Varia Us Properties AG - présente d’excellents résultats pour le 1e trimestre 2022 / Starke Ergebnisse für Varia US Properties AG im Q1 2022
Rapport de gestion / Geschäftsbericht - Varia Us Properties AG - présente d’excellents résultats pour le 1e trimestre 2022 / Starke Ergebnisse für Varia US Properties AG im Q1 2022 (6117)
Circulaires internes
RAPPORT DE GESTION TRIMESTRIEL____________________________________________________________
Varia Us Properties AG - présente d’excellents résultats pour le
1e trimestre 2022 revenus locatifs en hausse de 21% à périmètre constant,
augmentation significative du bénéfice net à USD 100.8 millions
Publication du rapport trimestriel
Q1 2022
· Revenus locatifs en hausse de 21% par rapport à l'année
précédente, pour atteindre environ USD 30.9 millions (USD 25.5 millions au 1e trimestre
2021)
· Profit net de l'ajustement de la valeur de marché à
USD 123.8 millions (USD 21.3 millions au 1e trimestre 2022)
· Le bénéfice de la période a augmenté de manière significative
pour atteindre USD
100.8
millions (USD 23.8 millions au 1e trimestre 2021)
· Développement positif du portefeuille avec une valeur
plus élevée, un loyer mensuel moyen accru et un taux d'occupation moyen stable
· L'institutionnalisation du portefeuille doit permettre
d'obtenir à une meilleure performance ESG et à une réduction significative des
besoins en dépenses d'investissement de capital (CAPEX)
· Varia US (la «société» ou «Varia US») continue de
s'attendre à une stabilisation des ajustements de la valeur de marché, ainsi
qu'à une certaine normalisation de l'inflation américaine à mesure que les taux
d'intérêt augmentent
Du côté de l'exploitation, le revenu brut effectif de Varia US
Properties a augmenté pour atteindre USD 35.1 millions au 1e trimestre 2022,
contre USD 28.8 millions au 1e trimestre 2021. Les revenus locatifs ont augmenté
de près de 21% à environ USD 30.9 millions (USD 25.5 millions au 1e trimestre
2021), et de 7.5% à périmètre constant. L'EBITDA (défini comme le bénéfice
d'exploitation moins la réévaluation non réalisée) est passé de USD 15.0
millions au 1e trimestre 2022 à USD 12.1 millions au 1e trimestre 2021, et la
marge EBITDA a augmenté de 0.7% entre le 1e trimestre 2022 et le 1e trimestre
2021. Le bénéfice de la période a considérablement augmenté pour atteindre USD
100.8 millions (USD 23.8 millions au 1e trimestre), principalement
en raison de l'ajustement de la juste valeur.
Le loyer mensuel moyen a augmenté de 2.2% pour
atteindre USD 952/appartement contre USD 932/appartement à la fin de 2021, et
le taux d'occupation moyen est resté stable à 94.7% (contre 94.6% à la fin de
2021). La valeur du portefeuille total a enregistré une augmentation de 9.1% à
USD 1.54 milliards contre USD 1.41 milliards à la fin de 2021.
Patrick Richard, membre exécutif du conseil
d'administration de Varia US, a déclaré: «Aujourd'hui, Varia US a publié pour
la première fois des états financiers entièrement consolidés sur une base
trimestrielle. Nous sommes convaincus que cet effort est indispensable pour informer
encore mieux nos actionnaires des activités de la société, et pour les tenir à
jour dans un marché qui évolue rapidement.» Il a ajouté: «Depuis le début de
l'année, l'inflation a continué à grimper, les taux d'intérêt ont augmenté, les
problèmes de chaîne d'approvisionnement n'ont pas été résolus et une guerre a
commencé en Ukraine. Ces évènements, bien que très importants et tragiques,
n'ont eu qu'un impact limité sur les performances opérationnelles et
financières de notre société au cours du premier trimestre de l'année, Varia US
ayant enregistré une augmentation significative des revenus locatifs, de l'EBITDA
et du bénéfice net, ainsi qu'une appréciation de la valeur du portefeuille.»
Augmentation prévue des taux d'intérêt – Optimisation
continue du portefeuille
En ce qui concerne les perspectives pour 2022, telles
que communiquées au 30 mars 2022,
la société continue de s'attendre à une certaine
normalisation de l'inflation avec la hausse des
taux d'intérêt, ainsi qu'à une forme d'aplatissement
du marché multifamilial américain.
Cependant, les loyers devraient continuer à augmenter
d'augmenter à un rythme plus élevé que d'habitude, compensant ainsi la hausse
des charges d'exploitation. Varia US s'attend à ce que les taux de
capitalisation se stabilisent, limitant ainsi les ajustements futurs de la
valeur de marché du portefeuille.
Au cours des prochaines semaines et des prochains
mois, la société prévoit de poursuivre sa stratégie visant à céder des actifs
plus anciens et plus isolés, et à acquérir des propriétés plus récentes situées
dans des zones plus recherchées de grandes régions métropolitaines. Cette institutionnalisation
du portefeuille vise à soutenir les efforts déployés par la société afin d’obtenir
une meilleure performance ESG de l'ensemble du portefeuille et devrait
permettre de réduire considérablement les besoins en CAPEX. Dans ce cadre et
comme précédemment annoncé, la société soumet actuellement pour la première
fois ses données de consommation d’eau et d’électricité ainsi que d'autres
indicateurs clés pour l'ensemble du portefeuille au Global Real Estate
Sustainability Benchmark (GRESB) et a l'intention de rendre compte des résultats
plus tard cette année.
Agenda
Prochain paiement du dividende trimestriel fixe le
10 août 2022
Résultats semestriels 2022 le
29 août 2022
Informations relatives au 3ème trimestre 2022 le
17 novembre 2022
Sources :
Varia us Properties
QUARTALSMANAGEMENTBERICHT
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Starke Ergebnisse für Varia US Properties AG im Q1 2022 –
Steigerung der Mieteinnahmen um 21% gegenüber dem Vorjahr, deutlicher Anstieg
des Nettogewinns auf USD 100.8 Mio.
Veröffentlichung des
Quartalsberichts Q1 2022
·
Die Mieteinnahmen steigen im Jahresvergleich
um 21% auf rund USD 30.9 Mio. (Q1 2021: USD 25.5 Mio.)
·
Der Nettogewinn aus Fair Value-Anpassungen
stieg auf USD 123.8 Mio. (Q1 2021: USD 21.3 Mio.)
·
Signifikanter Anstieg des Gewinns für die
Berichtsperiode auf USD 100.8 Mio. (Q1 2021: USD 23.8 Mio.)
·
Erfreuliche Entwicklung des Portfolios mit
höherem Portfoliowert, gestiegener monatlicher Durchschnittsmiete und stabiler
durchschnittlicher Vermietungsquote
·
Die Institutionalisierung des Portfolios soll
zu einer besseren ESG-Performance und einem deutlich geringeren
Investitionsbedarf (CAPEX) führen
·
Varia US Properties AG (das «Unternehmen» or
«Varia US») erwartet weiterhin eine Abflachung der Fair Value-Anpassungen sowie
eine gewisse Normalisierung der US-Inflation, da die Zinssätze steigen
Auf der operativen Seite stiegen die
effektiven Bruttoeinnahmen von Varia US Properties im ersten Quartal 2022 auf
USD 35.1 Mio., verglichen mit USD 28.8 Mio. im ersten Quartal 2021. Die
Mieteinnahmen stiegen um fast 21% auf rund USD 30.9 Mio. (Q1 2021: USD 25.5
Mio.) und auf vergleichbarer Basis («like for like») um 7.5%. Der EBITDA
(definiert als operatives Ergebnis abzüglich unrealisierter Neubewertungen)
stieg auf USD 15.0 Mio. in Q1 2022 von USD 12.1 Mio. in Q1 2021, und die
EBITDA-Marge erhöhte sich zwischen Q1 2022 und Q1 2021 um 0,7%. Der Gewinn für
die Berichtsperiode stieg deutlich auf USD 100.8 Mio. (Q1 2021: USD 23.8 Mio.),
was hauptsächlich auf die Fair Value-Anpassung zurückzuführen ist.
Die durchschnittliche Monatsmiete stieg um
2.2% auf USD 952/Wohnung gegenüber USD 932/Wohnung Ende 2021, und die
durchschnittliche Vermietungsquote blieb stabil bei 94.7% (gegenüber 94.6% Ende
2021). Der Wert des Gesamtportfolios verzeichnete einen Anstieg um 9.1% auf USD
1.54 Mrd. gegenüber USD 1.41 Mrd. Ende 2021.
Patrick Richard, Delegierter des
Verwaltungsrats von Varia US, sagte: «Heute hat Varia US zum ersten Mal einen
voll konsolidierten Jahresabschluss auf Quartalsbasis veröffentlicht. Wir sind
der festen Überzeugung, dass dies ein wichtiger Schritt ist, um unsere
Aktionäre über die Aktivitäten des Unternehmens noch besser zu informieren und
sie in einem sich schnell verändernden Markt auf dem Laufenden zu halten.» Er
fügte hinzu: «Seit Anfang des Jahres ist die Inflation weiter angestiegen, die
Zinssätze haben sich erhöht, Probleme in der Lieferkette wurden nicht gelöst
und in der Ukraine hat ein Krieg begonnen. Diese Ereignisse, so bedeutend und
tragisch sie auch sind, hatten nur begrenzte Auswirkungen auf die operative und
finanzielle Leistung unseres Unternehmens im ersten Quartal des Jahres, in dem
Varia US ein deutliches Wachstum der Mieteinnahmen, des EBITDA und des
Nettogewinns sowie eine Wertsteigerung des Portfolios erzielte.»
Anstieg der Zinssätze erwartet – Laufende
Optimierung des Portfolios
Mit Referenz auf den am 30. März 2022
kommunizierten Ausblick für 2022 erwartet das Unternehmen eine gewisse
Normalisierung der Inflation, da die Zinssätze weiter steigen, sowie eine
gewisse Abflachung des US-Mehrfamilienmarktes. Es wird jedoch erwartet, dass
die Mieten weiterhin stärker als üblich steigen, um die höheren Betriebskosten
zu kompensieren. Varia US geht davon aus, dass sich die Kapitalisierungssätze
stabilisieren und dadurch künftige Fair Value-Anpassungen des Portfolios
begrenzt werden.
In den nächsten Wochen und Monaten plant das
Unternehmen seine Strategie fortzusetzen und sich von älteren und abgelegeneren
Vermögenswerte zu trennen und gleichzeitig neuere Immobilien in begehrteren
Gegenden in grösseren Ballungsräumen zu erwerben. Diese Institutionalisierung
des Portfolios soll die Bemühungen des Unternehmens unterstützen, eine bessere
ESG-Performance des Gesamtportfolios zu erreichen und die CAPEX-Anforderungen
deutlich zu reduzieren. Aus diesem Grund übermittelt das Unternehmen derzeit
wie geplant zum ersten Mal seine Energieverbrauchsdaten sowie andere
Schlüsselindikatoren für das gesamte Portfolio an den Global Real Estate
Sustainability Benchmark (GRESB) und beabsichtigt, im Laufe dieses Jahres über
die Ergebnisse zu berichten.
Wichtige Termine
Nächste feste vierteljährliche
Dividendenzahlung 10. August 2022
Halbjahresbericht
2022 29. August 2022
Q3 2022 Update 17. November 2022
Quelle :
Varia us Properties
Communiqué de presse FR (19.05.2022).pdf... Medienmittteilung DE (19.05.2022).pdf... Quarterly Report Q1 2022 EN.pdf...