SF Sustainable Property Fund - Exercice 2020 stable et augmentation du capital

Augmentation de capital - SF Sustainable Property Fund - Exercice 2020 stable et augmentation du capital (4007)
Circulaires internes


AUGMENTATION DE CAPITAL

SF Sustainable Property
Fund - Exercice 2020 stable et augmentation du capital (CH0120791253)

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Augmentation de la valeur du portefeuille de 10.1% à CHF 1.16
mrd. et 94 biens immobiliers

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Progression des revenus locatifs prévisionnels de 7.1% à CHF
46.8 mio.

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Augmentation du revenu net de 11.8% à CHF 24.2 mio.

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Distribution de CHF 3.50 la part identique à l’année
précédente

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Augmentation du capital en mars 2021

Huit biens immobiliers d’une valeur
de marché de CHF 94.6 mio. élargissent le portefeuille existant et font passer
la valeur du portefeuille à CHF 1.16 mrd. au 31 décembre 2020. Grâce aux
acquisitions, durant la période sous revue, les revenus locatifs prévisionnels
ont aug- menté et sont passés de CHF 3.1 mio. à CHF 46.8 mio. par rapport à l’exercice
précédent. Le taux de vacance a pu être réduit de 0.1% et s’élève à 6.9% fin
2020. Au cours de l’année sous revue, trois biens immobiliers situés à Biasca
et un bien immobilier situé à Wängi ont été vendus dans le but d’épurer le
portefeuille. Les rénovations complètes réalisées à Zofingue ont pu être
achevées dans le respect des délais en juin 2020. Le projet de cons- truction
neuve à Aarwangen a été achevé comme prévu mi-2020.

Portefeuille immobilier

Le parc immobilier a été étoffé comme au
cours des dernières années. Pour le SF Sustainable Property Fund, huit biens
immobiliers de bonne qualité ont pu être acquis. Les acquisitions ont de plus
intensifié la diversification des emplacements et consolidé les sites
d’implantation en Suisse alémanique et romande. En contrepartie, trois biens
immobiliers situés dans le sud de la Suisse ont pu être vendus dans le sens
d’une optimisation du portefeuille. À la date de clôture des comptes, le SF
Sustainable Property Fund comprend donc 94 biens immobiliers pour une valeur de
marché de CHF 1.16 mrd. (+10.1%). Le taux de vacance a pu être réduit de 0.1
point de pour- centage en 2020; il est passé de 7.0% à 6.9%.

Projets de rénovation et
développements

L’échéancier du projet de rénovation à Zofingue, de la construction
neuve à Lausen ainsi que de la construction neuve sécurisée à Aarwangen a pu
être suivi dans le respect des concepts de protection. Par conséquent, les
travaux de rénovation à Zofingue ont pu être achevés mi-2020 et la construction
neuve située à Aarwangen a pu faire l’objet d’un emménagement au 1er juillet
2020.

La rénovation dans la Längistrasse à Pratteln a pu être préparée comme
prévu, de sorte que les travaux de rénovation pourront débuter au cours du
deuxième trimestre 2021.

Résultat financier

En 2020, les loyers nets prévisionnels ont augmenté de 7.1%, passant
ainsi à CHF 46.8 mio. L’augmentation résulte des biens immobiliers acquis ainsi
que de locations plus importantes au niveau des biens immobiliers existants. Le
revenu net a augmenté de 11.8% à CHF 24.2 mio. (année précédente : CHF 21.6
mio.). Le résultat total affiche une légère augmentation de CHF 30.1 mio. à CHF
30.4 mio. La distribution de CHF 3.50 la part reste identique à celle de
l’année précédente. La fortune nette du fonds a augmenté pour atteindre CHF
854.0 mio. (+8.5%) et le taux d’endettement a légèrement diminué de 0.7% pour
s’établir à 22.3%. Le cours de bourse du SF Sustainable Property Fund affichait
CHF 156.00 au 31 décembre 2020.

Impact de la COVID-19

L’annonce de la situation extraordinaire due à la COVID-19 et le
confinement décidé par la Confé- dération le 16 mars 2020 ont également eu un
impact sur le SF Sustainable Property Fund, les régions et les biens loués
étant affectés à des degrés différents selon le type d'utilisation. Les me-
sures adoptées pour lutter contre le nombre d’infections en augmentation ont
tout particulièrement affecté les locataires de commerces et d’établissements
de restauration. Étant donné qu’environ 1.3% seulement des revenus locatifs du
SF Sustainable Property Fund proviennent de ces deux catégories de biens, des
revenus locatifs stables ont pu être générés grâce aux autres types
d’utilisation. L’usage résidentiel est majoritaire dans le fonds avec plus de
85% (90% de places de stationnement compris) et s’est avéré être une source de
revenus stable durant cette période.

Divers accords ont été conclus afin de soutenir des locataires
concernés. Du fait des accords, la perte de loyer s’est élevée à un faible
montant à cinq chiffres en 2020. Grâce aux accords, les durées des contrats ont
pu être en partie prolongées à un stade précoce. Une perte de loyer simi- laire
est attendue en 2021, des restrictions dans les secteurs de la restauration et
de la vente ayant encore été décidées en début d'année.

Perspectives

Au cours de l’exercice 2021, le portefeuille d’investissement doit être
élargi de manière sélective avec l’achat de biens immobiliers supplémentaires.
L’environnement du marché ainsi que les con- ditions-cadres marquées par la
COVID-19 restent complexes. Au vu de la situation actuelle, l’accent est
d’autant plus placé sur la gestion des biens vacants afin de garantir un
rendement attrayant également en situations de crise. Afin de poursuivre
résolument la stratégie de développe- ment durable définie, des initiatives
visant à améliorer l’efficience énergétique des biens immobiliers seront prises
également durant la nouvelle année. Comme par le passé, une forte
sensibilisation à la question des coûts demeure essentielle.

Augmentation de capital d’au maximum
CH 67.0 mio. en mars 2021

Durant la période du 17 au 30 mars 2021, la direction du fonds
procédera à une augmentation du capital du SF Sustainable Property Fund à
hauteur de CHF 67.0 mio. au maximum. Treize (13) parts actuelles permettent
d’acquérir une (1) nouvelle part au prix d’émission de CHF 122.00 net chacune.
L’émission est réalisée sur la base d’une commission (« best effort base »)
dans le cadre d’une offre publique de souscription en Suisse. Les droits de
souscription peuvent être négociés du 17 au 26 mars 2021. L'émission de
nouvelles parts est limitée à 546 525 au maximum. Les parts non souscrites ne
seront éventuellement pas émises, ce qui réduit le montant d’émission en
conséquence. Le nombre précis de parts nouvellement émises sera défini à la fin
du délai de souscription à partir des souscriptions reçues. La direction du
fonds informera les investisseurs sur le nombre définitif de parts nouvellement
émises en date du 1er avril 2021. La libération des parts nouvellement émises
aura lieu le 7 avril 2021. Le produit de l’émission sera utilisé pour
développer encore et diversifier le portefeuille immobilier ainsi que pour des
projets de développement.

Conditions d’émission




Volume
d’émission


Max. 546
525 parts




Période de souscription


Du 17.03.2021 au 30.03.2021, 12h00
CEST




Prix d’émission par part


CHF 122.00
net




Distribution


ex. dividende 15 mars 2021




Rapport de souscription


13:1 – treize (13)
parts actuelles donnent droit à la souscription d’une
(1) nouvelle part




Négoce des droits de souscription


Un négoce officiel des droits de souscription aura
lieu du 17.03.2021 au 26.03.2021 à la SIX Swiss Exchange.




Libération


07.04.2021




Numéro de valeur/ISIN (part)


12 079 125 / CH0120791253




Numéro de valeur/ISIN (droit)


110 212
189 / CH1102121899




Source : SFP


Communiqué de presse (15.03.2021) FR.pdf...