SenioResidenz AG – Solide résultat au premier semestre 2021 / Solides Ergebnis im ersten Halbjahr 2021

Rapport de gestion / Geschäftsbericht - SenioResidenz AG – Solide résultat au premier semestre 2021 / Solides Ergebnis im ersten Halbjahr 2021 (4648)
Circulaires internes


RAPPORT
DE GESTION SEMESTRIEL____________________________________________________________

SenioResidenz AG - solide résultat au
premier semestre 2021 (CH0384629934)


Portefeuille immobilier au 30
juin 2021 à CHF 186.84 millions à peu près égal à fin 2020
Revenu locatif net +12% en
hausse à CHF 4.79 millions par rapport à la période de référence de
l’année précédente
La rentabilité due à
l’augmentation des coûts et provisions juridiques due à la faillite de PSR
EBIT de CHF 2.76 millions contre
CHF 3.00 millions l’année précédente
Bénéfice incluant le succès de
réévaluation de CHF 2.02 millions (H1 2020 : CHF 2,05 millions)
Net Asset Value au 30 juin 2021
de CHF 50.36 (30 juin 2020 : CHF 50.33)
Préparation de l’élargissement
du portefeuille, exécution prévue au second semestre 2021
Augmentation de capital prévue
en septembre 2021 pour la poursuite de la stratégie de croissance


SenioResidenz
AG (BX Swiss AG: SENIO) a obtenu un résultat solide au premier semestre 2021, à
peu près au même niveau que l’année précédente. Le résultat d’exploitation
avant intérêts et impôts (EBIT) s’est élevé à CHF 2.76 millions (H1 2020 : CHF
3,00 millions). Le bénéfice, y compris le succès de réévaluation, a atteint CHF
2,02 millions (H1 2020 : CHF 2,05 millions). La distribution de CHF 1.90 par
action nominatif, décidée par l’Assemblée générale de 2021, par remboursement
nominal, a été effectuée le 9 juin 2021 au registre du commerce et a été versée
aux actionnaires au 14 juin 2021. La société prévoit une augmentation de
capital en septembre 2021, avec un délai de référence du 13 septembre au 24
septembre 2021, afin de développer le portefeuille immobilier existant par de
nouvelles acquisitions.Détails du
premier semestre 2021
Portefeuille immobilier de CHF 186.84 millions par 30. Juin
2021
Le portefeuille immobilier a
été évalué par Wüest Partner AG à CHF 186.84 millions au 30 juin 2021, soit
pratiquement le même niveau qu’à la fin de l’année 2020 (31.12.2020 : CHF
186.62 millions). Sur une base annualisée, les revenus locatifs devraient
s’élèver à CHF 9.59 millions (H1 2020 : CHF 8,59 millions). Au 30 juin 2021, le
portefeuille de SenioResidenz AG est investi à 90% des revenus locatifs
préétablis dans des biens immobiliers de la stratégie principale (propriétés
pour personnes âgées, établissements de soins, etc.) et à 10% dans des
propriétés de la stratégie secondaire (formes de logement telles que les logements
étudiants, les appartements d’affaires, les logements personnels).

L’impact
de la pandémie COVID-19 sur les activités
commerciales COVID-19 a également posé de grands défis aux exploitants de
maisons de retraite et de soins, de cliniques de réadaptation et de directions
hospitalières au premier semestre 2021, même si la situation s’est quelque peu
détendue par rapport à l’année précédente grâce aux campagnes de vaccination
des cantons et des institutions. Le COVID-19 reste une situation qui peut encore
avoir des répercussions sur l’organisation et le fonctionnement des
établissements de santé.

Comme indiqué dans le rapport annuel 2020, la
faillite a été ouverte le 9 février 2021 par l’intermédiaire d’une locataire de
SenioResidenz AG, Paracelsus-Spital Richterswil AG (PSR). Pour les biens
immobiliers encore concernés, des locataires potentiels sont toujours
recherchés pour l’utilisation des locaux comme hôpital ou établissement de
soins. Dans le même temps, des scénarios alternatifs sont également examinés.
Les dernières évaluations au 30 juin 2021 des propriétés Bergstrasse 16
(Spitalgebäude), Bodenstrasse 10 (PSR Villa) et Bodenstrasse 1 (PSR Göldi
Pavillon) à Richterswil reposent sur l’hypothèse que les propriétés
continueront à fonctionner en tant qu’hôpital. Dans les comptes semestriels
2021, l’évaluation indépendante de Wüest Partner AG pour ces trois biens
immobiliers a pris en compte des corrections de valeur (pour d’éventuelles
transformations et des anticipations de loyer ajustées) d’un montant de CHF
1.27 millions. Si, à plus long terme, il n’est pas possible de trouver un autre
hôpital ou un établissement de soins en tant que locataire et que des scénarios
alternatifs devraient être envisagés, en particulier ceux en dehors du
règlement de construction et de zonage actuellement en vigueur, cela pourrait
entraîner de nouvelles corrections de valeur.

SenioResidenz AG avait convenu, dans le contrat
de location initial de PSR Liegenschaften, d’importantes garanties de loyer
d’un montant total de deux loyers annuels. Ces garanties de loyer ont été
tirées sur le PSR après l’ouverture de la faillite et les sommes ont été
perçues au premier semestre 2021. Le produit locatif pour les biens immobiliers
concernés du site PSR est ainsi couvert jusqu’au 31 janvier 2023. Au cours de
la période de référence, il n’y a donc eu aucune influence négative ni perte de
loyer pour les locataires en ce qui concerne les revenus locatifs.

Compte de
résultat 1er semestre 2021
Le produit locatif s’est élevé
à CHF 4.79 millions (H1 2020: CHF 4,29 millions), en raison principalement de
l’acquisition de la propriété de Hergiswil au second semestre 2020. La vacance
comptabilisée des biens immobiliers dans le portefeuille s’est élevée à 1,0%. À
cet égard, les trois biens immobiliers du PSR de Richterswil, dont les intérêts
locatifs sont déjà disponibles à la SenioResidenz jusqu’au 31 janvier 2023 en
raison des garanties de loyer tirées, sont considérés comme entièrement loués
dans l’appréciation de l’inoccupation. Le rendement brut obtenu était de 5,1%
au premier semestre 2021 et le rendement net de 4.9% (annualisé).

Le coût direct des propriétés de rendement
louées a doublé avec CHF 0.50 millions par rapport à la période précédente (H1
2020 : CHF 0.25 millions). Cela s’explique en grande partie par l’élargissement
du portefeuille de l’année précédente 2020. Le coût du conseil s’est élevé à
CHF 0.82 millions (H1 2020: CHF 0.25 millions), l’augmentation étant
essentiellement due à l’augmentation des frais de conseil juridique, y compris
les provisions pour conseils juridiques liées à la faillite du PSR. La charge
administrative s’est élevée à CHF 0.81 millions (H1 2020 : CHF 0.56 millions)
et comprenait notamment les honoraires administratifs à Cura Management AG de
CHF 0.52 Millions (H1 2020: CHF 0.44 millions) et impôts sur le capital ainsi
que d’autres charges administratives d’un montant total de CHF 0.29 millions
(H1 2020 : CHF 0.12 millions). L’évaluation du
portefeuille immobilier par l’évaluateur
immobilier indépendant Wüest Partner AG a révélé un succès de la réévaluation
de CHF 0.18 millions (H1 2020 : CHF -0.14 millions).

Le résultat d’exploitation
avant intérêts et impôts (EBIT) s’est élevé à
CHF 2,76 millions et, comme mentionné ci-dessus, a été grevé par une
augmentation des frais juridiques (H1 2020 : CHF 3,00 millions). Au premier
semestre 2021, la société a réalisé un bénéfice incluant un
succès de réévaluation de CHF 2.02 millions (H1 2020: CHF 2.05 millions) ou un
gain de réévaluation exclusif de CHF 1.86 millions (H1 2020 : CHF 2,13
millions). Le bénéfice par action (EPS) est
de CHF 1.06, réévaluation inclus, et CHF 0.97 excl. réévaluation (H1 2020 : CHF
1.55 incl. et CHF 1.61 excl réévaluation). Compte tenu de l’augmentation de
capital du 17 juin 2020 pour la mise en œuvre de la stratégie de croissance à
long terme, le nombre moyen d’actions nominatives en circulation sur la période
considérée s’élève à 1'916'604 actions nominatives (H1 2020: 1'323'122 actions
nominatives).

Bilan au 30
juin 2021
Le total du bilan s’élevait à CHF 198.60 millions au 30 juin 2021 (31.12.2020 :
CHF 201.20 millions). À l’actif du bilan, les liquidités se sont élevées à CHF
10.77 millions. Les actifs immobilisés de CHF 187.69 millions se composaient
essentiellement de la valeur des propriétés de rendement (CHF 186.84 millions),
de goodwill (CHF 0.36 millions) et d’impôts différés sur les bénéfices (CHF
0.50 millions).

Au passif du bilan, les engagements
hypothécaires se sont élevés à CHF 93.26 millions (31.12.2020 : CHF 97.46
millions). Le taux de dilatation des biens immobiliers au 30 juin 2021 était de
49.9%. Le taux d’intérêt moyen au premier semestre 2021 s’est élevé à 0.8% (H1
2020: 1.0%). La duration des engagements financiers au 30 juin 2021 était de
5.3 ans (31.12.2020: 4.2 ans).

Les capitaux propres ont
atteint CHF 96.51 millions à la date de clôture du bilan (31.12.2020 : CHF
98.13 millions). La variation des fonds propres est due à la contribution au
bénéfice du premier semestre 2021 de CHF 2.02 millions ainsi qu’au
remboursement nominal de CHF 1.90 par action nominative pour un montant total
de CHF 3.64 millions. Avec un ratio de fonds propres de 48.6% au 30 juin 2021
(31.12.2020: 48.8%), la société dispose d’une structure de bilan très solide.
Net Asset Value au 30 juin 2021 était de CHF 50.36 (31.12.2020 : CHF 51.20 /
30.06.2020 : CHF 50.33).

Préparation des extensions de portefeuille,
exécution prévue
au
second semestre 2021SenioResidenz a pu préparer au
premier semestre 2021 diverses acquisitions immobilières qui seront réalisées
au second semestre 2021.

A Bad Zurzach, AG,une
extension de la coopérative DOMUM crée une colonie intergénérationnelle pour
des logements attrayants pour les habitants 60+ de la région. SenioResidenz
prend en charge une maison de 29 appartements adaptés à l’âge, d’une superficie
utile d’environ 1'960 m2, à partir de la construction de trois maisons. Le
locataire et l’exploitant des logements est la coopérative DOMUM de logement,
avec laquelle la société a conclu un contrat de location de 20 ans, à partir de
2023 à 2043. Le loyer convenu s’élève à chf 0.4 millions par an. SenioResidenz
prend en charge la nouvelle propriété clé en main au printemps 2023 pour un
coût total d’investissement d’environ 14,7 millions de CHF et a actuellement fourni
un acompte de CHF 1,4 million. Le solde est dû à l’achèvement et au transfert
de propriété. L’acte authentique du contrat de vente a eu lieu le 27 juillet
2021.

SenioResidenz acquiert une autre propriété dans
laquelle se trouve la maison de retraite et de soins « La Fontaine »
à Court, BE,pour un coût total
d’investissement d’environ CHF 4,4 millions. Le centre de soins avec 14
chambres simples et 5 chambres doubles est géré par le Tertianum Romandie SA,
qui œuvre depuis plus de 35 ans pour une vie digne. SenioResidenz prend en
charge un bail avec Tertianum de 15 ans à des intérêts de location de 0,3
million par an. L’acte authentique du contrat de vente a eu lieu le 23 juillet
2021. Le transfert de propriété est prévu dans les mois à venir.

La troisième propriété est le centre de soins
« Foyer le Parc » de Couvet, EN . SenioResidence
acquiert cette propriété pour un coût total d’investissement d’environ 7,1
millions de CHF. Le centre est utilisé comme centre de soins psychiatriques et
dispose de 16 chambres simples et 8 chambres doubles. Il est géré par la
Fondation Espace, qui est active dans ce domaine depuis plus de 25 ans. Le bail
de la propriété dure 15 ans et génère des revenus de loyer annuels d’environ
0,3 million de CHF. L’acte authentique du contrat de vente a également eu lieu
le 23 juillet 2021 et, là encore, le transfert de propriété est prévu dans les
mois à venir.

Augmentation
de capital pour la poursuite de la stratégie
de croissance Comme annoncé dans le communiqué de presse du 27 juillet 2021,
SenioResidenz prévoit de procéder à une augmentation de capital ordinaire entre
le 13 septembre 2021 et le 24 septembre 2021, dans le respect du droit préférentiel
des actionnaires précédents. Le rapport de référence est de 3:1 (trois actions
nominatives antérieures ont donné droit à l’achat d’une nouvelle action
nominatives). Dans le cadre de l’augmentation de capital, jusqu’à 638'868
actions nominatives d’une valeur nominale de CHF 46.10 chacune seront ainsi
créées. Les nouvelles actions nominatives seront entièrement éligibles au
dividende pour l’ensemble de l’exercice 2021. Le conseil d’administration a
convoqué une assemblée générale extraordinaire le 1er septembre 2021 pour
demander la création de ces nouvelles actions nominatives. Le prix d’émission
par action nominatives sera fixé par le conseil d’administration
ultérieurement, juste avant le début de la période de souscription. La
libération des nouvelles actions nominatives est prévue pour le 30 septembre
2021, avec le premier jour de négociation à BX Swiss AG au 1er octobre 2021.
Les nouvelles actions nominatives seront entièrement éligibles au dividende
pour l’ensemble de l’exercice 2021.

Perspectives
Le conseil d’administration et la direction de SenioResidenz AG sont convaincus
qu’en mettant clairement l’accent sur l’immobilier pour les résidences d’âge /
seniors, les nouvelles formes de logement dans la troisième phase de la vie et
les établissements de soins, la société dispose d’un modèle d’affaires robuste
avec un potentiel très intéressant à long terme. En raison de l’évolution
démographique et de l’espérance de vie plus longue, la demande de résidences
pour personnes âgées attrayantes et d’établissements de soins, ainsi que de
logements raisonnables et abordables pour les personnes âgées, continuera
d’augmenter.

Sources : SenioResidenz AGGESCHAFTSBERICH HALBJÄHRLICH

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SenioResidenz AG - Solides Ergebnis
im ersten Halbjahr 2021 (CH0384629934)


Immobilienportfolio
per 30. Juni 2021 bei CHF 186.84 Millionen in etwa gleichhoch wie Ende
2020
Netto-Mietertrag +12%
auf CHF 4.79 Millionen gestiegen gegenüber Vergleichsperiode im Vorjahr
Profitabilität durch
erhöhte Rechtsberatungskosten und -rückstellungen aufgrund Konkurs PSR
belastet
EBIT von CHF 2.76 Millionen
gegenüber CHF 3.00 Millionen im Vorjahr
Gewinn inklusive
Neubewertungserfolg von CHF 2.02 Millionen (H1 2020: CHF 2.05
Millionen) 
Net Asset Value per 30. Juni
2021 von CHF 50.36 (30. Juni 2020: CHF 50.33)
Portfolioerweiterung
vorbereitet, Vollzug im zweiten Halbjahr 2021 vorgesehen
Kapitalerhöhung im
September 2021 geplant zur Weiterführung der Wachstumsstrategie
Die
SenioResidenz AG (BX Swiss AG: SENIO) erzielte im ersten Halbjahr 2021 ein solides
Ergebnis, das in etwa auf dem Niveau der Vorjahresperiode lag. Das
Betriebsergebnis vor Zinsen und Steuern (EBIT) belief sich auf CHF 2.76
Millionen (H1 2020: CHF 3.00 Millionen). Der Gewinn inklusive
Neubewertungserfolg erreichte CHF 2.02 Millionen (H1 2020: CHF 2.05 Millionen).
Die von der Generalversammlung 2021 beschlossene Ausschüttung von CHF 1.90 pro
Namenaktie durch Nennwertrückzahlung wurde am 9. Juni 2021 im Handelsregister
vollzogen und per 14. Juni 2021 an die Aktionäre ausbezahlt. Die Gesellschaft
plant im September 2021 eine Kapitalerhöhung, mit Bezugsfrist vom 13. September
bis 24. September 2021 durchzuführen, um das bestehende Immobilienportfolio
durch weitere Zukäufe auszubauen.

Details zum
ersten Halbjahr 2021
Immobilienportfolio von CHF 186.84 Millionen per 30. Juni 2021
Das Immobilienportfolio wurde
durch Wüest Partner AG per 30. Juni 2021 mit CHF 186.84 Millionen bewertet und
lag damit praktisch auf gleich hohem Niveau wie zum Jahresende 2020
(31.12.2020: CHF 186.62 Millionen). Die Soll-Mietzinseinnahmen betrugen, auf
annualisierter Basis betrachtet, CHF 9.59 Millionen (H1 2020: CHF 8.59
Millionen). Das Portfolio der SenioResidenz AG ist per 30. Juni 2021 zu 90% der
Soll-Mieterträge in Liegenschaften der Hauptstrategie (Seniorenimmobilien,
Pflegeeinrichtungen, etc.) und zu 10% in Liegenschaften der Nebenstrategie
(Wohnformen wie Studentenwohnungen, Businessapartments, Personalwohnungen)
investiert.

Einfluss der COVID-19 Pandemie auf die Geschäftstätigkeiten
COVID-19 stellte auch im ersten Halbjahr 2021 Betreiber von Alters- und
Pflegeheimen, Rehabilitationskliniken und Spitalleitungen vor grosse
Herausforderungen, auch wenn sich die Lage im Vorjahresvergleich dank der
Impfkampagnen der Kantone und Institutionen etwas entspannt hat. COVID-19
bleibt eine Situation, die auch zukünftig noch Auswirkungen auf die
Organisation und den Betrieb von Gesundheitseinrichtungen haben kann.

Wie bereits im Jahresbericht
2020 erwähnt, wurde über eine Mieterin der SenioResidenz AG, die
Paracelsus-Spital Richterswil AG (PSR), am 9. Februar 2021 der Konkurs
eröffnet. Für die noch betroffenen Liegenschaften werden weiterhin mögliche
Nachmieter für die Nutzung der Räumlichkeiten als Spital oder Pflegeeinrichtung
gesucht. Gleichzeitig werden aber auch Alternativszenarien geprüft. Die
aktuellen Bewertungen per 30. Juni 2021 der Liegenschaften Bergstrasse 16
(Spitalgebäude), Bodenstrasse 10 (PSR Villa) und Bodenstrasse 1 (PSR Göldi
Pavillon) in Richterswil beruhen auf der Annahme, dass die Liegenschaften als
Spital weiterbetrieben werden. Im Halbjahresabschluss 2021 wurden in der
unabhängigen Bewertung durch Wüest Partner AG für diese drei Liegenschaften
Wertberichtigungen (für mögliche Umbaumassnahmen und angepasste
Mietzinserwartungen) in Höhe von CHF 1.27 Millionen berücksichtigt. Sollte es
längerfristig nicht möglich sein, ein anderes Spital oder eine
Pflegeeinrichtung als Nachmieter zu finden und müssten Alternativszenarien in
Betracht gezogen werden – insbesondere auch solche ausserhalb der momentan
gültigen Bau- und Zonenordnung – so könnte dies zu weiteren Wertberichtigungen
führen.Die SenioResidenz AG hatte
beim ursprünglichen Mietvertrag der PSR Liegenschaften umfangreiche
Mietzinsgarantien in der Gesamthöhe von zwei Jahresmieten vereinbart. Diese
Mietzinsgarantien wurden nach Eröffnung des Konkurses über das PSR gezogen und
die Beträge im ersten Halbjahr 2021 vereinnahmt. Der Mietertrag für die
betroffenen Liegenschaften des PSR-Areals ist dadurch bis 31. Januar 2023
abgedeckt. In der Berichtsperiode ergaben sich somit hinsichtlich der
Mieterträge weder negative Einflüsse noch Mietzinsausfälle bei Mietern.Erfolgsrechnung 1. Halbjahr
2021
Der Mietertrag lag
bei CHF 4.79 Millionen (H1 2020: CHF 4.29 Millionen), wobei der Anstieg vor
allem auf die Akquisition der Liegenschaft in Hergiswil in der zweiten
Jahreshälfte 2020 zurückzuführen ist. Der erfasste Leerstand der Liegenschaften
im Portfolio belief sich auf 1.0%. Dabei werden die drei Liegenschaften des PSR
in Richterswil, deren Mietzinsen bis 31. Januar 2023 durch die gezogenen
Mietzinsgarantien bereits bei der SenioResidenz vorliegen, in der
Leerstands-Beurteilung als vollvermietet betrachtet. Die erzielte Bruttorendite
lag im ersten Halbjahr 2021 bei 5.1%, die Nettorendite bei 4.9%
(annualisiert).Der direkte Aufwand für
vermietete Renditeliegenschaften hat sich mit CHF 0.50 Millionen gegenüber der
Vorjahresperiode verdoppelt (H1 2020: CHF 0.25 Millionen). Dies begründet sich
grösstenteils durch die Portfolioerweiterung im Vorjahr 2020. Der
Beratungsaufwand betrug CHF 0.82 Millionen (H1 2020: CHF 0.25 Millionen), wobei
der Anstieg im Wesentlichen auf erhöhte Rechtsberatungskosten inkl.
Rückstellungen für Rechtsberatung im Zusammenhang mit dem Konkurs des PSR
zurückzuführen ist. Der Verwaltungsaufwand belief sich auf CHF 0.81 Millionen
(H1 2020: CHF 0.56 Millionen) und beinhaltete insbesondere das
Verwaltungshonorar an die Cura Management AG von CHF 0.52 Millionen (H1 2020:
CHF 0.44 Millionen) und Kapitalsteuern sowie übrigen Verwaltungsaufwand von
insgesamt CHF 0.29 Millionen (H1 2020: CHF 0.12 Millionen). Die Bewertung des
Immobilienportfolios durch den unabhängigen
Immobilienschätzer Wüest Partner AG ergab einen Erfolg aus Neubewertung von CHF
0.18 Millionen (H1 2020: CHF -0.14 Millionen).

Das Betriebsergebnis vor
Zinsen und Steuern (EBIT) lag bei CHF 2.76
Millionen und war wie erwähnt durch erhöhte Rechtskosten belastet (H1 2020: CHF
3.00 Millionen). Die Gesellschaft erzielte im ersten Halbjahr 2021 einen Gewinn inklusive Neubewertungserfolg von
CHF 2.02 Millionen (H1 2020: CHF 2.05 Millionen) bzw. einen Gewinn exklusive
Neubewertungserfolg von CHF 1.86 Millionen (H1 2020: CHF 2.13 Millionen).
Der Gewinn
je Aktie (EPS) liegt bei CHF 1.06 inkl.
Neubewertung und CHF 0.97 exkl. Neubewertung (H1 2020: CHF 1.55 inkl. bzw. CHF
1.61 exkl. Neubewertung). Aufgrund der Kapitalerhöhung per 17. Juni des
Vorjahres 2020 zur Umsetzung der langfristigen Wachstumsstrategie beläuft sich
die Anzahl der durchschnittlich ausstehenden Namenaktien im Berichtszeitraum
auf 1‘916‘604 Namenaktien (H1 2020: 1‘323‘122 Namenaktien). Bilanz per 30. Juni 2021
Die Bilanzsumme lag per 30. Juni 2021 bei CHF 198.60 Millionen (31.12.2020: CHF
201.20 Millionen). Auf der Aktivseite der Bilanz betrugen die flüssigen Mittel
CHF 10.77 Millionen. Das Anlagevermögen von CHF 187.69 Millionen bestand im
Wesentlichen aus dem Wert der Renditeliegenschaften (CHF 186.84 Millionen),
Goodwill (CHF 0.36 Millionen) und latenten Ertragssteuern (CHF 0.50
Millionen).Auf der Passivseite der
Bilanz beliefen sich die Hypothekarverbindlichkeiten auf total CHF 93.26
Millionen (31.12.2020: CHF 97.46 Millionen). Der Fremdbelehnungsgrad der
Liegenschaften per 30. Juni 2021 lag bei 49.9%. Der durchschnittliche Zinssatz
im ersten Halbjahr 2021 belief sich auf 0.8% (H1 2020: 1.0%). Die Duration der
Finanzverbindlichkeiten per 30. Juni 2021 war 5.3 Jahre (31.12.2020: 4.2
Jahre).Das Eigenkapital erreichte
per Bilanzstichtag CHF 96.51 Millionen (31.12.2020: CHF 98.13 Millionen). Die
Veränderung des Eigenkapitals ist auf den Gewinnbeitrag des ersten Halbjahrs
2021 von CHF 2.02 Millionen sowie auf die Nennwertrückzahlung von CHF 1.90 pro
Namenaktie im Gesamtbetrag von CHF 3.64 Millionen zurückzuführen. Mit einer
Eigenkapitalquote von 48.6% per 30. Juni 2021 (31.12.2020: 48.8%) verfügt die
Gesellschaft über eine sehr solide Bilanzstruktur. Der Net Asset Value per 30.
Juni 2021 lag bei CHF 50.36 (31.12.2020: CHF 51.20 / 30.06.2020: CHF 50.33).
Portfolioerweiterungen
vorbereitet, Vollzug im zweiten Halbjahr 2021 vorgesehen
Die SenioResidenz konnte im ersten Halbjahr 2021 diverse
Liegenschaftsakquisitionen vorbereiten, welche in der zweiten Jahreshälfte 2021
vollzogen werden.

In Bad Zurzach, AG,
entsteht in einer Überbauung der Wohnbaugenossenschaft DOMUM eine
Generationendurchmischte Siedlung für attraktiven Wohnraum für Einwohner*innen
60+ aus der Region. SenioResidenz übernimmt von der aus insgesamt drei Häusern
bestehenden Überbauung ein Haus mit 29 altersgerechten Wohnungen mit einer
Nutzfläche von rund 1‘960 m2. Mieterin und Betreiberin der Wohnungen ist die
DOMUM Wohnbaugenossenschaft, mit der die Gesellschaft einen 20-jährigen
Mietvertrag, beginnend ab 2023 bis 2043, abgeschlossen hat. Der vereinbarte
Soll-Mietertrag beläuft sich auf rund CHF 0.4 Millionen per annum.
SenioResidenz übernimmt die neue Liegenschaft schlüsselfertig im Frühjahr 2023
zu Gesamtinvestitionskosten von rund CHF 14.7 Millionen und leistete aktuell
eine besicherte Anzahlung von CHF 1.4 Millionen. Der Restbetrag wird bei Fertigstellung
und Eigentumsübertragung fällig. Die Beurkundung des Kaufvertrags fand am 27.
Juli 2021 statt.

SenioResidenz akquiriert
eine weitere Liegenschaft, in welcher sich das Alters- und Pflegeheim „La
Fontaine“ in Court,
BE, befindet, zu Gesamtinvestitionskosten von rund
CHF 4.4 Millionen. Das Pflegezentrum mit 14 Einzelzimmern und 5 Doppelzimmern
wird durch die Tertianum Romandie SA betrieben, die sich seit über 35 Jahren
für ein Leben im Alter in Würde einsetzt. Die SenioResidenz übernimmt einen
Pachtvertrag mit Tertianum über 15 Jahre zu Soll-Mietzinsen von rund CHF 0.3
Millionen per annum. Die Beurkundung des Kaufvertrages hat am 23. Juli 2021
stattgefunden. Die Eigentumsübertragung ist in den kommenden Monaten
vorgesehen. Bei der dritten Liegenschaft
handelt es sich um das Pflegezentrum «Foyer le Parc» in Couvet, FR.
SenioResidenz erwirbt diese Liegenschaft zu Gesamtinvestitionskosten von rund
CHF 7.1 Millionen. Das Zentrum wird als psychiatrisches Pflegezentrum genutzt
und bietet 16 Einzelzimmer und 8 Doppelzimmer. Es wird durch die Fondation
Espace betrieben, welche bereits seit über 25 Jahren in diesem Bereich tätig
ist. Der Pachtvertrag für die Liegenschaft läuft über 15 Jahre und generiert
jährliche Soll-Mietzinseinnahmen von rund CHF 0.3 Millionen. Die Beurkundung
des Kaufvertrages hat ebenfalls am 23. Juli 2021 stattgefunden und auch hier
ist die Eigentumsübertragung in den kommenden Monaten vorgesehen.

Kapitalerhöhung
zur Weiterführung der Wachstumsstrategie
Wie bereits in der Medienmitteilung vom 27. Juli 2021 publiziert, plant
SenioResidenz in der Zeit vom 13. September 2021 bis 24. September 2021 eine
ordentliche Kapitalerhöhung, unter Wahrung des Bezugsrechts der bisherigen
Aktionäre, durchzuführen. Das Bezugsverhältnis beträgt 3:1 (drei bisherige
Namenaktien berechtigen zum Bezug von einer neuen Namenaktie). Im Rahmen der
Kapitalerhöhung werden somit bis zu 638’868 neue Namenaktien mit einem Nennwert
von je CHF 46.10 geschaffen. Die neuen Namenaktien werden für das gesamte
Geschäftsjahr 2021 vollumfänglich dividendenberechtigt sein. Der Verwaltungsrat
hat auf den 1. September 2021 eine ausserordentliche Generalversammlung
einberufen, um die Schaffung dieser neuen Namenaktien zu beantragen. Den
Ausgabepreis pro neuer Namenaktie wird der Verwaltungsrat zu einem späteren
Zeitpunkt, kurz vor Beginn der Zeichnungsfrist, noch festlegen. Die Liberierung
der neuen Namenaktien ist auf den 30. September 2021 vorgesehen, mit erstem
Handelstag an der BX Swiss AG per 1. Oktober 2021. Die neuen Namenaktien werden
für das gesamte Geschäftsjahr 2021 vollumfänglich dividendenberechtigt
sein.Ausblick
Der Verwaltungsrat und die Geschäftsleitung der SenioResidenz AG sind
überzeugt, dass die Gesellschaft mit ihrem klaren Fokus auf Immobilien für
Alters- / Seniorenresidenzen, neue Wohnformen in der dritten Lebensphase und
Pflegeeinrichtungen über ein robustes Business Modell mit langfristig äusserst
interessantem Potenzial verfügt. Aufgrund der demografischen Entwicklung mit
höherer Lebenserwartung wird sowohl der Bedarf an attraktiven
Seniorenresidenzen und Pflegeeinrichtungen wie auch an vernünftigem und
bezahlbarem Wohnraum für Menschen im Alter weiterhin steigen.Quelle : SenioResidenz
AG


Communiqué de presse (19.08.2021) FR.pdf... Medienmitteilung (19.08.2021) DE.pdf... Halbjahresbericht (30.06.2021) DE.pdf...