SF Sustainable Property Fund - Premier semestre 2021 couronné de succès / Erfolgreiches erstes Halbjahr 2021

Rapport de gestion / Geschäftsbericht - SF Sustainable Property Fund - Premier semestre 2021 couronné de succès / Erfolgreiches erstes Halbjahr 2021 (4699)
Circulaires internes


RAPPORT
DE GESTION SEMESTRIEL____________________________________________________________

SF Sustainable
Property Fund - Premier semestre 2021 couronné de succès (CH0120791253)

Publication
du rapport semestriel non audité au 30.06.2021

–      
Augmentation du capital réalisée avec succès et
investissement intégral à court terme

–       Augmentation des revenus
locatifs de 6.47%

–       Amélioration de la marge
EBIT de 5% à 63.1%

–       Début de la rénovation
complète à Pratteln comme planifié

–       Projet de développement
à Lausen achevé avec succès

Le SF Sustainable Property Fund a pu
atteindre un résultat solide au premier semestre 2021. L’augmentation du
capital réalisée en avril 2021 a pu être achevée avec succès. Tous les droits
ont été exercés dans leur intégralité, de sorte que le SF Sustainable Property
Fund a reçu de nouveaux fonds à hauteur d’un montant brut de CHF 66.67
millions. Les revenus locatifs ont augmenté de 6.47% par rapport à la même
période de l’année précédente. Le taux de vacance à la date de référence est de
6.8% et a pu être réduit de 0.1 point de pourcentage à la fin de l’année 2020.

Portefeuille immobilier

Au premier semestre 2021, sept nouveaux biens
immobiliers ont été acquis pour le SF Sustainable Property Fund, avec une
valeur vénale de CHF 60.96 millions au 30 juin 2021. De plus, trois autres
biens immobiliers d’une valeur vénale de CHF 37.03 millions ont pu être acquis
après le 30 juin 2021. Avec les acquisitions, le fonds détient désormais 100
biens immobiliers en milieu d’année. Une nouvelle étape importante a été
franchie. Les biens immobiliers acquis en supplément élargissent la
diversification en termes de site/emplacement, de taille et de substance
architectonique dans le cadre d’une aspiration invariablement orientée vers une
structure de revenu et de risque équilibrée. Les acquisitions sont situées à
Elsau, Rorschach, Wohlen AG, Oftringen, Olten et Uzwil.

Dans un souci d’optimisation du portefeuille, le bien
immobilier situé Via Breggia 1/3 à Vacallo TI a été vendu le 15 juin 2021. Au
30 juin 2021, la valeur vénale du portefeuille immobilier s’élève à CHF 1.24
milliard.

Projets de rénovation et de
développement

En avril 2021, le coup d’envoi a été
donné pour la rénovation complète de la Längistrasse 7/15/17 à Pratteln. Les
trois bâtiments qui totalisent 62 appartements habités seront entièrement
rénovés. Une fois les travaux terminés, ils répondront pleinement aux critères
de durabilité du fonds (classe GEAK C ou supérieure).

Les travaux portant sur le projet de
construction neuve à Saint-Gall, qui a été sécurisé en janvier 2021, avancent
bien. Deux immeubles en forme de bloc durable, composés d’éléments en bois et
comportant au total 70 petits appartements, verront le jour. La première
livraison des appartements modulaires préfabriqués UNUS a déjà eu lieu.

Le bien immobilier en développement
lancé à Lausen en 2016, qui comporte au total 52 appartements et 52 places de
parking, a été achevé comme prévu au premier semestre 2021. La location
complète a été réalisée avant même l’achèvement des travaux. La valeur vénale
au 30 juin 2021 est de CHF 26.5 millions ; les coûts de réalisation, y compris
le terrain à bâtir, s’élèvent à environ CHF 19.4 millions.

Résultat
financier

Au premier semestre, les revenus locatifs ont augmenté
de 6.47% à CHF 22.1 millions par rapport à la même période de l’année
précédente. Suite à l’augmentation du capital couronnée de succès, un rendement
de CHF 0.49 million a résulté dans le poste « Achat dans produits nets courants
». Grâce à une gestion performante des coûts, la marge EBIT est passée de 60.1%
à la même période de l’année précédente à 63.1%. Durant la période sous revue,
l’actif net du fonds a augmenté de 7.08% et est passé de CHF 854.0 millions à
CHF 914.5 millions. Cette variation s’explique par le flux net de trésorerie de
CHF 66.67 millions provenant de l’augmentation du capital, par la distribution
de CHF 24.8 millions en mars 2021 et par le résultat total de CHF 20.5 millions
réalisé au premier semestre 2021. Le cours en bourse par part était de CHF
159.00 au 30 juin 2021.

Impact du
COVID-19

Les restrictions en matière d’utilisation à nouveau
ordonnées par les pouvoirs publics pour certaines branches dans le cadre de
mesures COVID-19 n’ont pas eu un impact significatif sur le résultat du premier
semestre 2021.

Perspectives

Au
deuxième semestre 2021, les biens immobiliers qui ont déjà fait l’objet d’un
acte notarié seront intégrés de manière optimale dans le portefeuille existant.
Par ailleurs, les projets de construction en cours progresseront et seront
achevés d’ici la fin de l’année. Il convient simultanément de préparer les
projets de construction pour l’année 2022. La collecte des données pour
l’actualisation des objectifs de réduction est déjà en cours et sera achevée au
deuxième semestre de manière à ce que les résultats puissent être publiés dans
le rapport de développement durable en tant qu’élément du rapport de gestion 2021.

 Sources : SFP SA

GESCHAFTSBERICH HALBJÄHRLICH

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SF Sustainable Property
Fund - Erfolgreiches erstes Halbjahr 2021 (CH0120791253)

Veröffentlichung des Halbjahresberichts des ungeprüften Bericht per
30.06.2021

–      
Erfolgreich durchgeführte Kapitalerhöhung und zeitnahe
Vollinvestition

–      
Steigerung der Mietzinseinnahmen um 6.47%

–      
Verbesserung der EBIT-Marge um 5% auf 63.1%

–      
Planmässiger Beginn der Gesamterneuerung in Pratteln

–      
Entwicklungsprojekt in Lausen erfolgreich
abgeschlossen

Der SF Sustainable Property Fund
konnte im ersten Halbjahr 2021 ein solides Ergebnis erzielen. Die im April 2021
durchgeführte Kapitalerhöhung konnte erfolgreich abgeschlossen werden. Es
wurden alle Anrechte vollumfänglich ausgeübt, womit dem SF Sustainable Property
Fund Neugelder in der Höhe von brutto CHF 66.67 Millionen zugeflossen sind. Die
Mietzinseinnahmen konnten gegenüber der Vorjahresperiode um 6.47% gesteigert
werden. Die Leerstandsquote per Stichtag beträgt 6.8% und konnte gegenüber dem
Jahresende 2020 um 0.1 Prozentpunkte reduziert werden.

Immobilienportfolio

Im ersten Halbjahr 2021 wurden sieben neue
Liegenschaften für den SF Sustainable Property Fund mit einem Marktwert per 30.
Juni 2021 von CHF 60.96 Millionen akquiriert. Zudem konnten drei weitere
Objekte nach dem 30. Juni 2021 zu einem Marktwert von CHF 37.03 Millionen
erworben werden. Mit den Zukäufen hält der Fonds per Jahresmitte nun 100
Liegenschaften – ein weiterer Meilenstein, der erreicht werden konnte. Durch
die zusätzlich erworbenen Objekte wird die Diversifikation nach Standort/Lage,
Grösse und Bausubstanz erweitert, um weiterhin eine ausgewogene Ertrags- und
Risikostruktur zu verfolgen. Die Zukäufe befinden sich in Elsau, Rorschach,
Wohlen AG, Oftringen, Olten und Uzwil.

Zwecks Portfoliooptimierung wurde per 15.
Juni 2021 die Liegenschaft Via Breggia 1/3 in Vacallo TI verkauft. Per 30. Juni
2021 beträgt der Marktwert des Immobilienportfolios CHF 1.24 Milliarden.

Erneuerungsprojekte und
Entwicklungen

Im April 2021 ist der Startschuss für die
Gesamterneuerung der Längistrasse 7/15/17 in Pratteln gefallen. Die drei
Gebäude mit total 62 Wohnungen werden im bewohnten Zustand komplett erneuert
und nach Abschluss der Bauarbeiten den Nachhaltigkeitskriterien des Fonds
vollumfänglich entsprechen (GEAK-Klasse C oder höher).

Die Bauarbeiten des im Januar 2021
gesicherten Neubauprojekts in St. Gallen schreiten gut voran. Dabei entstehen
zwei riegelartige Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 70 Kleinwohnungen in
nachhaltiger Holzelement-Bauweise. Die erste Lieferung der vorfabrizierten UNUS
Modulbauwohnungen hat bereits stattgefunden.

Das 2016 lancierte Entwicklungsobjekt in
Lausen mit insgesamt 52 Wohnungen und 52 Einstellhallenplätzen konnte
planmässig im 1. Halbjahr 2021 abgeschlossen werden. Die Vollvermietung wurde
bereits vor Fertigstellung erreicht. Der Marktwert per 30. Juni 2021 beträgt
CHF 26.5 Millionen, die Erstellungskosten inklusive Bauland betragen rund CHF
19.4 Millionen.

Finanzergebnis

Die Mietzinseinnahmen konnten im ersten
Halbjahr verglichen zur Vorjahresperiode um 6.47% auf CHF 22.1 Millionen
gesteigert werden. Durch die erfolgreiche Kapitalerhöhung resultierte ein
Ertrag in der Höhe von CHF 0.49 Millionen beim «Einkauf in laufende Nettoerträge».
Die EBIT-Marge konnte aufgrund erfolgreichem Kostenmanagement gegenüber der
Vorjahresperiode von 60.1% auf 63.1% gesteigert werden. Das Nettofondsvermögen
stieg in der Berichtsperiode um 7.08% von CHF 854.0 Millionen auf CHF 914.5
Millionen. Die Veränderung erklärt sich durch den Nettogeldzufluss von CHF
66.67 Millionen aus der Kapitalerhöhung, durch die Ausschüttung von CHF 24.8
Millionen im März 2021 sowie durch den im ersten Halbjahr 2021 erzielten
Gesamterfolg von CHF 20.5 Millionen. Der Börsenkurs pro Anteil lag per 30. Juni 2021 bei
CHF 159.00.

Einfluss von COVID-19

Die erneuten behördlich angeordneten
Nutzungseinschränkungen von COVID-19-Massnahmen für gewisse Branchen hatte auf
das Ergebnis vom ersten Halbjahr 2021 keinen wesentlichen Einfluss.

Ausblick

Im zweiten Halbjahr 2021 werden die bereits
beurkundeten Liegenschaften optimal in das bestehende Portfolio integriert.
Zudem werden die laufenden Bauprojekte weiter vorangetrieben und bis zum
Jahresende abgeschlossen. Gleichzeitig gilt es die Bauprojekte für das Jahr
2022 vorzubereiten. Die Datenerhebung zur Aktualisierung der Absenkpfade läuft
bereits und wird im zweiten Halbjahr abgeschlossen, sodass die Ergebnisse im
Nachhaltigkeitsbericht als Teil des Geschäftsberichtes 2021 publiziert werden
können.Quelle : SFP SA


Communiqué de presse (31.08.2021) FR.pdf... Medienmitteilung (31.08.2021) DE.pdf... Halbjahresbericht (30.06.2021) DE.pdf...