fremdfinanzierungsquote ist markant auf 22.89% gesenkt worden (29.42% per
30.9.2020).
Auf Ende der Berichtsperiode ist das Nettofondsvermögen
auf CHF 448.2 Mio. angewachsen (CHF 381.7 Mio. per 30.9.2020), während das
Gesamtfondsvermögen auf über CHF 603.1 Mio. (CHF 563.4 Mio. per 30.9.2020)
angestiegen ist. Um das Wachstum des Fonds weiter vorantreiben zu können, werden
weitere Investitionen in kommerziell genutzte Immobilien ausserhalb der
Stadtzentren, jedoch in wirtschaftsaktiven Regionen, getätigt.
Jessica Brackmann, Fund Managerin des Procimmo Swiss Commercial Fund II, fasst
zusammen: «Das positive Jahresresultat zeigt, dass unsere Strategie in
einem derzeit schwierigen Marktumfeld bisher die richtige war. Investitionen in
Gewerbe-, Industrie- und Logistikimmobilien sind und bleiben attraktiv».
Per 30. September 2021 hielt der Immobilienfonds 35 Liegenschaften (ohne die
oben erwähnten Immobilien) in den Kantonen Aargau, Basel-Land, Bern, Freiburg,
Graubünden, Luzern, Solothurn und Zürich im Bestand. Quelle : Procimmo SA
html source... Jahresbericht (30.09.2021) FR-DE.pdf...