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Swiss Prime Fondation de placement - Année record

• Rapport de gestion • 4 min

Rapport de gestion / Geschäftsbericht - Swiss Prime Fondation de placement - Année record (5847)
Circulaires internes
RAPPORT DE
GESTION ANNUEL

Swiss Prime Fondation de placement – Année record pour
Swiss Prime Fondation de placement (CH0263627355)

·      
Augmentation
du rendement de placement au taux très attrayant de 6.39% (2020: 3.68%)

·      
Hausse du
portefeuille immobilier à CHF 2 965.0 millions (CHF 2 572.1 millions)

·      
Baisse
importante du taux de vacance à 3.44% (4.02%)

•      
Première
transaction du produit «SPF Living+ Europe»

Malgré un marché difficile, Swiss
Prime Fondation de placement a poursuivi avec succès sa stratégie de croissance
rentable. En effet, le groupe de placements «SPF Immobilier Suisse» a
enregistré un résultat net de CHF 74.3 millions (2020: CHF 45.3 millions).
Celui-là a bouclé l’exercice 2021 avec un super rendement de 6.39% (3.68%), un
chiffre nettement supérieur à l’objectif de rendement de 3 à 4%. Grâce à
l’accent mis sur les immeubles d’habitation, complétés par des immeubles
commerciaux très bien situés, le portefeuille s’est montré extrêmement
résilient, malgré le Covid-19. Grâce à la croissance, les revenus locatifs ont
augmenté à CHF 87.1 millions au 31 décembre 2021, contre CHF 71.4 millions au
31 décembre 2020). Plus de la moitié (54.62%) des revenus locatifs
prévisionnels provient des immeubles d’habitation. Une gestion active des
locations a permis d’abaisser le taux de vacance à 3.44% (4.02%), un chiffre
très bas.

Excellente
performance du groupe de placements «SPF Immobilier Suisse»
Conformément à la stratégie de croissance du
groupe de placements «SPF Immobilier Suisse», SPF a procédé à deux émissions
dans l’exercice 2021, qui ont récolté au total CHF 340 millions, un montant qui
permettra de développer le portefeuille de manière ciblée. Au cours de
l’exercice écoulé, les acquisitions ont totalisé CHF 189 millions. Ainsi, la
stratégie s’est poursuivie avec succès, sans compromis sur les exigences
élevées en matière d’économicité et de qualité. A fin 2021, la valeur vénale
des immeubles se montait à CHF 2 965 millions (CHF 2 572.1 millions).

La marge d’exploitation de
l’exercice sous revue a augmenté à 72.77% (71.80%). Calculé sur la fortune
totale (TERISA GAV), le taux des charges d’exploitation est resté à 0.49%.

Structure de
financement agréable
Compte tenu des acquisitions et des
investissements dans les projets de développement, le coefficient d’endettement
a baissé à 21.13% (26.74%) de la valeur vénale des immeubles. Le taux d’intérêt
moyen pondéré de la dette s’est élevé à 0.35% (0.33%), pour une durée
résiduelle de 3.28 ans (3.53 ans).

Réserve attrayante
de projets de développement
Sur les quinze projets de développement, six
sont en chantier. Grâce à cette réserve de projets très prometteuse
représentant un volume d’investissements à moyen et long terme de CHF 0.6 à 0.8
milliards, les revenus locatifs et les gains de réévaluation devraient croître
notablement.

Succès des
premiers pas dans le marché immobilier européen
Après des analyses approfondies du marché et
d’importants préparatifs, SPF a lancé, en octobre 2020, un premier produit
immobilier européen. Les deux nouveaux groupes de placements «SPF Living+
Europe unhedged» et «SPF Living+ Europe hedged» offrent aux investisseurs un
produit de valeur stable basé sur la VNI et un accès privilégié au marché
immobilier européen en pleine croissance. La première émission a eu lieu à fin
décembre 2020 suivie de la première transaction à la mi 2021. Il s’agit de cinq
résidences et centres de soins pour personnes âgées situées dans des marchés
attrayants d’Allemagne.

La valeur vénale de ces immeubles s’élève à EUR 45.72 millions, tandis que la
fortune nette se monte à EUR 28.21 millions. En sept mois, le rendement de
placement a atteint le taux élevé de 14.59%, ce qui en dit long sur le
potentiel du marché européen en forte croissance et du segment des résidences
pour personnes âgées («Senior Living»).

Source : Swiss Prime Fondation de placement


Communiqué FR (05.04.2022).pdf... Rapport annuel FR (31.12.2021).pdf...

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