Der IMMOFONDS hat im ersten Halbjahr 2025/2026 die Mietzinseinnahmen auf CHF 46.2 Mio. weiter gesteigert und bestätigt so seine stabile Ertragsbasis. Der Wert des Gesamtfondsvermö-gens nahm im Vergleich zum 30. Juni 2025 um 2.8% auf CHF 2.6 Mrd. zu. Die Performance des Fonds betrug 11.9%.
Zürich, 23. Februar 2026 – Die Mietzinseinnahmen entwickelten sich auch im ersten Halbjahr 2025/2026 positiv und stiegen auf CHF 46.2 Mio. (Vorjahresperiode: CHF 45.5 Mio.). Im ersten Halb-jahr verharrte die Mietausfallrate mit 1.7% weiterhin auf tiefem Niveau (Vorjahresperiode: 1.7%). Das Total der Erträge verringerte sich im Vergleich zur Vorjahresperiode leicht und betrug CHF 46.4 Mio. (Vorjahr: CHF 47.0 Mio.). Dies ist insbesondere auf den Wegfall vom Ertrag aus «Einkauf in laufende Erträge» von rund CHF 1.2 Mio. zurückzuführen, da im Vergleich zum Vorjahr in der vorliegenden Be-richtsperiode keine Kapitalerhöhung stattfand. Das Total der Aufwendungen reduzierte sich auf CHF 20.4 Mio. (Vorjahr: CHF 20.9 Mio.). Gesamthaft belief sich der Nettoertrag wie auch der Gesamt-erfolg auf CHF 26.0 Mio. (Vorjahresperiode: CHF 26.1 Mio.).
Der Fokus der Fondsleitung richtet sich weiterhin auf ein aktives Management und auf die Stärkung der Portfolioqualität, indem vorhandene Potenziale entwickelt werden. Der Fonds erwarb im vierten Quartal 2025 eine gemischt genutzte Liegenschaft in Birsfelden, welche im zweiten Halbjahr der Be-richtsperiode 2025/2026 ertragswirksam wird. Ende 2025 zählte das Portfolio des IMMOFONDS 136 Liegenschaften mit einem Marktwert von CHF 2.6 Mrd. (+2.8%), wobei die Veränderungen im Wesent-lichen auf die Akquisition in Birsfelden zurückzuführen sind.
Der Baufortschritt im Grossprojekt Wankdorfcity 3 in Bern verläuft nach Plan. Bis 2029 entstehen rund 500 Wohnungen und Büro-und Gewerbeflächen für 3000 Arbeitsplätze. Derzeit werden die beste-hende Shedhalle und das Magazingebäude saniert. Die Sanierung wird bis Mitte 2027 abgeschlossen sein. Parallel dazu sind die Tiefbauarbeiten für die Neubauten im Gang. Der Bezug der ersten Wohn-bauten ist im zweiten Halbjahr 2027 vorgesehen.
Im Herbst 2025 hat der Fonds Baubewilligungen für Projekte in Zürich (Konradstrasse), Lausanne (Chemin de Bonne-Espérance), Prilly (Avenue de Chantegrive) und La Tour-de-Peilz (Route de St-Maurice) erhalten. Insgesamt entstehen dank diesen Projekten rund 150 Wohnungen. Die Bauarbei-ten sollen 2026 beginnen und bis 2028 abgeschlossen sein. Weitere Projekte sind initiiert und befin-den sich in der frühen Planung.
Für die Liegenschaft an der Nansenstrasse in Zürich wurde im November 2025 das Baugesuch für eine Gesamtsanierung mit Aufstockung eingereicht. In Uster wurde die energetische Sanierung der Liegenschaft Brunnenwiesenstrasse/Oberlandstrasse abgeschlossen.
Der IMMOFONDS investiert nachhaltig und berücksichtigt die Klima-Ausrichtung und die ESG-Integra-tion als nachhaltige Anlageansätze. Auch im ersten Halbjahr 2025/2026 wurden weitere Schritte zur Dekarbonisierung des Portfolios umgesetzt. Insgesamt wurden nachhaltige Heizungen für über 245 Wohnungen und 6 PV-Anlagen mit einer jährlichen Leistung von fast 550 kWp in Betrieb genommen.
Der IMMOFONDS nahm 2025 zum zweiten Mal am Nachhaltigkeits-Benchmark GRESB teil und konnte mit 88 Punkten (Vorjahr 82 Punkte) die 4-Sterne-Bewertung bestätigen.
Der IMMOFONDS schüttete im September 2025 erneut eine Dividende von CHF 13.50 pro Anteil aus, was im Bezug zum Börsenkurs vom 30. Juni 2025 einer Ausschüttungsrendite von 2.2% entspricht. Ende 2025 betrug der Schlusskurs CHF 676.00 pro Anteil (+9.7%). Die Performance für das erste Halbjahr 2025/2026 belief sich auf 11.9%.
Die Fondsleitung geht davon aus, dass die Akquisition von Birsfelden positiv zum Ertrag beisteuern wird. Gesamthaft wird für den IMMOFONDS ein Mietertrag über dem Vorjahr erwartet. Aufgrund substanzieller Investitionen in bestehende und geplante Bauprojekte wird die Verschuldung ansteigen. Die Fondsleitung geht von einer unveränderten Ausschüttung aus.
Weitere Informationen
Immofonds Asset Management AG
+41 44 511 99 30
Gabriela Theus
Geschäftsführerin
Stephan Ehrsam
CFO
Patrick Djizmedjian
Leiter Kommunikation
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