SFP Commercial Properties Fund - Stabilité du premier semestre 2020 / halbjahresbericht 30.06.2020

Rapport de gestion / Geschäftsbericht - SFP Commercial Properties Fund - Stabilité du premier semestre 2020 / halbjahresbericht 30.06.2020 (2950)
Circulaires internes


RAPPORT DE GESTION SEMESTRIEL____________________________________________________________

SFP Commercial Properties
Fund - Stabilité du premier semestre 2020 (CH0344799694)

Publication du rapport semestriel non audité au 30.06.2020

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Location de plus de 4 000 m² malgré le COVID-19

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Baisse du taux de vacance à 19.5%

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Stabilité du WAULT à 6.0 années

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Valeur du portefeuille de 316.0 millions CHF après la
vente d’un immeuble

Malgré le COVID-19, SF
Commercial Properties Fund a réalisé un premier semestre 2020 stable. Grâce à
une gestion proactive, il a été possible de louer plus de 4 000 m2. Ce qui a
permis d’abaisser le taux de vacance à 19.5% et de maintenir à 6.0 ans la durée
résiduelle moyenne des baux. En raison de la vente d’un immeuble à Rheinfelden
pour 3.5 millions CHF et d’une légère correction à la baisse due au COVID-19,
la valeur vénale des 18 immeubles du fonds a diminué à 316.0 millions CHF. Le
rendement brut moyen se monte à 6.6% sans changement. Le premier semestre a
enregistré un résultat de 4.9 millions CHF, ce qui correspond à un montant de
CHF 2.01 par part.

Portefeuille immobilier

Dans un marché difficile, il a cependant
été possible de louer plus de 4 000 m2 de surfaces au premier semestre de cette
année. Deux nouveaux baux couvrant une surface totale de 1 242 m2 ont été
signés pour l’immeuble sis à la Gewerbestrasse 25 à Allschwil (BL). En outre,
l’immeuble situé au chemin du Coteau 23 à Aclens (VD), présentant une surface
locative de 1 482 m2, est désormais entièrement loué. Une surface de 550 m2
dans l’immeuble de la Grüngenstrasse 17 à Bubendorf (BL) a fait l’objet d’une
primolocation. De plus, de nouveaux baux totalisant une surface de 617 m2 ont
été conclus dans le City Plaza à la Lerzenstrasse 10 à Dietikon.

Dans la période sous revue, le taux de
vacance a été abaissé à 19.5%, soit 3 points de pourcentage de moins par
rapport à 19.8% au 31 décembre 2019. De sorte que le WAULT a pu être maintenu
au très bon niveau de 6.0 ans (6.37 ans au 31 décembre 2019).

L’immeuble sis Erlenweg 3 à Rheinfelden a
été vendu comme prévu au 1er juin 2020. Le prix de vente de 3.5 millions CHF
est supérieur de quelque 6% à la valeur vénale estimée par Wüst Partner lors de
sa dernière évaluation datant du 31 décembre 2019. À la suite d’une correction
des valeurs vénales due au COVID-19 se chiffrant à 1.7 million CHF, la valeur
vénale des 18 immeubles en portefeuille se monte à 316.0 millions CHF au 30
juin 2020.

COVID-19

A ce jour, 29 locataires se sont adressés
au gestionnaire des actifs pour un report de loyer ou une réduction limitée
dans le temps. De manière générale, nous cherchons une solution au cas par cas
dans un esprit de partenariat et avons déjà pu conclure des accords avec sept
locataires. Des négociations se poursuivent avec d’autres locataires. À cause
de la pandémie, des provisions ont été constituées à hauteur de 0.7 million
CHF, à titre de précaution.

Résultat financier

Au premier semestre 2020, les revenus
locatifs se sont élevés à 7.9 millions CHF, contre 8.2 millions CHF au 30 juin
2019. À cause des provisions précitées, le revenu net a diminué à 4.8 millions
CHF, par rapport à 5.2 millions CHF au 30 juin 2019. Le capital emprunté a
augmenté à 74.3 millions CHF, le coefficient d’endettement se montant à 23.5%,
contre 22.6% au 31 décembre 2019. Au 30 juin 2020, la fortune totale du fonds s’est
élevée à 321.6 millions CHF, par rapport à 325.7 millions CHF au 31 décembre
2019.

Perspectives pour le
second semestre 2020

La hausse du degré de location, en
particulier au City Plaza à Dietikon, demeure l’objectif principal de la
direction. Pour y parvenir, celle-ci prévoit de nouvelles mesures favorisant la
location et renforçant les liens avec les locataires. En même temps, il s’agit
pour l’heure de répondre aux demandes des locataires dues au COVID-19 et qu’il
n’a pas encore été possible de résoudre en partenariat.

 Sources :
SFP SA


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