Residentia publie son premier rapport annuel après sa reprise par UBS Fund Management (Switzerland) AG / Residentia publiziert seinen ersten Jahresabschluss nach Übernahme durch UBS Fund Management (Switzerland) AG
Rapport de gestion / Geschäftsbericht - Residentia publie son premier rapport annuel après sa reprise par UBS Fund Management (Switzerland) AG / Residentia publiziert seinen ersten Jahresabschluss nach Übernahme durch UBS Fund Management (Switzerland) AG (5956)
Circulaires internes
RAPPORT DE GESTION ANNUELResidentia – publie son
premier rapport annuel après sa reprise par UBS Fund Management (Switzerland)
AG en février 2021 (CH0100612339)
Publication
du rapport annuel au 31.12.2021
Le changement de
gestion du fonds qui a eu lieu le 1er février de l’exercice a provoqué des
activités de grande ampleur au niveau opérationnel et organisationnel.
Residentia dispose d’une base solide et d’une équipe très engagée et a ainsi
créé les conditions lui permettant de profiter des opportunités du marché
tessinois et d’atteindre les objectifs ambitieux qui ont été fixés.
Grâce à une croissance
sélective dans les zones urbaines du Tessin et à des apurements stratégiques du
portefeuille, Residentia a réussi à stabiliser la valeur vénale du portefeuille
immobilier à environ 247 millions de francs à la fin de l’exercice 2021. Le
renforcement de la capacité bénéficiaire et du cash-flow opérationnel du fonds
reste l’une des priorités majeures, la réduction du ratio des dépenses de
fonctionnement du fonds (TERREF) - GAV de 0,87% à 0,72% contribuant également à
l’amélioration du résultat réalisé. Il convient de souligner le rendement sur
distribution de 2,1 %, satisfaisant dans le contexte actuel, et la hausse du
rendement des placements de 1,4% à 2,8%, qui s’explique également par le
doublement du résultat global par rapport à 2020.
Sur la base du résultat
obtenu et compte tenu des besoins financiers à moyen et long terme pour des
rénovations créatrices de plus-values, la direction du fonds a décidé de
distribuer un total de CHF 2.40 par part. Cela représente 97,3% du cash-flow opérationnel
disponible (c.-à-d. CHF 2.20 par part) et 53% des gains en capitaux réalisés
(c.-à-d. CHF 0.20 par part).
La date ex des
distributions est le 26 avril 2022 et la date de valeur le 28 avril 2022.
31.12.2020
31.12.2021
Valeur d'inventaire
(CHF)
115.95
116.05
Distribution brute
(CHF par part, sans déduction de l'impôt anticipé)
2.60
2.20
Distibution brute de
capital (CHF par part, sans déduction de l'impôt anticipé)
0.40
0.20
Sources : UBS Fund Management
(Switzerland) AG
GESCHAFTSBERICHT JÄHRLICH
Residentia – publiziert seinen ersten Jahresabschluss nach
Übernahme durch UBS Fund Management (Switzerland) AG im Februar 2021 (CH0100612339)
Veröffentlichung des Jahresbericht per 31.12.2021
Der am 1. Februar des Berichtsjahres 2021 vollzogene Wechsel der
Fondsleitung führte zu umfangreichen Aktivitäten auf operativer und
organisatorischer Ebene. Residentia verfügt über eine solide Basis und ein sehr
engagiertes Team und hat damit die Voraussetzungen geschaffen, um die Chancen
des Tessiner Marktes zu nutzen und die gesteckten ehrgeizigen Ziele zu
erreichen.
Durch selektives Wachstum an städtischen Lagen im Tessin sowie
strategische Portfoliobereinigungen gelang es Residentia, im Geschäftsjahr 2021
den Verkehrswert des Immobilienportfolios per Jahresende bei rund CHF 247 Mio.
zu stabilisieren. Die Stärkung der Ertragskraft des Fonds bzw. des operativen
Cashflows bleibt eine der obersten Prioritäten, wobei die von 0,87% auf 0,72%
reduzierte Fondsbetriebsaufwandquote (TERREF) - GAV ebenfalls zur Verbesserung
des erzielten Resultats beiträgt. Hervorzuheben sind die im aktuellen Umfeld
zufriedenstellende Ausschüttungsrendite von 2,1% und die Steigerung der
Anlagerendite von 1,4% auf 2,8%, die auch auf die Verdoppelung des
Gesamterfolges im Vergleich zu 2020 zurückzuführen ist.
Aufgrund des erzielten Resultates und unter Berücksichtigung des mittel-
und langfristigen Finanzbedarfes für wertschöpfende Sanierungen hat die
Fondsleitung beschlossen, insgesamt CHF 2.40 pro Anteil auszuschütten. Das sind
97,3% des zur Verfügung stehenden operativen Cashflows (d.h. CHF 2.20 pro
Anteil) und 53% des realisierten Kapitalgewinns (d.h. CHF 0.20 pro Anteil).
Ex-Tag der Ausschüttungen ist der 26. April 2022 und der Valutatag der
28. April 2022.
31.12.2020
31.12.2021
Valeur d'inventaire
(CHF)
115.95
116.05
Distribution brute
(CHF par part, sans déduction de l'impôt anticipé)
2.60
2.20
Distibution brute de
capital (CHF par part, sans déduction de l'impôt anticipé)
0.40
0.20
Quelle : UBS Fund Management
(Switzerland) AG
Rapport annuel DE (31.12.2021).pdf...