Utilita - Développement réussi d’UTILITA fondation de placement pour immobilier d'utilité publique / Erfolgreiche Entwicklung der UTILITA Anlagestiftung für gemeinnützige Immobilien
Rapport de gestion / Geschäftsbericht - Utilita - Développement réussi d’UTILITA fondation de placement pour immobilier d'utilité publique / Erfolgreiche Entwicklung der UTILITA Anlagestiftung für gemeinnützige Immobilien (7203)
Circulaires internes
RAPPORT DE GESTION ANNUELDéveloppement réussi
d’UTILITA fondation de placement pour immobilier d'utilité publique (CH0357817367)
Publication du
rapport annuel au 30.09.2022
En tant que fondation de
placement indépendante, Utilita investit de manière responsable dans des
logements à prix abordable et d'utilité publique dans toute la Suisse. Solide
et durable.
Le groupe de placement « gemeinnützige
Immobilien Schweiz » a également connu une évolution réjouissante au cours
de l'exercice 2021/2022. Les chiffres-clés présentés ci-dessous soulignent
l'évolution réjouissante des affaires :
Rendement du placement 4.38% (année
précédente 4.15%)
Marge EBIT 72.58% (année
précédente 66.44%)
Taux de pertes sur loyer 3.31% (année
précédente 6.23%)
L'augmentation du rendement a
pu être réalisée en lien avec l'évolution positive des immeubles règlementé. La
performance est axée sur le rendement net du cash-flow (70%), ce qui a un effet
stabilisateur, surtout dans un contexte conjoncturel incertain.
L'amélioration de la marge
EBIT, qui a augmenté d'environ 6% grâce à une hausse des revenus locatifs et à
des frais d'entretien pratiquement inchangés, est également réjouissante.
Les indicateurs ESG méritent
également d'être soulignés :
·
Loyers
inférieurs de 12% à ceux du marché (loyers de logements existants d'utilité
publique et abordables), plus grande flexibilité en cas de fluctuations du
marché
·
53%
des immeubles sont au bénéfice au logement à loyer abordable ou d’utilité
publique, a un effet stabilisateur sur le cash-flow net
·
74%
des sources d'énergie pour la préparation d’eau chaude ou de chauffage sont
issues directement de sources d’énergie renouvelable ou indirectement par le
chauffage à distance, stabilité et durabilité des frais d’exploitation et
accessoires.
·
11%
d'émissions de CO2 en moins (14,7kg/m2) en comparaison du marché, diminution du
besoin en investissement nécessaire à la réduction de l’empreinte carbone à
l'avenir, stabilité de la performance
Stabilité durable
UTILITA fondation de
placement pour immobilier d’utilité publique a été créée il y a cinq ans.
Depuis, un groupe de placement a pu être constitué, qui a atteint une valeur de
marché d'environ CHF 250 millions à leur achèvement.
Cela correspond à plus de 570
logements, qui offrent à quelque 1’200 résidents un lieu de vie agréable et
abordable. Il s'agit d'un circuit financier circulaire non spéculatif axé sur
l’utilité publique et la durabilité.
Sources : UTILITA
Anlagestiftung
GESCHAFTSBERICHT JÄHRLICH
Erfolgreiche
Entwicklung der UTILITA Anlagestiftung für gemeinnützige Immobilien (CH0357817367)
Veröffentlichung des Jahresbericht per 30.09.2022
Als unabhängige
Anlagestiftung investiert Utilita verantwortungsbewusst in preiswerten und gemeinnützigen
Wohnraum in der gesamten Schweiz. Solid und nachhaltig.
Die
Anlagegruppe für gemeinnützige Immobilien Schweiz hat sich auch im Geschäftsjahr
2021/2022 erfreulich entwickelt. Die nachfolgend aufgeführten Kennzahlen
unterstreichen den erfreulichen Geschäftsverlauf:
Anlagerendite 4.38% (Vorjahr
4.15%)
EBIT-Marge 72.58% (Vorjahr
66.44%)
Mietausfallquote 3.31% (Vorjahr
6.23%)
Der Renditeanstieg
konnte im Zusammenhang mit der positiven Entwicklung von Liegenschaften mit
Auflagen stehen, realisiert werden. Die Performance ist auf Net Cash Flow
Rendite (70%) ausgerichtet, was gerade in einem unsicheren Konjunkturumfeld
stabilisierend wirkt.
Erfreulich ist
auch die Verbesserung der EBIT-Marge, welche dank einer Steigerung des
Mietzinsertrages und praktisch gleichbleibender Unterhaltskosten um rund 6%
angestiegen ist.
Hervorzuheben sind
ebenfalls die ESG-Kennzahlen:
·
Mieten
12% unter Markt (bestehende gemeinnützige und preiswerte Wohnungsmieten), grössere
Flexibilität bei Marktschwankungen
·
53%
aller Liegenschaften haben Zugang zum gemeinnützigen Sektor (Auflagen), wirkt
stabilisierend auf den Net Cash Flow
·
74%
der Energieträger sind aus erneuerbarer Energie oder Fernwärme, Stabilität der Nebenkosten,
Nachhaltigkeit
·
11%
tieferer CO2-Austoss (14,7kg/m2) als der Markt, zukünftig weniger
Absenkungskosten, Stabilität der Performance
Nachhaltige
Stabilität
Vor 5 Jahren wurde
die UTILITA Anlagestiftung für gemeinnützige Immobilien gegründet. Seither
konnte eine Anlagegruppe aufgebaut werden, welche bei Fertigstellung aller
Liegenschaften einen Marktwert von rund CHF 250 Millionen erreicht hat.
Dies entspricht
rund 570 Wohnungen, die ca. 1’200 Bewohnern ein lebenswertes und erschwingliches
Zuhause bietet. Es ist ein gemeinnütziger Finanzkreislauf, der nicht von
Spekulation lebt, sondern auf Nachhaltigkeit ausgerichtet ist.
Öffnung der
Anlagegruppe «gemeinnützige Immobilien Schweiz»
Gerne informieren
wir Sie auch über die dauernde Öffnung der Anlagegruppe „gemeinnützige
Immobilien Schweiz“. Die UTILITA ist für neue Anleger:innen auf Basis „first
come, first served“ offen. Dank unserer guten Pipeline an gesicherten
Liegenschaften und Projekten, kann das Kapital kurzfristig abgerufen und direkt
investiert werden
Quelle : UTILITA
Anlagestiftung
Communiqué de presse (20.12.2022) FR.pdf... Medienmitteilung (20.12.2022) DE.pdf... Rapport annuel (30.09.2022) FR.pdf... Jahresbericht (30.09.2022) DE.pdf...