Solvalor 61: Rapport semestriel au 31.12.2021

Rapport de gestion / Geschäftsbericht - Solvalor 61: Rapport semestriel au 31.12.2021 (5619)
Circulaires internes


RAPPORT
DE GESTION SEMESTRIEL____________________________________________________________

Solvalor 61 – croissance du résultat net de 14.7% et entrée
en force de trois permis de construire (CH0002785456)

Publication
du rapport semestriel non audité au 31.12.2021

Lausanne, le 24 février 2022 – La gestion patrimoniale de Solvalor 61 et la
commercialisation de 127 nouveaux appartements permettent au fonds d’afficher
des résultats semestriels réjouissants. Avec la construction en cours d’un
immeuble de 40 appartements à Lausanne, l’obtention de trois nouveaux permis de
construire et la prochaine mise en fonction de 8 centrales photovoltaïques, les
perspectives s’annoncent intéressantes.


Fortune totale du fonds: CHF 1'256.07 millions (+1.83%
sur 6 mois)
Valeur nette d’inventaire (VNI): CHF 207.23 par part
Rendement de placement: 2.24% sur 6 mois
Augmentation des revenus locatifs de 6.6% par rapport
au 31 décembre 2020
Résultat net: CHF 14.36 millions (+14.7% par rapport au
31 décembre 2020)
Entrée en force des permis de construire pour deux
surélévations et une démolition/reconstruction
Installation en cours de 8 centrales photovoltaïques,
puissance totale de 623.78 kW


La première moitié de l’exercice 2021-2022 de Solvalor 61 a vu la
fortune totale du fonds atteindre CHF 1'256.07 millions au 31 décembre 2021,
soit une croissance de 1.83% sur 6 mois. La valeur vénale des immeubles du
fonds a augmenté de 1.26% sur 6 mois, passant de CHF 1'231.09 millions à CHF
1'246.58 millions. Cette progression s’explique par les investissements
réalisés sur l’immeuble de 40 appartements en construction à l’Avenue
Sainte-Luce 9 à Lausanne et par la réévaluation du parc immobilier.



Le rendement de placement sur les 6 mois de la période sous revue est
de 2.24%. La valeur nette d'inventaire (VNI) s’élève à CHF 207.23 par part au
31 décembre 2021.



Progression du résultat net et des revenus locatifs



Au 31 décembre 2021, le fonds Solvalor 61 enregistre un résultat
semestriel net réjouissant de CHF 14.36 millions, supérieur de 14.7% à celui
obtenu une année auparavant. Les revenus locatifs progressent de 6.6% par
rapport au 31 décembre 2020. Cette augmentation provient principalement des
investissements effectués et de la mise en location des 127 appartements créés
à Nyon (VD), au Chemin Falconnier 33 à 39 et à l’Allée de la Petite-Prairie
16-18.



Le taux de perte sur loyer est de 3.80% pour la période sous revue
contre 2.17% une année auparavant, en raison de la commercialisation des
immeubles ci-dessus. Celle-ci se trouve désormais dans sa phase finale puisque
126 des 127 logements sont désormais loués et seules quelques surfaces
commerciales au rez-de-chaussée sont encore disponibles.



L’ensemble des charges d’exploitation est en léger recul par rapport à
l’année dernière en raison de la baisse des intérêts hypothécaires et de la
réduction des frais d’entretien ordinaires et extraordinaires. Cette dernière
sera partiellement compensée par des investissements à effectuer durant le
deuxième semestre de l’exercice 2021-2022.

Trois permis en force pour deux surélévations et un
immeuble neuf



Les travaux de construction d’un immeuble idéalement situé à l’Avenue
Sainte-Luce 9 à Lausanne suivent leur cours et la mise en location des 40
nouveaux appartements de grande qualité est prévue pour 2023. En parallèle, trois
permis de construire sont entrés en force et permettent au fonds Solvalor 61 de
poursuivre sa stratégie de création de valeur durable à travers la
densification et l’amélioration des performances énergétiques du parc
immobilier.



Le premier concerne l’immeuble de l’Avenue Floréal 12-14/Rue Voltaire 7
à Lausanne, où les travaux pour créer 6 nouveaux appartements grâce à une
surélévation ont commencé en février 2022. Dans le même temps, les façades
seront rénovées, les garde-corps adaptés aux nouvelles normes et deux
buanderies aménagées dans les sous-sols.



Le second permettra la surélévation d’un étage et d’un attique sur
l’entier de l’immeuble de la Rue des Asters 18-20 à Genève. Grâce au permis de
construire en force depuis le 30 septembre 2021, 16 nouveaux logements
s’ajouteront aux 80 existants. La rénovation de ce bâtiment au cœur du quartier
de la Servette répondra aux standards de haute performance énergétique (HEP).
Des panneaux thermiques et photovoltaïques en toiture assureront la production d’eau
chaude sanitaire et d’électricité propre mise directement à disposition des
locataires, avec un objectif de 40’000 kWh annuels. Le démarrage des travaux
est prévu pour ce printemps 2022.



Le troisième permis de construire en force porte sur la démolition et
la reconstruction en béton préfabriqué d’un immeuble répondant aux standards
Minergie-A-ECO, composé de 15 appartements et d’une surface commerciale de plus
de 100 m2 à l’Avenue Victor-Ruffy 75 à Lausanne. La majorité des matériaux
démolis seront certifiés Ecobau, c’est-à-dire recyclables et ne contenant aucun
risque pour les utilisateurs, afin de réduire l’empreinte carbone lors de la
construction de l’immeuble mais également durant son exploitation. L’objectif
est de construire un bâtiment produisant davantage d’énergie de ce qu’il en
consommera.



Par ailleurs, 8 centrales photovoltaïques sont en cours d’installation
sur des toits d’immeubles appartenant à Solvalor 61. Leur mise en service
devrait intervenir au début du second semestre 2022 et elles viendront
s’ajouter à une première centrale déjà en fonction. Au total, près de 700'000
kWh devraient ainsi être produits chaque année par ces 9 installations,
c’est-à-dire l’équivalent de la consommation électrique annuelle moyenne de 280
ménages. L’implémentation d’autres centrales sera étudiée ces prochains mois.



A travers ces différents projets de rénovation, de densification et
d'amélioration des performances énergétiques, le fonds Solvalor 61 confirme sa
philosophie de gestion patrimoniale dans le but de continuellement valoriser
son parc immobilier en améliorant durablement sa qualité, en le rajeunissant et
réduisant son empreinte environnementale tout en abaissant ses charges
d’exploitation, notamment grâce à la rénovation des enveloppes et des systèmes
de chauffage.

Sources : Realstone SA


Rapport semestriel (31.12.2021) FR.pdf...