Swiss Prime Fondation de placement – l’exercice 2021 commence avec succès / Erfolgreicher Start der Swiss Prime Anlagestiftung ins Geschäftsjahr 2021
Rapport de gestion / Geschäftsbericht - Swiss Prime Fondation de placement – l’exercice 2021 commence avec succès / Erfolgreicher Start der Swiss Prime Anlagestiftung ins Geschäftsjahr 2021 (4231)
Circulaires internes
RAPPORT
DE GESTION TRIMESTRIEL___________________________________________________________________________________Pour Swiss Prime
Fondation de placement – l’exercice 2021 commence avec succès (CH0263627355)
·
Approbation
des comptes annuels 2020 et réélection des membres du Conseil de fondation pour
un nouveau mandat d’une année
· 1er trimestre 2021 réussi avec un taux de
vacance bas de 3.53%, un record
· Succès de la 8e émission du groupe de
placements «SPF Immobilier Suisse» qui a récolté env. 91 millions CHF
· Cet argent frais servira à puiser dans la
réserve attrayante d’immeubles à acquérir afin de développer le portefeuilleAssemblée des investisseurs 2021
L’Assemblée ordinaire des investisseurs de Swiss Prime
Fondation de placement (SPF) s’est tenue le 15 avril 2021 sous la présidence de
Jérôme Baumann, Président du Conseil de fondation. En raison de la pandémie, la
participation physique des investisseurs n’était pas possible, aussi ont-ils
tous voté exclusivement par l’intermédiaire de la représentante indépendante.
Toutes les propositions du Conseil de fondation ont été adoptées. Les membres
du Conseil de fondation, qui se présentaient tous à la réélection, ont été
confirmés pour un nouveau mandat d’une année. Il s’agit de Jérôme Baumann, Urs Bracher,
Dr Daniel Fässler, Rolf Maurer, Martin Neff et Franz Rutzer. En outre KPMG AG (Zurich) a été reconduit
comme organe de révision pour une nouvelle année. La prochaine Assemblée
ordinaire des investisseurs aura lieu le jeudi 5 mai 2022.
Faits marquants du 1er trimestre 2021
Après le bouclement de l’exercice 2020 sur un succès,
le 1er trimestre 2021 a démontré la résilience et la vigueur du portefeuille de
Swiss Prime Fondation de placement. Le groupe de placements «SPF Immobilier
Suisse» a bouclé le 1er trimestre sur un rendement de placement de 1.13% (T1
2020: 0.83%). Ce chiffre comprend un effet positif non récurrent de 0.25%
provenant de l’allongement de 5 à 10 ans de la durée minimale de détention des
immeubles et de la réduction des impôts différés en résultant. La valeur vénale
du parc immobilier a augmenté à 2 673.0 millions CHF (2 269.6 millions CHF). Le
taux de vacance est descendu à un chiffre bas record de 3.53% (4.36%).
Succès de la 8e émission du groupe de placements «SPF
Immobilier Suisse» La 8e émission de SPF s’est soldée par un succès. En effet,
le groupe de placements a engrangé un afflux d’argent frais s’élevant à env. 91
millions CHF. Outre le grand intérêt manifesté par les investisseurs existants,
de nombreuses institutions de prévoyance les ont rejoints, de sorte que leur
cercle compte désormais quelque 300 investisseurs. La libération des nouvelles
parts aura lieu le 30 avril 2021.
Transactions attrayantes en vue
La SPF dispose d’une réserve d’immeubles à acquérir
très intéressante. Par conséquent, le produit de l’émission sera utilisé pour
poursuivre le développement du portefeuille composé d’immeubles de grande
qualité. La SPF a obtenu l’exclusivité sur trois immeubles dans les cantons de
Schwyz (immeuble existant), de Neuchâtel (immeuble à construire) et de
Bâle-Campagne (projet de développement). Ces immeubles offrent différentes
formes d’habitation et sont en partie construits sur un socle à usage
commercial. Il est prévu de réaliser ces transactions au 2e trimestre 2021.
Sources : Swiss Prime Anlagestiftung
QUARTALSMANAGEMENTBERICHT
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Erfolgreicher Start der Swiss Prime
Anlagestiftung ins Geschäftsjahr 2021 (CH0263627355)
Veröffentlichung des Geschäftsjahr des ungeprüften Bericht per 31.03.2021
·
Genehmigung der Jahresrechnung 2020 und Wiederwahl der Mitglieder des
Stiftungsrats für ein weiteres Amtsjahr
·
Erfolgreiches 1. Quartal 2021 mit einer Leerstandsquote auf Rekordtief
(3.53%)
·
Abschluss der 8. Emission der Anlagegruppe «SPA Immobilien Schweiz» mit
rund CHF 91 Millionen
·
Verwendung der Neugelder für attraktive Pipeline an
Akquisitionsobjekten zum Ausbau des ImmobilienportfoliosAnlegerversammlung 2021
Am 15. April 2021 fand unter dem Vorsitz
des Stiftungsratspräsidenten Jérôme Baumann die ordentliche Anlegerversammlung
der Swiss Prime Anlagestiftung statt. Eine physische Teilnahme der Anleger war
aufgrund der Corona-Situation nicht möglich. Die Stimmausübung erfolgte
ausschliesslich über die unabhängige Stimmrechtsvertreterin. Alle Anträge des
Stiftungsrats wurden genehmigt. Alle zur Wiederwahl stehenden Stiftungsräte
wurden für ein weiteres Amtsjahr bestätigt: Jérôme Baumann, Urs Bracher, Dr.
Daniel Fässler, Rolf Maurer, Martin Neff und Franz Rutzer. Die nächste
ordentliche Anlegerversammlung findet am Donnerstag, 5. Mai 2022 statt.Highlights aus dem 1.
Quartal 2021
Nach dem überzeugenden Jahresabschluss 2020
zeigte sich auch im 1. Quartal 2021 die Widerstandsfähigkeit und Stärke des
Portfolios der Swiss Prime Anlagestiftung.
Die Anlagegruppe «SPA Immobilien Schweiz»
schliesst das 1. Quartal 2021 mit einer Anlagerendite von 1.13% (Q1 2020:
0.83%) ab. Darin enthalten ist ein positiver Einmaleffekt von 0.25% aufgrund
der Erhöhung der Mindesthaltedauer der Immobilien von 5 auf 10 Jahren und einer
daraus resultierenden Reduktion der latenten Steuern. Der Immobilienbestand
(Verkehrswert) ist auf CHF 2 673.0 Mio. angewachsen (CHF 2 269.6 Mio.). Die
Leerstandsquote liegt auf einem Rekordtief von 3.53% (4.36%).
Erfolgreiche 8. Emission
der Anlagegruppe «SPA Immobilien Schweiz»
Die SPA konnte die 8. Emission erfolgreich
abschliessen. Der Anlagegruppe flossen Neugelder in der Höhe von rund CHF 91
Millionen zu. Neben dem grossen Interesse von bestehenden Anlegern konnte der
Anlegerkreis um zahlreiche neue Vorsorgeeinrichtungen erweitert werden. Neu
sind insgesamt rund 300 Investoren bei der SPA investiert. Die Liberierung der
neuen Anteile erfolgt am 30. April 2021.
Attraktive Transaktionen
in Aussicht
Die SPA verfügt über eine sehr attraktive
Pipeline an Akquisitionsobjekten und wird den Emissionserlös für den weiteren
Ausbau des bestehenden, qualitativ hochwertigen Immobilienportfolios verwenden.
Für drei Objekte in den Kantonen Schwyz (Bestand), Neuenburg (Neubau) und
Basel-Land (Entwicklungsprojekt) hat die Swiss Prime Anlagestiftung den
Zuschlag erhalten. Es handelt sich dabei um verschiedene Wohnformen mit
teilweiser gewerblicher Sockelnutzung. Die Abwicklung der Transaktionen ist für das 2.
Quartal 2021 geplant.
Quelle : Swiss Prime Anlagestiftung
Communiqué de presse (29.04.2021) FR.pdf... Medienmitteilung (29.04.2021) DE.pdf... Quartalsbericht Q1 (31.03.2021) DE...