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Portrait
« Quand on tombe dans l'immobilier, on n'a plus envie d’en sortir », assure en souriant Éliane Débaz. Ce qui explique sans doute pourquoi la responsable juridique de la régie de Rham, dont elle est également directrice adjointe, après 30 ans dans le secteur, ne s'en lasse toujours pas. "En fait, il y a toujours du nouveau, comme par exemple la crise du Covid et son impact sur les locataires et les propriétaires, ou, aujourd'hui, particulièrement intéressants, les nouvelles exigences et les développements en matière d’assainissements énergétiques des immeubles. Donc, on apprend sans cesse, on doit toujours trouver de bonnes solutions pour résoudre des problèmes différents".
Éliane Débaz, née en 1970, qui vit aujourd’hui à Nyon, maman de trois enfants, a commencé sa carrière dans l'immobilier en 1993, après une licence en droit obtenue à l'Université de Lausanne, qui sera ensuite complétée par une formation postgrade à l'Institut d'études immobilières de Genève. « Après un stage d’été à la Chambre Vaudoise Immobilière pendant mes vacances universitaires, je me suis rendu compte que l’immobilier était un domaine passionnant, qui touche bien entendu au droit, mais qui exige une approche plus large, notamment avec des considérations sociales et économiques».
Son premier poste sera celui de responsable du service juridique de la Chambre vaudoise immobilière. "Principalement un travail de conseils pour les membres, les propriétaires et les professionnels de l'immobilier."
Après trois ans, ayant envie de développer ses connaissances, elle est engagée par Credit Suisse, d'abord comme experte immobilière, puis spécialiste-crédits. "Ça m'a permis de mieux comprendre l'angle économique du secteur, puisque j'ai d'abord fait des expertises immobilières d’immeubles dans plusieurs cantons romands, avant de m'occuper de crédits, soit de l'analyse des risques dans le cadre de financements d’opérations immobilières sollicités par des clients de toute la Suisse romande. J'ai beaucoup appris à ce poste, entre autres la manière dont les professionnels de l'immobilier réalisaient des projets et acquisitions immobilières importantes et intéressantes."
Fidèle à ses employeurs, Éliane Débaz va rester 11 ans au Credit Suisse, avant de bifurquer, après un court passage dans une petite société d’immobilier commercial genevois, vers la régie de Rham, une des plus anciennes de la place romande, qui gère plus de 9000 appartements, pour un revenu locatif annuel de plus de 240 millions de francs suisses. Ce qui représente un portefeuille immobilier d'environ 5 milliards de francs. "J'avais fait un peu le tour du sujet au Credit Suisse, et ça m'intéressait d'aller voir ce qui se passait du côté des régies, pour traiter l’immobilier dans une position différente".
D’abord juriste, en 2009, puis responsable du service juridique de la régie depuis 2018, spécialiste du droit du bail et de droit foncier, Eliane Débaz s'occupe essentiellement des procédures entre locataires et propriétaires. Son équipe se charge également de vérifier la teneur des très nombreux contrats et adaptations de loyers, assure la formation continue interne des collaborateurs de la régie et est également à disposition de tous les services de l'entreprise pour traiter diverses questions juridiques. Sans oublier les conseils aux propriétaires, par exemple quand ils veulent faire une mise en valeur de leurs immeubles ou pour coordonner des projets.
Depuis 2022, Eliane Débaz est également directrice adjointe de la régie de Rham, et à ce titre contribue avec les autres membres de la direction à la gestion de l'entreprise.