Au cours du premier semestre 2025/2026, IMMOFONDS a encore augmenté ses revenus locatifs à CHF 46.2 millions, confirmant ainsi la stabilité de sa base de revenus. La valeur de la fortune totale du fonds a augmenté de 2.8% par rapport au 30 juin 2025, pour atteindre CHF 2.6 milliards, et la performance du fonds s'est élevée à 11.9%.
Les revenus locatifs ont également évolué favorablement au cours du premier semestre 2025/2026, passant à CHF 46.2 millions (exercice précédent: CHF 45.5 millions). Au premier semestre, le taux de perte sur loyers est resté à un niveau bas, à 1.7% (exercice précédent: 1.7%). Le total des revenus a légèrement diminué par rapport à la même période de l'année précédente et s'est élevé à CHF 46.4 millions (exercice précédent: CHF 47.0 millions). Cela s'explique notamment par la suppression des revenus provenant des participations aux revenus courus, d'un montant d'environ CHF 1.2 million, car aucune augmentation de capital n'a eu lieu au cours de la période sous revue par rapport à l'année précédente. Le total des charges a diminué pour s'établir à CHF 20.4 millions (exercice précédent: CHF 20.9 millions). Au total, le revenu net et le résultat total se sont élevés à CHF 26.0 millions (exercice précédent: CHF 26.1 millions).
La direction du fonds continue de se concentrer sur une gestion active et sur le renforcement de la qualité du portefeuille en développant les potentiels existants. Au quatrième trimestre 2025, le fonds a acquis un immeuble à usage mixte à Birsfelden, qui aura un impact sur le résultat au cours du second semestre de la période 2025/2026. Fin 2025, le portefeuille d'IMMOFONDS comptait 136 immeubles d'une valeur vénale de CHF 2.6 milliards (+2.8%), les variations étant principalement dues à l'acquisition à Birsfelden.
Les travaux du grand projet Wankdorfcity 3 à Berne avancent comme prévu. D'ici 2029, environ 500 appartements et des espaces de bureaux et commerciaux pouvant accueillir 3 000 emplois seront construits. La Shedhalle existante et le bâtiment du magasin sont actuellement en cours de rénovation. Les travaux seront terminés d'ici mi-2027. Parallèlement, les travaux de génie civil pour les nouveaux bâtiments sont en cours. L'emménagement dans les premiers immeubles résidentiels est prévu pour le second semestre 2027.
À l'automne 2025, le fonds a obtenu des permis de construire pour des projets à Zurich (Konradstrasse), Lausanne (Chemin de Bonne-Espérance), Prilly (Avenue de Chantegrive) et La Tour-de-Peilz (Route de St-Maurice). Au total, ces projets permettront de créer environ 150 appartements. Les travaux de construction devraient débuter en 2026 et s'achever en 2028. D'autres projets ont été lancés et en sont au stade préliminaire de planification.
Pour l'immeuble situé à la Nansenstrasse à Zurich, une demande de permis de construire a été déposée en novembre 2025 pour une rénovation complète avec surélévation. À Uster, la rénovation énergétique de l'immeuble situé à la Brunnenwiesenstrasse/Oberlandstrasse a été achevée.
IMMOFONDS investit de manière durable et tient compte de l'orientation climatique et de l'intégration ESG dans ses approches d'investissement durable. Au cours du premier semestre 2025/2026, de nouvelles mesures ont été mises en œuvre pour décarboniser le portefeuille. Au total, des systèmes de chauffage durables ont été mis en service pour plus de 245 appartements et 6 installations photovoltaïques d'une puissance annuelle de près de 550 kWc.
En 2025, IMMOFONDS a participé pour la deuxième fois au benchmark de durabilité GRESB et a confirmé sa note de 4 étoiles avec 88 points (exercice précédent: 82 points).
En septembre 2025, IMMOFONDS a de nouveau versé un dividende de CHF 13.50 par part, ce qui correspond à un rendement de distribution de 2.2% par rapport au cours de bourse du 30 juin 2025. Fin 2025, le cours de clôture s'élevait à CHF 676.00 par part (+9.7%). La performance pour le premier semestre 2025/2026 s'est élevée à 11.9%.
La direction du fonds estime que l'acquisition de Birsfelden aura un impact positif sur les revenus. Dans l'ensemble, IMMOFONDS devrait enregistrer des revenus locatifs supérieurs à ceux de l'année précédente. En raison d'investissements substantiels dans des projets de construction existants et prévus, l'endettement va augmenter. La direction du fonds prévoit une distribution inchangée.
Informations complémentaires
Immofonds Asset Management AG
+41 44 511 99 30
Gabriela Theus
Directrice
Stephan Ehrsam
CFO
Patrick Djizmedjian
Responsable communication
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