Partager cet article sur:
▪ La valeur de marché du portefeuille progresse de 1.9 % au premier semestre 2026, pour atteindre CHF 448.5 millions
▪ L'avancement des projets à Bâle et à Lucerne crée des potentiels supplémentaires de rendement et de plus-value
▪ Un succès important en matière de location en juillet 2026 pour le projet Greifengasse 36, 38 / Rebgasse 6 à Bâle a un impact positif sur le taux de vacance
▪ Le taux de vacance recule à 1.4% et renforce la base de rendement durable du portefeuille
▪ Grande stabilité des revenus grâce à un WAULT de 8.0 ans au 30 juin 2026
▪ La part des revenus locatifs provenant de l’usage résidentiel s’élève à environ 54 % au 30 juin 2026
Swiss Central City Real Estate Fund (SIX Swiss Exchange: CITY) fait le bilan d'un premier semestre 2026 couronné de succès et a poursuivi avec détermination le développement stratégique de son portefeuille. Les deux projets de construction en cours, à Bâle («Greifengasse 36, 38 / Rebgasse 6») et à Lucerne («Gütschstrasse 2, 4, 6»), ont progressé comme prévu. Par ailleurs, la direction du fonds a pu conclure en juillet 2026, pour l’immeuble de Bâle, un nouveau bail important avec le groupe d’assurance Helvetia Baloise portant sur environ 700 m2 de surfaces de bureaux jusqu’en 2031. Cela permet de résorber presque entièrement le plus important taux de vacance enregistré jusqu’à présent dans le portefeuille et renforce la base de rendement à long terme du fonds. La conclusion de ce contrat confirme par ailleurs la rentabilité durable de l’immeuble et souligne le fort attrait des locaux commerciaux et de bureaux entièrement rénovés situés à cet emplacement.
Portefeuille d’une valeur de marché de CHF 448.5 millions au 30 juin 2026 et d’un WAULT de 8.0 ans ; baisse du taux de vacance à 1.4% à la fin juillet 2026
À la date de clôture du bilan, le 30 juin 2026, le portefeuille immobilier comprend au total 32 biens immobiliers situés en centre-ville, pour une valeur de marché de CHF 448.5 millions. Par rapport à la fin de l’année 2025, cela correspond à une augmentation de valeur de 1.9%, principalement influencée par l’avancement des projets à Bâle et à Lucerne, qui se déroule comme prévu. La poursuite de la mise en oeuvre de ces deux projets permettra de dégager des potentiels supplémentaires de rendement et de plus-value au sein du portefeuille existant. Aucune transaction n’a eu lieu au cours du premier semestre 2026 (contre deux biens immobiliers vendus l’année précédente, un au premier semestre et un au second semestre 2025).
Au 30 juin 2026, le WAULT des beaux à durée déterminée s'établissait toujours à un niveau élevé de 8.0 ans, garantissant ainsi une grande stabilité des revenus locatifs futurs (31 décembre 2025 : 8.2 ans). Grâce à la conclusion du contrat de location avec Helvetia Baloise mentionnée ci-dessus, le taux de vacance de l'ensemble du portefeuille est ramené à 1.4% (30 juin 2026 : 2.2% ; 31 décembre 2025 : 1.4%).
Revenus locatifs théoriques pour l'ensemble du portefeuille : CHF 15.2 millions
Les revenus locatifs théoriques annualisés de l'ensemble du portefeuille s'élèvent, au 30 juin 2026, à un total de CHF 15.2 millions. Ils se répartissent comme suit : CHF 11.5 millions pour les immeubles de rendement et, en raison de surfaces temporairement non louables pour cause de travaux de rénovation, CHF 3.8 millions pour les deux immeubles en projet. Une fois les projets de construction achevés, le loyer théorique de ces deux immeubles augmentera de CHF 1.7 million pour atteindre un total de CHF 5.5 millions par an. La part des revenus locatifs provenant de l'usage résidentiel dans le portefeuille s'élève à 54 % au 30 juin 2026 (31 décembre 2025 : 55%).
Swiss Central City Real Estate Fund, Zentrum Staldenbach 3, CH-8808 Pfäffikon SZ 21 août 2026 Page 2 de 4
Résultats détaillés du premier semestre 2026
Compte de résultat
Compte tenu des ajustements apportés au portefeuille en 2025 et des projets de construction en cours, les revenus locatifs se sont élevés à CHF 7.3 millions (S1 2025 : CHF 9.0 millions). Grâce à l’optimisation de diverses charges, le résultat net réalisé au premier semestre 2026 s’est élevé à CHF 4.1 millions (S1 2025 : CHF 4.8 millions).
Après prise en compte des gains en capitaux réalisés de CHF 0.02 million (S1 2025 : CHF -2.0 millions) et des gains en capitaux non réalisés de CHF 2.4 millions (S1 2025 : CHF 1.4 million), le résultat total du fonds s’est amélioré au premier semestre 2026 pour atteindre CHF 6.2 millions (S1 2025 : CHF 3.7 millions).
Compte de fortune
La valeur de marché du portefeuille immobilier a augmenté au premier semestre 2026 pour atteindre CHF 448.5 millions (31 décembre 2025 : CHF 440.1 millions). À la date de clôture du bilan la fortune totale du fonds s'élevait à CHF 458.6 millions (31 décembre 2025 : CHF 452.3 millions), la fortune nette du fonds à CHF 336.0 millions (31 décembre 2025 : CHF 359.1 millions). La valeur nette d'inventaire par part de fonds s'élevait, compte tenu de la distribution effectuée de CHF 2.40, à CHF 97.93 au 30 juin 2026, pour 3 430 605 parts de fonds en circulation (31 décembre 2025 : CHF 98.53; 3 644 006 parts de fonds).
Au 30 juin 2026, le coefficient d'endettement s'élève à 25.43 % (31 décembre 2025 : 19.21 %). Les impôts de liquidation estimés s'élèvent à CHF 4.4 millions pour le premier semestre 2026, soit 1.0 % de la fortune totale du fonds.
Perspectives
Le marché immobilier suisse se révèle stable et résilient. Avec une part résidentielle d’environ 54 %, un faible taux de vacance et un WAULT élevé, le Swiss Central City Real Estate Fund dispose d’un portefeuille solide et bien diversifié, générant des flux de trésorerie stables. L’accent mis sur l’emplacement central des biens immobiliers et la demande toujours forte de logements en centre-ville constituent une base solide pour une évolution durable des rendements. De plus, le développement actif du portefeuille permet d’exploiter les potentiels d’augmentation des rendements et de la valeur. Des rénovations, des reconversions et des densifications ciblées créent les conditions propices à des rendements supplémentaires et à une plus-value à long terme du portefeuille. Le fonds continue de se concentrer sur des biens immobiliers situés dans des emplacements de premier choix et, grâce à son approche active de gestion d’actifs et de portefeuille, vise à optimiser le portefeuille et à générer de manière durable des rendements ajustés au risque attractifs à long terme pour les investisseurs.
Contacts:
Marcel Schneider
CEO
marcel.schneider@novaproperty.ch
Marcel Denner
COO
marcel.denner@novaproperty.ch
Nova Property Fund Management AG
Zentrum Staldenbach 3
8808 Pfäffikon SZ
+41 58 255 37 37
info@novaproperty.ch
www.novaproperty.ch
1 Revenus locatifs théoriques calculées sur la base des loyers annuels ; au premier semestre 2026, ces chiffres seront influencés par des surfaces temporairement inoccupées dans le cadre des projets de rénovation. Une fois les travaux achevés, les loyers théoriques des deux projets de construction augmenteront de CHF 1.7 million pour atteindre un total de CHF 5.5 millions.
Le rapport semi-annuel 2026 (en Allemand) ainsi qu’un rapport succinct en Français sont disponibles sur le site internet de la direction du fonds Nova Property Fund Management AG à l’adresse suivante www.novaproperty.ch/fr/fonds-immobilier/swiss-central-city-real-estate-fund/download-center/publications/
Le rapport semi-annuel 2026 (en Allemand) est aussi disponible sur www.swissfunddata.ch
Partager cet article sur: