SF Sustainable Property Fund - Premier semestre 2022 couronné de succès / Sehr erfolgreiches erstes Halbjahr 2022

Rapport de gestion / Geschäftsbericht - SF Sustainable Property Fund - Premier semestre 2022 couronné de succès / Sehr erfolgreiches erstes Halbjahr 2022 (6624)
Circulaires internes


RAPPORT DE GESTION SEMESTRIEL____________________________________________________________

Zurich,
le 31 août 2022

Annonce
événementielle au sens de l’art. 53 RC

SF Sustainable Property Fund - Premier
semestre 2022 couronné de succès (CH0120791253)

Publication
du rapport semestriel non audité au 30.06.2022

–    
Augmentation du résultat net
par part par rapport à l’année précédente de CHF 1.71 à CHF 1.80

–    
Réduction du taux de vacance de
0.4 point de pourcentage à 5.5%

–    
VNI au niveau de la fin de
l’année 2021 après distribution d’un montant de CHF 3.50 par part

Le
SF Sustainable Property Fund a pu atteindre un résultat solide au premier
semestre 2022. Les rendements locatifs ont pu être augmentés par rapport à la
même période de l’année précédente, passant de CHF 22.1 millions à CHF 25.9
millions. Le taux de vacance par date de référence est de 5.5% et a pu être
réduit de 0.4 point de pourcentage par rapport à la fin de l’année 2021.

Portefeuille immobilier

Au
premier semestre 2022, quatre nouveaux biens immobiliers ont été acquis pour le
SF Sustainable Property Fund, d’une valeur vénale d’environ CHF 51.0 millions.
Le portefeuille est ainsi passé de 108 à 112 biens immobiliers par rapport au
31 décembre 2021. Les biens immobiliers nouvellement acquis permettent
davantage de diversification en termes de site/emplacement, de taille et de
substance architectonique, en ligne avec une structure de revenu et de risque
équilibrée. Les biens acquis sont situés à Othmarsingen, Saint-Gall,
Winterthour et Urtenen-Schönbühl.

Aucun
désinvestissement n’a été réalisé au cours du premier semestre 2022. Au 30 juin
2022, la valeur vénale du portefeuille immobilier s’élève à CHF 1.48 milliard

Projets de rénovation et
de développement

Les
travaux de rénovations complètes de la Via Roncobello 12 à Pregassona et de la
Neuhardstrasse 9/11 à Olten se déroulent comme prévu. Ils devraient être
terminés à la fin de l’année 2022. Au cours du second trimestre 2022, les
travaux de construction de la Bahnhofstrasse 21 à Rümlang ont pu être achevés
comme prévu. Les quelque 530 m2 de surfaces commerciales ont été remis aux
locataires, ce qui signifie que le bien immobilier est entièrement loué

Résultat financier

Au premier semestre, le
rendement net a pu être augmenté par rapport à la même période de l’année
précédente, passant de CHF 1.71 à CHF 1.80 CHF par part. Le taux de défaut des
loyers a pu être considérablement réduit par rapport à l’année précédente de
8.49% à 6.58%. Durant l’exercice, l’actif net du fonds a reculé de manière
marginale de 0.04% et est passé de CHF 1 037.6 millions à CHF 1 037.2 millions.
Cette variation s’explique par le résultat global de CHF 29.0 millions réalisé
au premier semestre 2022 ainsi que par la distribution de CHF 29.4 millions en
avril 2022. Le cours en bourse par part était de CHF 121.00 au 30 juin 2022.

Développement durable

Au cours du premier semestre
2022, la stratégie de développement durable du fonds a été revue et a conduit à
l’affinement de la politique d’investissement, qui faisait partie des
modifications du contrat du milieu d’année. L’approche de développement
durable, basée sur l’impact investing, l’intégration ESG et le contrôle
d’exclusion (screening négatif), a été complétée par des indicateurs clés de
performance (KPI) clairs. Les KPI ainsi que l’approche complète en matière de
développement durable du fonds ont été publiés sur la page Durabilité - Swiss
Finance & Property (sfp.ch), ce qui nous permet d’améliorer
significativement la transparence pour nos investisseurs.

Perspectives

Au cours du second semestre,
le portefeuille immobilier du SF Sustainable Property Fund sera complété par
des biens immobiliers de grande qualité, des désinvestissements étant également
examinés. Il s’agit en outre de continuer à réduire le taux de vacance et de
mettre en œuvre les rénovations prévues, voire de préparer les projets de
construction des années suivantes

 Sources : SFP SA

GESCHAFTSBERICH HALBJÄHRLICH

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Zürich,
31. August 2022

Ad
hoc-Mitteilung gemäss Art. 53 KR

SF Sustainable Property Fund – Sehr erfolgreiches
erstes Halbjahr 2022 (CH0120791253)

Veröffentlichung des Halbjahresberichts des ungeprüften Bericht per 30.06.2022

–    
Steigerung des
Nettoergebnisses pro Anteil gegenüber dem Vorjahr von CHF 1.71 auf CHF 1.80

–    
Reduktion der
Leerstandsquote um 0.4 Prozentpunkte auf 5.5%

–    
NAV auf Niveau des
Jahresendes nach Ausschüttung in Höhe von CHF 3.50 pro Anteil

Der SF Sustainable Property Fund konnte im ersten
Halbjahr 2022 ein solides Ergebnis erzielen. Die Mietzinseinnahmen konnten
gegenüber der Vorjahresperiode von CHF 22.1 Millionen auf CHF 25.9 Millionen
gesteigert werden. Die Leerstandsquote per Stichtag beträgt 5.5% und konnte
gegenüber dem Jahresende 2021 um 0.4 Prozentpunkte reduziert werden.

Immobilienportfolio


m ersten Halbjahr 2022 wurden vier neue Liegenschaften für den SF
Sustainable Property Fund mit einem Marktwert von rund CHF 51.0 Millionen
erworben. Somit wurde der Bestand gegenüber dem 31. Dezember 2021 von 108 auf
112 Liegenschaften erweitert. Durch die zusätzlich erworbenen Objekte wird die
Diversifikation nach Standort/Lage, Grösse und Bausubstanz erweitert, um
weiterhin eine ausgewogene Ertrags- und Risikostruktur zu verfolgen. Die
Zukäufe befinden sich in Othmarsingen, St. Gallen, Winterthur und
Urtenen-Schönbühl.

Im 1. Halbjahr 2022 wurden keine Devestitionen getätigt. Per 30. Juni
2022 beträgt der Marktwert des Immobilienportfolios CHF 1.48 Milliarden.

Erneuerungsprojekte und Entwicklungen

Die Arbeiten im Zusammenhang mit den Gesamtsanierungen an der Via
Roncobello 12 in Pregassona und an der Neuhardstrasse 9/11 in Olten verlaufen
planmässig. Die Arbeiten sollten per Ende 2022 abgeschlossen sein. Im Verlauf
des 2. Quartals 2022 konnten die Bauarbeiten an der Bahnhofstrasse 21 in
Rümlang planmässig abgeschlossen werden. Die rund 530 m2 Gewerbeflächen wurden
an die Mieter übergeben, womit die Liegenschaft vollvermietet ist.

Finanzergebnis

Der Nettoertrag konnte im ersten Halbjahr verglichen zur Vorjahresperiode
von CHF 1.71 pro Anteil auf CHF 1.80 pro Anteil gesteigert werden. Die
Mietausfallrate konnte im Vergleich zur Vorjahresperiode wesentlich von 8.49%
auf 6.58% reduziert werden. Das Nettofondsvermögen sank in der Berichtsperiode
marginal um 0.04% von CHF 1 037.6 Millionen auf CHF 1 037.2 Millionen. Die
Veränderung erklärt sich durch den im ersten Halbjahr 2022 erzielten
Gesamterfolg von CHF 29.0 Millionen sowie durch die Ausschüttung von CHF 29.4
Millionen im April 2022. Der Börsenkurs pro Anteil lag per 30. Juni 2022 bei
CHF 121.00

Nachhaltigkeit

Im ersten Halbjahr 2022 wurde die Nachhaltigkeitsstrategie des Fonds
überprüft und hat zur Schärfung der Anlagepolitik geführt, die im Rahmen der
Fondsvertragsanpassungen per Mitte Jahr eingeflossen ist. Die
Nachhaltigkeitsansätze Impact Investing, ESG-Integration und Ausschlussprüfung
(Negativ Screening) wurden durch klare Messgrössen (KPIs) ergänzt. Die KPIs
sowie der komplette Nachhaltigkeitsansatz des Fonds sind auf der Homepage
Nachhaltigkeit - Swiss Finance & Property (sfp.ch) veröffentlicht, womit
wir für unsere Investoren die Transparenz signifikant erhöhen.

Ausblick

In der zweiten
Jahreshälfte soll das Immobilienportfolio des SF Sustainable Property Fund
durch qualitativ hochwertige Immobilien ergänzt werden, wobei auch
Devestitionen geprüft werden. Zudem gilt es den Leerstand weiter zu reduzieren
und die geplanten Sanierungen umzusetzen, bzw. die Bauprojekte der Folgejahre
vorzubereiten

Quelle : SFP SA


Communication officielle (31.08.2022) FR.pdf... Offizielle Mitteilungen (31.08.2022) DE.pdf... Halbjahresbericht (30.06.2022) DE.pdf...