SenioResidenz - Poursuite réussie de la stratégie de croissance en 2022 / Erfolgreiche Fortsetzung der Wachstumsstrategie in 2022

Zurich, 24 février 2023

SenioResidenz AG – Poursuite réussie de la stratégie de croissance en 2022


Valeur du portefeuille immobilier au 31 décembre 2022 en hausse de 7% à CHF 228.4 millions
Revenu locatif théorique en hausse de 5% à CHF 11.1 millions
Bénéfice, réévaluations comprises, de CHF 3.1 millions
Proposition de distribution de CHF 1.90 par action nominative sous la forme d’une réduction de la
valeur nominale


SenioResidenz AG (BX Swiss AG: SENIO) a continué à développer son portefeuille immobilier au cours de l'exercice 2022 et a poursuivi avec succès sa stratégie de croissance. La valeur du portefeuille immobilier a progressé pour atteindre CHF 228.4 millions notamment en raison de l’acquisition du projet de construction « Croix Blanche » à Aigle/VD et des activités d’investissement dans le projet de construction « Leuenegg » à Oberdiessbach/BE (31.12.2021: CHF 213.9 millions). Le bénéfice, réévaluations comprises, s’est établi pour l’exercice 2022 à CHF 3.1 millions (2021: CHF 4.3 millions), alors que le bénéfice hors réévaluations a progressé d’environ 24% à CHF 5.0 millions (2021: CHF 4.1 millions). Compte tenu du résultat réalisé, le conseil d’administration va proposer à l’assemblée générale ordinaire du 29 mars 2023 une distribution de CHF 1.90 par action nominative sous la forme d’une réduction de la valeur nominale.

Trois nouveaux projets de construction dont l'achèvement est prévu en 2023

En avril 2022, SenioResidenz AG a acquis le nouveau projet de construction « Croix Blanche » à Aigle/VD. D'ici le printemps 2023, un nouveau bâtiment de 26 appartements va être réalisé, dont 13 appartements sont réservés pour des personnes handicapées ou limitées par l’âge. Au 31 décembre 2022, le projet « Croix Blanche » est évalué à CHF 8.2 millions. Les coûts d’investissement totaux pour ce projet s’élèvent à environ CHF 16.2 millions. Les activités de location sont en cours, et le projet suscite une forte demande de la part de locataires potentiels.

Le nouveau projet de construction « Leuenegg » à Oberdiessbach/BE a été évalué à CHF 10.1 millions au 31 décembre 2022, conformément à l’avancement des travaux. Le « Leuenegg » comprendras 24 appartements adaptés aux seniors. Le restaurant historique « Löwen » a par ailleurs été rénové et a ouvert ses portes à la fin de l’année 2022. L’achèvement des logements est prévu pour l’automne 2023. Sur la base du contrat d’entreprise, des versements à hauteur d’environ CHF 3.6 millions sont encore dus jusqu’à la finalisation du projet.

Le projet de construction de la coopérative de construction et d’habitation DOMUM à Bad Zurzach/AG avance lui aussi comme prévu. DOMUM y construit un complexe résidentiel de 97 appartements attrayants et sans obstacles. À son achèvement prévu au deuxième trimestre 2023, SenioResidenz AG reprendra clés en mains l’un des trois bâtiments comprenant 29 appartements adaptés aux personnes âgées pour un coût d’investissement total d’environ CHF 14.7 millions. Un acompte garanti déjà versé est inscrit à ce titre au bilan sous « Versements » dans l’actif immobilisé à hauteur de CHF 1.7 million. Tous les logements du complexe résidentiel ont été construits et équipés selon le standard de construction LEA Silver. DOMUM, qui agit également en tant que locataire et exploitant des appartements de la SenioResidenz AG, a déjà pu communiquer la location complète de tous des 97 logements.

Détails des résultats financiers 2022

Revenu locatif théorique de CHF 11.1 millions p. a.

Par rapport à l’année précédente, les revenus locatifs théoriques des immeubles de placement ont augmenté de 5% sur une base annualisée, pour atteindre CHF 11.1 millions, ce qui s’explique principalement par une augmentation échelonnée conformément au contrat du loyer des bâtiments du centre de réhabilitation à Leukerbad. Grâce au développement du portefeuille suite à l’achèvement des trois nouveaux projets de construction susmentionnés, en Aigle/VD, Oberdiessbach/BE er Bad Zurzach/AG, le revenu locatif annuel théorique du portefeuille va encore augmenter d’environ CHF 1.5 million, en 2023.

Compte de résultat de l’exercice 2022

Le revenu locatif a augmenté de 13% à CHF 10.9 millions au cours de l’exercice 2022 (2021: CHF 9.6 millions). La progression par rapport à l’année précédente est principalement due à l’acquisition des trois immeubles à Court (rue du Temple 1) et Couvet (rue du Parc 19) en septembre 2021 et à Illnau-Effretikon (Brandrietstrasse 36) en novembre 2021. Le revenu locatif provenant des immeubles du centre de réhabilitation à Leukerbad a par ailleurs augmenté en raison d’un échelonnement contractuel du loyer. Concernant les bâtiments de l’ancien hôpital Paracelsus à Richterswil, une utilisation temporaire de l’hôpital et de la villa adjacente comme centre de transit pour les réfugiés de guerre d’Ukraine a en outre pu être convenue avec le canton de Zurich à partir du 1er juin 2022. À la date du bilan, le taux de vacance du portefeuille était de 0.4% (31.12.2021: 0.3%). Les rendements bruts et nets étaient de 5.3% et 4.9%, respectivement (31.12.2021: respectivement 5.0% et 4.6%).

Les charges directes liées aux immeubles de placement loués ont progressé dans le cadre de la croissance du portefeuille de CHF 0.2 million à CHF 1.1 million (2021: CHF 0.9 million). Par rapport à l’exercice précédent, les honoraires de conseil, à hauteur de CHF 0.8 million, ont reculé conformément aux attentes (2021: CHF 1.1 million). L’augmentation des frais de l’exercice précédent s’explique par une hausse des frais de conseil juridique, notamment en raison des provisions pour le conseil juridique en relation avec la faillite du Paracelsus-Spital Richterswil (PSR). Les frais de gestion atteignent CHF 2.0 millions, comme l’année dernier, et comprennent notamment les honoraires de gestion dus à Cura Management AG de CHF 1.2 million (2021: CHF 1.2 million) et les impôts sur le capital de CHF 0.3 million (2021: CHF 0.5 million).

L’estimation du portefeuille immobilier par l’expert immobilier indépendant Wüest Partner AG a révélé une perte de réévaluation de CHF 2.4 millions (2021: bénéfice de CHF 0.2 million). L’effet des réévaluations est directement lié aux besoins d’investissement spécifiques et à long terme des immeubles de réhabilitation et d’hospitalisation à Leukerbad et à Richterswil.

L’EBIT, perte de réévaluations incluse, affiche un bénéfice de CHF 4.6 millions (2021: CHF 5.9 millions). Compte tenu des charges financières de CHF 0.7 million (2021: CHF 0.7 million) et de la charge d’impôt sur le bénéfice de CHF 0.7 million (2021: CHF 1.0 million), la société a réalisé un bénéfice, réévaluations comprises, de CHF 3.1 millions (2021: CHF 4.3 millions). Le bénéfice hors réévaluations a néanmoins augmenté de 24% à CHF 5.0 millions (2021: CHF 4.1 millions).

Le bénéfice par action pour l’exercice 2022 s’élève ainsi à CHF 1.23, réévaluations comprises, et à CHF 1.97, hors réévaluations (2021: bénéfice de CHF 2.06, réévaluations comprises, et CHF 1.96, hors réévaluations). En raison de l’augmentation de capital à laquelle il a été procédé l’année dernière (2021), le nombre moyen d’actions nominatives en circulation pour le calcul du bénéfice par action a augmenté, passant à 2 555 472 (2021: 2 072 383 actions).

Bilan au 31 décembre 2022

Au 31 décembre 2022, le total du bilan s’élevait à CHF 233.9 millions, soit une hausse de 1% par rapport à la fin de l’année 2021 (31.12.2021: CHF 231.6 millions).

À l’actif du bilan, les liquidités étaient de CHF 3.2 millions. L’actif immobilisé, d’un montant de CHF 230.5 millions, était constitué de la valeur des immeubles de placement (CHF 209.9 millions), des projets (CHF 18.5 millions), des acomptes (CHF 1.7 million) et des impôts sur le revenu latents actifs (CHF 0.4 million).

Au passif du bilan, les engagements hypothécaires s’élevaient à un total de CHF 96.1 millions (2021: CHF 91.6 millions). À la date de clôture du bilan, le 31 décembre 2022, le taux de nantissement des immeubles auprès de tiers était de 42.1% (2021: 42.8%). Le taux d’intérêt moyen des engagements hypothécaires affichait 0.7% (2021: 0.8%). La duration des dettes financières à fin 2022 était de 3.7 ans (2021: 4.5 ans).

À la date de clôture du bilan, les capitaux propres se montaient à CHF 129.3 millions (31.12.2021: CHF 131.0 millions). Cette variation s’explique par le remboursement de valeur nominale de CHF 4.9 millions (CHF 1.90 par action nominative) versé en juin 2022 ainsi que par la contribution au bénéfice 2022 de CHF 3.1 millions. Au 31 décembre 2022, le ratio de fonds propres atteignait le taux toujours aussi substantiel de 55.3%. La valeur nette d’inventaire au 31 décembre 2022 a atteint CHF 50.60 (31.12.2021: CHF 51.27).

Propositions à l’assemblée générale

Le conseil d’administration proposera à l’assemblée générale ordinaire une distribution sous la forme d’une réduction de la valeur nominale de CHF 1.90. Calculé sur le cours de clôture de l’action nominative au 31 décembre 2022, le rendement de la distribution proposée est de 4.6%.

Comme la société l'a déjà annoncé, Michel Vauclair ne se représentera pas lors de l'assemblée générale du 29 mars 2023. Le conseil d’administration proposera aux actionnaires l’élection de Mme Nathalie Bourquenoud comme nouvelle membre indépendante et non exécutive du conseil d’administration. Mme Bourquenoud (née en 1970) a commencé sa carrière professionnelle dans le domaine fiduciaire avant d’occuper divers postes de cadre au sein de la Banque Raiffeisen entre 1995 et 2004. De 2005 à 2014, elle a été successivement responsable Finances & Controlling et membre de la direction de PostLogistics SA, puis responsable Monde du travail et membre de la direction de PostFinance SA. De 2014 à 2021, elle a occupé le poste de responsable Human Development et membre du comité de direction du Groupe Mobilière. Depuis 2022, Mme Bourquenoud travaille en tant que fondatrice des cabinets de conseil en entreprise oxadi AG et Bourquenoud Consulting Sàrl. Elle est titulaire d’un diplôme fédéral d’experte-comptable et a suivi une formation postgrade HES Integrated Management Executive MBA des Hautes Écoles de Gestion de Fribourg et de Berne ainsi que l’Advanced Executive Program du Swiss Finance Institute de Zurich.

Les membres en exercice du conseil d’administration Arthur Ruckstuhl, Peter Mettler, Patrick Niggli et Thomas Sojak se présentent à leur réélection lors de l’assemblée générale ordinaire. Thomas Sojak est proposé comme président du conseil d'administration. Arthur Ruckstuhl et Patrick Niggli sont proposés en tant que membres du comité de rémunération.

Pour préserver la flexibilité financière pour en ce qui concerne la poursuite du développement du portefeuille et des revenus, la société prévoit l’émission d’un emprunt à conversion obligatoire d’un montant d’environ CHF 20 à 30 millions pour une durée d’environ 2 ans. Les détails concernant cet emprunt convertible seront communiqués dans le cadre d’une communication ad hoc séparé. Le conseil d’administration proposera à l’assemblée générale ordinaire la création d’un capital conditionnel à hauteur d’au maximum 650 000 actions nominatives à libérer entièrement de manière à ce que toutes les actions nécessaires pour exercer une conversion puissent être couvertes par l’émission provenant du capital conditionnel. Le droit de souscription préférentiel des actionnaires de souscrire l’emprunt à conversion obligatoire est maintenu.

L’entrée en vigueur du nouveau code des obligations au 1er janvier 2023 implique diverses adaptations des statuts actuels de la société. Le conseil d’administration propose par conséquent à l’assemblée générale 2023 de procéder à une révision de grande ampleur des statuts, dont le libellé sera publié dans le cadre de la convocation à l’assemblée générale 2023.

Perspectives

L’exercice 2022 a été fortement marqué par des incertitudes politiques et économiques. Compte tenu de la poursuite du conflit en Ukraine et des risques géopolitiques qui en découlent, l’évolution économique de la Suisse demeure difficile à évaluer. Pour 2023, le Secrétariat d’État à l’économie SECO tout comme la Banque nationale suisse s’attendent à une croissance économique inférieure à la moyenne. Le conseil d’administration et la direction de SenioResidenz AG sont convaincus que compte tenu de l’évolution démographique et de l’allongement très net de l’espérance de vie, à moyen et à long terme, tant la demande de résidences pour seniors et d’établissements de soins attrayants que celle de logements abordables et attrayants pour les personnes âgées vont continuer à augmenter. Notre stratégie de placement, grâce à son orientation spécifique sur le secteur des résidences pour personnes âgées, des nouvelles formes d’habitat au troisième âge et des établissements de soins, reste par conséquent inchangée.

Contact

Peter Mettler
Délégué du conseil d’administration et CEO SenioResidenz AG
Feldeggstrasse 26
CH-8008 Zurich
Tél. +41 (0)44 905 20 90
info@senio.ch
www.senio.ch/fr/

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Zürich, 24. Februar 2023

SenioResidenz AG – Erfolgreiche Fortsetzung der Wachstumsstrategie in 2022


Wert des Immobilienportfolios per 31. Dezember 2022 um 7% auf CHF 228.4 Millionen gestiegen
Soll-Mietertragum5%aufCHF11.1Millionenerhöht
Gewinn inklusive Neubewertungsergebnis von CHF 3.1 Millionen
Antrag auf Barausschüttung von CHF 1.90 pro Namenaktie in Form einer Nennwertreduktion


Die SenioResidenz AG (BX Swiss AG: SENIO) hat im Berichtsjahr 2022 ihr Immobilienportfolio weiter ausgebaut und ihre Wachstumsstrategie erfolgreich fortgesetzt. Der Wert des Immobilienportfolios erhöhte sich insbesondere durch den Zukauf des Neubauprojekts «Croix Blanche» in Aigle/VD und die Investitionstätigkeiten im Neubauprojekt «Leuenegg» in Oberdiessbach/BE auf CHF 228.4 Millionen (31.12.2021: CHF 213.9 Millionen). Der Gewinn inklusive Neubewertungen lag im Berichtsjahr 2022 bei CHF 3.1 Millionen (2021: CHF 4.3 Millionen), der Gewinn exklusive Neubewertungen erhöhte sich um rund 24% auf CHF 5.0 Millionen (2021: CHF 4.1 Millionen). Der Verwaltungsrat wird der ordentlichen Generalversammlung am 29. März 2023 eine Barausschüttung von CHF 1.90 pro Namenaktie in Form einer Nennwertreduktion beantragen.

Drei Neubauprojekte mit planmässiger Fertigstellung im 2023

Im April 2022 hat die SenioResidenz AG das Neubauprojekt «Croix Blanche» in Aigle/VD erworben. Bis im Frühjahr 2023 ersteht hier ein Neubau mit 26 Wohnungen, wovon 13 als geschützte Wohnungen für Menschen mit Beeinträchtigungen bzw. Einschränkungen aufgrund ihres Alters reserviert sind. Per 31. Dezember 2022 ist das Projekt mit CHF 8.2 Millionen bewertet. Die Gesamtinvestitionskosten belaufen sich auf rund CHF 16.2 Millionen. Die Vermietungsaktivitäten sind in vollem Gang und das Projekt erfreut sich einer grossen Nachfrage von potenziellen Mieterinnen und Mietern.

Das Neubauprojekt «Leuenegg» in Oberdiessbach/BE wurde per 31. Dezember 2022 entsprechend dem Baufortschritt mit CHF 10.1 Millionen bewertet. Im «Leuenegg» entstehen 24 altersgerechte Wohnungen. Das historische Restaurant Löwen wurde bereits saniert und konnte per Ende 2022 wieder in Betrieb genommen werden. Die Fertigstellung der Wohnungen ist für Herbst 2023 vorgesehen. Aus dem Werkvertrag werden bis zum Abschluss des Projekts noch Zahlungen von rund CHF 3.6 Millionen fällig.

Das Bauprojekt der Wohnbaugenossenschaft DOMUM in Bad Zurzach/AG verläuft ebenfalls nach Plan. Hier erstellt DOMUM eine Überbauung mit 97 attraktiven und barrierefreien Wohnungen. Die SenioResidenz übernimmt, nach Fertigstellung voraussichtlich im zweiten Quartal 2023, eines der insgesamt drei Häuser mit 29 altersgerechten Wohnungen schlüsselfertig zu Gesamtinvestitionskosten von rund CHF 14.7 Millionen. Eine geleistete, besicherte Anzahlung von CHF 1.7 Millionen ist diesbezüglich in der Bilanz unter Anzahlungen reflektiert. Sämtliche Wohnungen der Überbauung wurden nach dem Baustandard LEA Silver gebaut und ausgestattet. DOMUM, die auch als Mieterin und Betreiberin der SenioResidenz Wohnungen agiert, konnte bereits die vollständige Vermietung aller 97 Wohnungen kommunizieren.

Details zum Finanzergebnis 2022

Soll-Mietzinseinnahmen von CHF 11.1 Millionen p.a.

Im Vergleich zum Vorjahr haben sich die Soll-Mietzinsen der Renditeliegenschaften annualisiert betrachtet um 5% auf CHF 11.1 Millionen erhöht, was mehrheitlich auf eine vertraglich gestaffelte Zinserhöhung bei der Rehabilitationszentrums-Liegenschaft in Leukerbad zurückzuführen ist. Mit dem Ausbau des Portfolios durch die Fertigstellung der drei Neubauprojekte in Aigle/VD, Oberdiessbach/BE und Bad Zurzach/AG, wird sich der jährliche Soll-Mietertrag des Portfolios um weitere rund CHF 1.5 Millionen im 2023 erhöhen.

Erfolgsrechnung Geschäftsjahr 2022

Der Mietertrag erhöhte sich im Berichtsjahr 2022 um 13% auf CHF 10.9 Millionen (2021: CHF 9.6 Millionen). Der Anstieg im Vergleich zum Vorjahr begründet sich vor allem durch die Akquisition der drei Liegenschaften in Court (Rue du Temple 1) und Couvet (Rue du Parc 19) per September 2021 sowie Illnau-Effretikon (Brandrietstrasse 36) im November 2021. Zudem erhöhte sich der Mietertrag aus der Rehabilitationszentrums-Liegenschaft in Leukerbad aufgrund einer vertraglichen Staffelung des Mietzinses. Für die Spitalliegenschaft des ehemaligen Paracelsus- Spitals in Richterswil konnte ab dem 1. Juni 2022 mit dem Kanton Zürich eine Zwischennutzung des Spitals und der angeschlossenen Villa als Durchgangszentrum für Kriegsgeflüchtete aus der Ukraine vereinbart werden. Die Leerstandsquote des Portfolios betrug per Bilanzstichtag 0.4% (31.12.2021: 0.3%). Die Brutto- und Nettorenditen lagen bei 5.3% bzw. 4.9% (31.12.2021: 5.0% bzw. 4.6%).

Der direkte Aufwand für vermietete Renditeliegenschaften hat sich im Rahmen des Portfoliowachstums um CHF 0.2 Millionen auf CHF 1.1 Millionen erhöht (2021: CHF 0.9 Millionen). Der Beratungsaufwand lag mit CHF 0.8 Millionen im Vergleich zur Vorperiode erwartungsgemäss tiefer (2021: CHF 1.1 Millionen). Der Kostenanstieg im Vorjahr war auf erhöhte Rechtsberatungskosten inkl. Rückstellungen für Rechtsberatung im Zusammenhang mit dem Konkurs des Paracelsus-Spitals Richterswil (PSR) zurückzuführen. Der Verwaltungsaufwand befand sich mit CHF 2.0 Millionen auf dem Niveau des Vorjahres und beinhaltete insbesondere das Verwaltungshonorar an die Cura Management AG von CHF 1.2 Millionen (2021: CHF 1.2 Millionen) und Kapitalsteuern von CHF 0.3 Millionen (2021: CHF 0.5 Millionen).

Bei der Bewertung des Immobilienportfolios durch den unabhängigen Immobilienschätzer Wüest Partner AG verzeichnete die Gesellschaft einen Verlust aus Neubewertung von CHF 2.4 Millionen (2021: Gewinn von CHF 0.2 Millionen). Der Neubewertungseffekt steht in direktem Zusammenhang mit dem betriebsspezifischen, langfristigen Investitionsbedarf der Rehabilitations- bzw. Spitalimmobilien in Leukerbad und Richterswil.

Das EBIT lag, inklusive des Neubewertungsverlustes, bei einem Gewinn von CHF 4.6 Millionen (2021: CHF 5.9 Millionen). Nach Berücksichtigung des Finanzaufwands von CHF 0.7 Millionen (2021: CHF 0.7 Millionen) und Ertragssteueraufwand von CHF 0.7 Millionen (2021: CHF 1.0 Millionen) erzielte die Gesellschaft einen Gewinn inklusive Neubewertungsergebnis von CHF 3.1 Millionen (2021: CHF 4.3 Millionen). Der Gewinn exklusive Neubewertungsergebnis erhöhte sich um 24% auf CHF 5.0 Millionen (2021: CHF 4.1 Millionen).

Der Gewinn je Aktie beläuft sich für das Berichtsjahr 2022 auf CHF 1.23 inklusive Neubewertung und CHF 1.97 exklusive Neubewertung (2021: Gewinn von CHF 2.06 inkl. Neubewertung bzw. CHF 1.96 exkl. Neubewertung). Die Anzahl der durchschnittlich ausstehenden Namenaktien zur Berechnung des Gewinns pro Aktie hat sich durch die im Vorjahr 2021 durchgeführte Kapitalerhöhung auf 2 555 472 Aktien erhöht (2021: 2 072 383 Aktien).

Bilanz per 31. Dezember 2022

Die Bilanzsumme lag per 31. Dezember 2022 bei CHF 233.9 Millionen und ist gegenüber dem Jahresende 2021 um 1% gestiegen (31.12.2021: CHF 231.6 Millionen).

Auf der Aktivseite der Bilanz beliefen sich die flüssigen Mittel auf CHF 3.2 Millionen. Das Anlagevermögen von CHF 230.5 Millionen bestand aus dem Wert der Renditeliegenschaften (CHF 209.9 Millionen), Projekten (CHF 18.5 Millionen), Anzahlungen (CHF 1.7 Millionen) und aktiven latenten Ertragssteuern (CHF 0.4 Millionen).

Auf der Passivseite der Bilanz betrugen die Hypothekarverbindlichkeiten total CHF 96.1 Millionen (2021: CHF 91.6 Millionen). Der Fremdbelehnungsgrad der Liegenschaften per Bilanzstichtag 31. Dezember 2022 lag bei 42.1% (2021: 42.8%). Der durchschnittliche Zinssatz der Hypothekarverbindlichkeiten betrug 0.7% (2021: 0.8%). Die Duration der Finanzverbindlichkeiten per Jahresende 2022 war 3.7 Jahre (2021: 4.5 Jahre).

Das Eigenkapital belief sich per Bilanzstichtag auf CHF 129.3 Millionen (31.12.2021: CHF 131.0 Millionen). Die Veränderung ist auf die im Juni 2022 ausbezahlte Nennwertrückzahlung von CHF 4.9 Millionen (CHF 1.90 pro Namenaktie) sowie auf den Gewinnbeitrag 2022 in Höhe von CHF 3.1 Millionen zurückzuführen. Die Eigenkapitalquote per 31. Dezember 2022 betrug weiterhin äusserst solide 55.3%. Der Net Asset Value per 31. Dezember 2022 belief sich auf CHF 50.60 (31.12.2021: CHF 51.27).

Anträge an die Generalversammlung

Der Verwaltungsrat wird der ordentlichen Generalversammlung eine Ausschüttung in Form einer Nennwertreduktion in Höhe von CHF 1.90 beantragen. Bezogen auf den Schlusskurs der Namenaktie per 31. Dezember 2022 beläuft sich die Rendite der beantragten Ausschüttung auf 4.6%.

Wie bereits angekündigt, wird sich Michel Vauclair an der Generalversammlung vom 29. März 2023 nicht mehr zur Wiederwahl stellen. Der Verwaltungsrat beantragt der Generalversammlung die Zuwahl von Frau Nathalie Bourquenoud als neues, unabhängiges und nicht-exekutives Mitglied des Verwaltungsrats. Frau Bourquenoud (Jahrgang 1970) begann ihre berufliche Karriere im Treuhandwesen, bevor sie bei der Raiffeisenbank von 1995 bis 2004 verschiedene leitende Positionen innehatte. Von 2005 bis 2014 war sie zunächst Leiterin Finanzen & Controlling und Mitglied der Geschäftsleitung der PaketPost und danach Leiterin Arbeitswelt und Mitglied der Geschäftsleitung von PostFinance AG. Von 2014 bis 2021 hatte sie die Führungsverantwortung als Leiterin Human Development und Mitglied der Geschäftsleitung bei der Schweizerische Mobiliar Gruppe inne. Seit 2022 ist Frau Bourquenoud als Gründerin der Unternehmensberatungen oxadi AG und Bourquenoud Consulting GmbH tätig. Sie ist eidg. dipl. Buchalterin; mit Nachdiplomstudium FH Integrated Management Executive MBA der Fachhochschulen Freiburg und Bern; und Advanced Executive Program des Swiss Finance Institute, Zürich.

Die amtierenden Verwaltungsräte Arthur Ruckstuhl, Peter Mettler, Patrick Niggli und Thomas Sojak stellen sich an der ordentlichen Generalversammlung erneut zur Wiederwahl. Thomas Sojak wird als Verwaltungsratspräsident, als Mitglieder des Vergütungsausschusses werden Arthur Ruckstuhl und Patrick Niggli vorgeschlagen.

Zur Wahrung der finanziellen Flexibilität in Bezug auf den weiteren Portfolio- und Ertragsausbau plant die Gesellschaft die Emission einer Pflichtwandelanleihe im Umfang von rund CHF 20 bis 30 Millionen mit einer Laufzeit von rund 2 Jahren. Details dieser Wandelanleihe werden im Rahmen einer separaten ad hoc Mitteilung bekannt gegeben. Der Verwaltungsrat wird der ordentlichen Generalversammlung einen Antrag auf Schaffung eines bedingten Kapitals im Umfang von höchstens 650 000 voll zu liberierenden Namenaktien stellen, sodass alle Aktien, die für eine Wandlung notwendig werden durch Emission aus dem bedingten Kapital gedeckt werden können. Das Vorwegzeichnungsrecht der Aktionäre zur Zeichnung der Pflichtwandelanleihe bleibt erhalten.
Mit dem Inkrafttreten des neuen Obligationenrechts per 1. Januar 2023 ergeben sich diverse Anpassungen in den bestehenden Statuten der Gesellschaft. Der Verwaltungsrat beantragt der Generalversammlung 2023 daher eine umfassende Revision der Statuten, deren Wortlaut im Rahmen der Einladung zur Generalversammlung 2023 publiziert wird.

Ausblick

Das Jahr 2022 war stark von politischen und wirtschaftlichen Unsicherheiten geprägt. Eine Einschätzung der Wirtschaftsentwicklung in der Schweiz bleibt angesichts des anhaltenden Konflikts in der Ukraine und den damit verbundenen geopolitischen Risiken schwierig. Für 2023 gehen das Staatssekretariat für Wirtschaft SECO und die Schweizerische Nationalbank von einem unterdurchschnittlichen Wirtschaftswachstum in der Schweiz aus. Der Verwaltungsrat und die Geschäftsleitung der SenioResidenz AG sind überzeugt, dass aufgrund der demografischen Entwicklung und der deutlich gestiegenen Lebenserwartung mittel- und langfristig sowohl der Bedarf an attraktiven Seniorenresidenzen und Pflegeeinrichtungen wie auch an bezahlbarem und attraktivem Wohnraum für Menschen im Alter weiter steigen wird. Die Anlagestrategie mit speziellem Fokus auf Immobilien für Alters-/Seniorenresidenzen, neue Wohnformen für die dritte Lebensphase und Pflegeeinrichtungen bleibt daher unverändert bestehen.

Kontaktperson

Peter Mettler
Delegierter des Verwaltungsrats und CEO SenioResidenz AG
Feldeggstrasse 26
CH-8008 Zürich
Telefon +41 (0)44 905 20 90
info@senio.ch
www.senio.ch