Accalmie en trompe l'oeil sur le marché résidentiel locatif

Les loyers proposés en Suisse ont affiché au troisième trimestre une hausse relativement modeste, d'un peu plus de 1% sur un an. L'accalmie répond toutefois selon Raiffeisen à des facteurs temporaires, dont les effets s'estompent graduellement. Et la coopérative bancaire d'alerter sur un renchérissement débridé l'an prochain.

"Selon nos calculs, la croissance des loyers proposés devrait repartir à la hausse et dépasser 3,5% d'ici début 2028," indique l'économiste en chef Fredy Hasenmaile, cité dans la publication jeudi.

Parmi les freins actuels au renchérissement, figurent un ralentissement de l'immigration, une décélération de la hausse des prix dans la construction ces dernières années, ou encore le faible niveau des taux d'intérêt.

"La modération actuelle de la hausse des loyers ne doit pas être confondue avec une détente durable du marché," prévient l'expert maison. La pénurie actuelle repose sur un accroissement plus rapide du nombre de ménages que de logements depuis la fin des années 2010 et peut être considérée structurelle.

Pour y remédier, M. Hasenmaile promeut la création de "zones blanches", un concept déjà débattu dans le canton de Zoug et prévoyant un assouplissement temporaire des prescriptions locales en matière de construction de manière à inciter les propriétaires fonciers à exploiter sans délai les possibilités de constructions supplémentaires.

Sur le plan de l'accès à la propriété du logement, la tendance actuelle se résume en un mot: concession. Moins neuf, moins grand, moins équipé, moins bien situé, les objets effectivement vendus n'en ont pas moins renchéri de 96% en valeur médiane sur un quart de siècle. A qualité constante toutefois, cette même valeur médiane a explosé de 170%, alors que les salaires n'ont progressé que d'un tiers environ.

Ces concessions permettent à un cinquième des ménages de pouvoir prétendre à l'achat d'un appartement dans le milieu de la palette d'offre actuelle. Une proportion qui tombe à 9% pour les aspirants à un bien moyen au début du millénaire.

awp