Swiss Life REF (CH) Swiss Properties - augmentation de capital prévue pour l’acquisition d’un nouveau portefeuille haut de gamme
Augmentation de capital - Swiss Life REF (CH) Swiss Properties - augmentation de capital prévue pour l’acquisition d’un nouveau portefeuille haut de gamme (4706)
Circulaires internes
AUGMENTATION DE CAPITAL
_____________________________________________________________
Swiss Life REF (CH) Swiss
Properties - augmentation de capital prévue pour l’acquisition d’un nouveau
portefeuille haut de gamme (CH0293784861)
Une
augmentation de capital est prévue en décembre 2021 pour le fonds Swiss Life
REF (CH) Swiss Properties. Elle doit permettre d’acquérir un portefeuille
immobilier haut de gamme d’environ 350 millions de francs.
Le
fonds immobilier Swiss Life REF (CH) Swiss Properties a été lancé le 2 novembre
2015 et coté avec succès à la bourse SIX Swiss Exchange en juin 2019.
L’évolution du rendement et de la valeur des biens immobiliers ainsi que
l’extension du portefeuille ont conduit à un bon développement du fonds
(performance annuelle depuis le lancement: 10,6%). Les investissements se
concentrent sur des immeubles résidentiels situés dans les villes suisses et
leur agglomération. Le fonds investit également dans des immeubles commerciaux
à des emplacements centraux. Fin mars 2021, le portefeuille comprenait 138
biens immobiliers pour une valeur de marché d’environ 1 967 millions de francs.
Afin
de poursuivre la stratégie de croissance qualitative, l’acquisition d’un
nouveau portefeuille haut de gamme est envisagée, pour un montant de 350
millions de francs environ. Ce portefeuille est actuellement détenu par Swiss
Life SA. Swiss Life Asset Management SA a obtenu l’autorisation nécessaire de
la FINMA pour l’acquisition prévue. Il est prévu d’émettre de nouvelles parts
de fonds vers la fin 2021 pour financer ce nouveau portefeuille. L’extension du
portefeuille permet aux investisseurs de bénéficier d’une nouvelle augmentation
de la diversification.
Le nouveau
portefeuille de 18 biens se distingue par la qualité élevée de ses biens et de
leur emplacement. Il s’agit de biens résidentiels situés dans des régions
dynamiques. Près de la moitié des biens immobiliers (sur la base de la valeur
de marché) sont situés dans les villes de Zurich, Genève et Lausanne ou dans
des communes voisines. Les autres biens sont répartis entre des centres de
petite et moyenne tailles ainsi que dans les agglomérations des grandes villes.
Après
l’acquisition, le fonds disposera de 156 immeubles comptant près de 4 000 appartements
et environ 70% de ses revenus proviendront de logements locatifs. Les
investisseurs continueront ainsi à participer à l’évolution de placements
immobiliers suisses haut de gamme.
Depuis 2018, le
fonds immobilier Swiss Life REF (CH) Swiss Properties participe chaque année au
GRESB (Global Real Estate Sustainability Benchmark). En 2019, le fonds a reçu
une notation «Green Star» qui témoigne de la bonne intégration des facteurs ESG
dans les placements immobiliers.
Les conditions précises de l’augmentation de capital
prévue seront communiquées à la fin de l’automne.
Nom
Swiss Life REF (CH) Swiss Properties
ISIN / N° de valeur
CH0293784861 / 29378486
Monnaie du fonds
francs suisses
Rendements
distribution
Forme juridique
fonds immobilier contractuel
Domicile du fonds
Suisse
Direction et administration du
fonds
Swiss Life Asset Management SA
Gestion du portefeuille
Swiss Life Asset Management SA
Banque dépositaire
UBS Switzerland AG, Zurich
Teneur de marché
Bank J. Safra Sarasin AG, Zurich
Date de lancement
2 novembre 2015
Source : Swiss
Life Asset ManagersKAPITALERHÖHUNG
_____________________________________________________________
Swiss Life REF (CH) Swiss
Properties - Kapitalerhöhung für den Erwerb eines hochwertigen
Zugangsportfolios geplant (CH0293784861)
Im Dezember 2021 ist für den Swiss Life REF
(CH) Swiss Properties eine Kapitalerhöhung geplant. Mit der Kapitalerhöhung
soll ein hochwertiges Immobilienportfolio von rund CHF 350 Millionen erworben
werden.
Der Immobilienfonds Swiss Life REF (CH) Swiss Properties wurde am 2.
November 2015 lanciert und im Juni 2019 erfolgreich an der SIX Swiss Exchange
kotiert. Die Ertrags- und Wertentwicklung der Immobilien sowie der Ausbau des
Portfolios haben zu einer erfreulichen Entwicklung des Fonds geführt (jährliche
Performance seit Lancierung: 10,6%). Der Anlagefokus liegt dabei auf
Wohnliegenschaften in Schweizer Städten und deren Agglomeration. Zudem wird in
kommerzielle Liegenschaften an zentralen Lagen investiert. Das Portfolio
beinhaltet per Ende März 2021 138 Immobilien mit einem Marktwert von rund CHF 1
967 Millionen.
Um die Strategie des qualitativen Wachstums fortzusetzen, wird der
Erwerb eines hochwertigen Zugangsportfolios von rund CHF 350 Millionen geprüft.
Das Portfolio befindet sich zurzeit im Eigentum der Swiss Life AG. Die Swiss
Life Asset Management AG hat für den geplanten Erwerb die dafür erforderliche
Bewilligung von der FINMA erhalten. Zur Finanzierung des Zugangsportfolios ist
gegen Ende 2021 die Emission neuer Fondsanteile vorgesehen. Durch den Ausbau
des Portfolios profitieren die Investoren von einer weiteren Erhöhung der
Diversifikation.
Das Zugangsportfolio aus 18 Liegenschaften zeichnet sich durch eine
hohe Lage- und Objektqualität aus. Es handelt sich dabei um Wohnliegenschaften
in wirtschaftsstarken Regionen. Knapp die Hälfte der Liegenschaften (gemessen
am Marktwert) liegen in den Städten Zürich, Genf und Lausanne sowie deren
unmittelbaren Nachbargemeinden. Die restlichen Liegenschaften verteilen sich
auf Klein- und Mittelzentren sowie die Agglomerationen der Grossstädte.
Nach der Akquisition wird der Fonds über 156 Liegenschaften mit knapp 4
000 Wohnungen verfügen und rund 70% der Fondserträge aus Mietwohnungen
erwirtschaften. Investoren partizipieren somit auch zukünftig an der
Entwicklung von hochwertigen Schweizer Immobilienanlagen.
Seit 2018 nimmt der Immobilienfonds Swiss Life REF (CH) Swiss
Properties am jährlichen GRESB (Global Real Estate Sustainability Benchmark)
teil. 2019 erhielt der Fonds ein «Green Star» Rating – eine Anerkennung für die
gute ESG-Integration bei Immobilienanlagen.
Die genauen Konditionen der geplanten Kapitalerhöhung werden im
Spätherbst bekannt gegeben.
Name
Swiss Life REF (CH) Swiss Properties
ISIN / Valoren-Nr.
CH0293784861 / 29378486
Fondswährung
Schweizer Franken
Erträge
Ausschüttend
Rechtsform
Vertraglicher Immobilienfonds
Fondsdomizil
Schweiz
Fondsleitung und Administrator
Swiss Life Asset Management SA
Portfolio Management
Swiss Life Asset Management SA
Depotbank
UBS Switzerland AG, Zurich
Market Maker
Bank J. Safra Sarasin AG, Zurich
Lancierungsdatum
2. November 2015
Quelle : Swiss Life
Asset Managers
Communiqué de presse (01.09.2021) FR.pdf... Medienmitteilung (01.09.2021) DE.pdf...