Züblin Immobilien Holding AG - Publikation Halbjahresbericht 2022/23 per 30. September 2022

Rapport de gestion / Geschäftsbericht - Züblin Immobilien Holding AG - Publikation Halbjahresbericht 2022/23 per 30. September 2022 (6981)
Circulaires internes


GESCHAFTSBERICH
HALBJÄHRLICH

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Ad hoc-Mitteilung gemäss Art. 53 KR
Zürich, 10. November 2022

Züblin
Immobilien Holding AG - Publikation Halbjahresbericht 2022/23 per 30.
September 2022 (CH0312309682)

Veröffentlichung
des Halbjahresberichts des
ungeprüften Bericht per 30.09.2022

Züblin kann auf ein erfreuliches 1. Halbjahr per 30.
September 2022 zurückblicken. Vermietungserfolg, eine weitere Reduktion bei den
Verwaltungskosten sowie die Wertzunahme des Portfolios um CHF 1.6 Mio. (+0.7%)
trugen zum guten Halbjahresergebnis bei. Daraus resultiert ein Gewinn von CHF
3.4 Mio. (+70.0%) bzw. CHF 1.02 pro Aktie. Trotz dem durch geopolitische
Einflüsse und die einsetzende Zinswende herausfordernden Wirtschaftsumfeld
ergibt sich dank guter Standort- und Mieterqualität für das Züblin Portfolio
eine positive Perspektive für den weiteren Verlauf des Geschäftsjahrs 2022/23.Gute
Ertragslage – Positives Ergebnis zum Halbjahr

Das
laufende Geschäftsjahr 2022/23 zeigt in allen relevanten Kennzahlen eine gute
Entwicklung. Der Gewinn vor Marktwertveränderung erreichte CHF 2.1 Mio. und lag
damit rund 30% über dem Vorjahr (CHF 1.6 Mio.). Ausschlaggebend hierfür waren
Vermietungserfolge des Vorjahres, die zu einer Steigerung des Betriebserfolgs
aus Vermietung um rund 8% auf CHF 4.1 Mio. führten sowie die Reduktion von
Verwaltungskosten um 13% im Zusammenhang mit der Umsetzung personeller
Massnahmen im Vorjahr.

Die
Neubewertung des Liegenschaftsportfolios führte zu einer Marktwertveränderung
von CHF 1.3 Mio. (Vorjahr: CHF 0.5 Mio.). Dabei stützte, trotz gestiegenem
Zinsumfeld, der anhaltend starke Verkäufermarkt die tiefen Renditeerwartungen
der Investoren und somit auch die Aufwertung. Die erwirtschaftete
Nettomietertragsrendite liegt mit 3.7% (Vorjahr: 3.8%) weiterhin auf einem
attraktiven Niveau.

Züblin
schliesst das 1. Halbjahr mit einem Gewinn von CHF 3.4 Mio. Dieser liegt um 70%
über dem Vorjahr. Die Rendite auf das eingesetzte Eigenkapital erhöhte sich von
3.0% im Vorjahr auf 5.0%. Der Konzerngewinn für das 1. Halbjahr entspricht
einem Gewinn pro Aktie von CHF 1.02 (Vorjahr CHF 0.61).

Zum
Portfolio – Erfolgreiche Flächenvermarktung

In der
Berichtsperiode nahm der Wert des Züblin Portfolios leicht von CHF 225.1 Mio.
auf CHF 226.7 Mio. zu (+0.7%). Annualisiert beliefen sich die Mieterträge auf
CHF 8.9 Mio. (31.03.2022: CHF 9.1 Mio.). Aufgrund der überwiegend indexierten
Mietverträge für Büroflächen ist nicht zu erwarten, dass sich die einsetzende
Teuerung auf den Betriebserfolg aus Vermietung per Ende des laufenden
Geschäftsjahrs wesentlich auswirken wird. Die gewichtete durchschnittliche
Vertragslaufzeit (WALT) des Gesamtportfolios bestehend aus sechs Liegenschaften
beträgt 3.1 Jahre.

Neuvermietungen
und diverse Vertragsverlängerungen mit langjährigen Stammmietern trugen dazu
bei, die Mieterqualität im Portfolio weiter zu festigen. So verlängerte im
Berner Objekt Morgenstrasse eine seit dem Umbau der Liegenschaft am Standort
ansässige Versicherungsagentur den Mietvertrag um weitere sechs Jahre.
Vollvermietung wurde im Geschäftshaus Torre in Baden erreicht. Im Objekt
Gewerbestrasse 12/12a in Egg zeigte die aktive Vermarktung von kleineren
Flächen guten Vermietungserfolg. Zudem wird im Objekt ein zur qualitativen
Steigerung des Flächenangebots ausgearbeitetes Projekt ab Anfang 2023
umgesetzt.

Auf Basis einer Analyse der CO2 Emissionen des Züblin
Portfolios wurden die relevanten Energie-Kennwerte und Verbrauchsdaten
ermittelt. In einem nächsten Schritt erfolgt die Festlegung und Formulierung
der Züblin Nachhaltigkeitsziele.

Im anhaltend schwierigen Marktumfeld konzentriert sich
Züblin weiterhin auf selektive Investitionen in Büroliegenschaften an zentralen
Lagen, in ihren angestammten Kernmärkten – das heisst, der Fokus liegt primär
auf dem Heimmarkt Schweiz. Damit hält Züblin an den bestehenden Anlagekriterien
unverändert fest. Ziel bleibt es, dass Liegenschaften nur dann angekauft
werden, wenn sie das Portfolio nachhaltig ergänzen und langfristig die
Schaffung von Mehrwert gewährleisten.

Ausblick

Für Züblin stehen die Festlegung von Massnahmen zur
Reduktion der CO2-Emissionen sowie die Umsetzung von Projekten zur Steigerung
der Attraktivität des Flächenangebots für den weiteren Verlauf des
Geschäftsjahrs 2022/23 im Fokus. Der vom Verwaltungsrat und der
Geschäftsleitung vertretene disziplinierte Ankaufsprozess soll die Zielsetzung,
Wachstum ausschliesslich durch Zukäufe strategiekonformer, nachhaltig zur
Schaffung von Mehrwert beitragenden Immobilien zu realisieren, auch weiterhin
prägen. Flankierend verfolgt Züblin Möglichkeiten, über Zusammenschlüsse mit
kleineren Portfolios Wachstum zu erzielen.

Quelle : Züblin Immobilien Holding AG


Offizielle Mitteilungen (10.11.2022) DE.pdf... Halbjahresbericht (30.09.2022) DE.pdf...