Faut-il plutôt acheter ou louer ?

Dans le contexte actuel et la montée des taux enregistrée ces derniers mois, les observateurs se demandent s’il est toujours plus intéressant d’acheter plutôt que de louer son logement.

Cette question requiert bien entendu une réflexion globale et une comparaison précise quant aux coûts réels découlant de son logement. Un locataire considère uniquement son loyer et les charges liées alors qu’un propriétaire opère souvent une réflexion plus large, intégrant le coût de son prêt hypothécaire, son amortissement, les frais d’entretien ainsi que les avantages fiscaux.

Si la charge hypothécaire reste le poste principal à analyser, il va de soi que la montée des taux actuelle s’avère peu favorable aux propriétaires fonciers.
 

Néanmoins, il faut considérer que les taux du moment restent attractifs et reviennent peu à peu à ceux que nous connaissions il y a quelques années, ce qui n’a donc rien d’alarmant selon les professionnels du secteur. Il faut également considérer que les déductions fiscales provenant de cette charge supplémentaire viennent également équilibrer la réflexion.
 

Considérant les conditions actuelles, nous pensons qu’il est toujours plus avantageux d’acquérir son logement, plutôt que de le louer, et ce même avec des taux bloqués à long terme.

La charge hypothécaire réelle peut s’avérer encore plus faible avec des taux de type Saron ou court terme, qui rendraient donc le comparatif encore plus favorable à l’achat par rapport à la location. Par ailleurs, il faut considérer les conditions du marché où l’offre reste très limitée face à une demande toujours très soutenue. Les biens immobiliers prennent donc de la valeur et, que l’on achète pour investir ou pour son propre logement, cela reste une option porteuse sur le moyen et long terme, avec un gain en capital et une plus-value probable dans le temps. Outre le rêve de devenir propriétaire et la satisfaction qui en découle, acheter son logement reste donc un investissement porteur et propice dans le temps, et ce malgré une période d’évolution des taux.

Les nouveaux paramètres du marché nécessitent malgré tout l’attention des différents acteurs. Si le marché de la PPE semble pour l’instant ne pas subir de variations importantes notamment avec des prix qui restent stables, voir haussiers, la réflexion peut s’avérer différente quant au marché locatif et aux investisseurs qui doivent tenir compte de l’impact d’une charge hypothécaire réelle, face à la rentabilité nette restante, en cas de blocage de taux à long terme.

Dès lors, il se peut que les investisseurs institutionnels portent un regard plus étroit sur la valeur des biens portés en acquisition, en considérant des attentes plus élevées en matière de rentabilité, et donc des prix d’achat plus conservateurs qu’il y a quelques mois encore. Les acteurs sont d’avis que la hausse des taux ne durera pas et il est même probable qu’en cas de maîtrise de l’inflation ces prochains mois, les taux redescendent par rapport aux valeurs actuelles. Il est donc possible que certains acteurs patientent un peu et scrutent l’évolution du marché ces prochains mois. Les caisses de pension disposent néanmoins de ressources importantes qui se doivent d’être placées en bonne partie dans l’immobilier. La demande reste donc importante et les offres toujours limitées sur un marché immobilier où l’on peine également à construire. En conclusion, les prix ne devraient pas trop fluctuer, bien qu’il faille également tenir compte des taux négatifs, qui ont accélérés la hausse des prix pour le secteur de l’investissement ces dernières années, situation qui devrait prochainement se normaliser avec de probables conséquences indirectes pour le marché.

Chez PROXIMMO, nous constatons que, malgré un environnement de hausse des taux, les transactions continuent à se réaliser, dans d’excellents délais et à des prix similaires à ceux enregistrés ces dernières années. L’offre restant bien limitée par rapport à la demande, le marché devrait absorber cette évolution momentanée et s’avère tout à fait propice à l’investissement.