Dans le cadre de l’Immo-Monitoring, Wüest Partner a analysé les dernières évolutions du marché immobilier suisse et publié ses prévisions pour le secteur de la construction et de l’immobilier en 2026.
Habitat : la formation des ménages évolue et la demande s'essouffle (+ résumé des prévisions 2026)
La formation de petits ménages ralentit : la pénurie de logements et les loyers élevés réduisent fortement la création de nouveaux ménages d’une seule personne. En 2021, quelque 35 500 nouveaux ménages d’une personne se formaient, contre seulement 22 400 en 2024.
Les petits logements restent malgré tout un besoin structurel : les tendances démographiques et sociétales (vieillissement de la population, baisse de la natalité) déplacent durablement la demande vers des unités plus compactes.
La demande s'essouffle : le déséquilibre entre offre et demande reste prononcé, mais la demande supplémentaire s’affaiblit sensiblement. En cause : le ralentissement du marché du travail et de la croissance démographique.
Dynamique des prix plus modérée en 2026 : les prix et loyers devraient progresser plus modérément en 2026 (loyers : +0,7 %, prix PPE : +2,8 %, prix maisons individuelles : +3,1 %)
Bureaux : l’offre au centre de l’attention (+ résumé des prévisions 2026)
Le niveau de finition influence la commercialisation et les loyers des bureaux : les surfaces meublées et les espaces de coworking sont généralement loués plus rapidement que les objets présentant un niveau de finition inférieur. Les primes de loyer atteignent 14 % par rapport à des bureaux non meublés.
Perspectives 2026 : en raison du net ralentissement de la croissance de l’emploi, la commercialisation des surfaces de bureaux devrait devenir plus exigeante en 2026. Il faut s’attendre à des durées d’insertion plus longues et à une légère augmentation de l’offre. Les loyers de l’offre pourraient baisser de 0,6 % en moyenne nationale.
Le marché de la construction retrouve sa trajectoire de croissance
Abolition de la valeur locative - de nombreux travaux de rénovation seront anticipés : la perspective de la suppression de la valeur locative crée de fortes incitations pour les propriétaires à avancer les rénovations prévues tant que les déductions pour entretien et modernisation sont encore possibles. Dès 2026, l’activité de rénovation devrait augmenter sensiblement (maisons individuelles : +14-17 %, appartements en PPE : +9-12 %).
La construction neuve progresse : les investissements dans la construction neuve devraient augmenter de 4,2 % en 2025 et de 3,4 % en 2026. Le segment des immeubles multifamiliaux est le principal moteur de cette évolution. Mais cette hausse intervient à partir d’un niveau faible et reste insuffisante au regard de la demande.
Formation de nouveaux ménages : la pénurie de logements freine l’essor des ménages d’une personne
La dynamique de formation des ménages s’est nettement affaiblie. Alors qu’en 2021, quelque 35 500 nouveaux ménages d’une personne se formaient chaque année, ce chiffre est tombé à un peu plus de 22 400 en 2024 – et cela malgré une croissance démographique plus marquée. Parallèlement, le nombre de ménages composés de plusieurs personnes a sensiblement augmenté, si bien que le nombre moyen de personnes par ménage supplémentaire est passé de 1,2 à 2,3. Deux facteurs expliquent principalement cette évolution. D’une part, les réfugiés ukrainiens vivent en grande majorité dans des ménages collectifs. D’autre part, la pénurie de logements et les loyers élevés poussent de nombreuses personnes à rester plus longtemps au domicile parental ou à opter pour une colocation. Au final, l’utilisation de l’espace résidentiel existant se densifie – non pas par choix, mais comme réponse directe à la pénurie.
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