Patrimonium Swiss Real Estate fund franchit le cap du milliard sous gestion
Rapport de gestion / Geschäftsbericht - Patrimonium Swiss Real Estate fund franchit le cap du milliard sous gestion (3453)
Circulaires internes
RAPPORT DE GESTION SEMESTRIEL ___________________________________________________________
Patrimonium Swiss Real Estate Fund franchit le cap du milliard sous
gestion (CH0034995214)
Publication du rapport semestriel non audité au 30.09.2020
Baar/Crissier 30 novembre 2020: Résultats
sémestriels année d'exercice 2020/21: PATRIMONIUM
SWISS REAL ESTATE FUND (PSREF) franchit le cap du milliard sous gestion.
De sa création en 2007 à la clôture au 30 septembre 2020, le fonds
PSREF a passé le cap du milliard d’actifs sous gestion grâce à 68 biens
immobiliers acquis durant ces 13 dernières années. Sa stratégie d’investissement,
axée sur des immeubles résidentiels dans le segment des loyers bas à modérés et
se situant dans des régions dynamiques, a permis d’atteindre cette étape
importante tout en offrant à des investisseurs privés et institutionnels
l’accès à un portefeuille diversifié de biens immobiliers avec un potentiel de
développement intéressant.
Le parc immobilier est composé au 30 septembre 2020 de 54 immeubles
locatifs, 8 immeubles mixtes, 5 immeubles commerciaux et 1 projet de
construction pour une valeur vénale totale de CHF 1’001 millions (31.03.2020:
CHF 979 millions), et représentant 2’541 appartements. La valeur nette
d’inventaire par part est passée de CHF 135.27 (après distribution) à CHF
136.98, avec un taux d’endettement de 23.82% (31.03.2020 : 20.40%) et un taux
d’intérêt moyen de 1.15%.
Les différents
investissements réalisés depuis la création du fonds en 2007, que ce soit des
projets de construction ou des surélévations d’immeubles, ont participé au
développement du fonds. Au fil des années, le fonds a mené à terme 7 projets de
construction pour un montant d’investissement supérieur à CHF 163 millions et 6
surélévations pour un montant de CHF 32 millions, dont 2 encore en cours et se
terminant en 2021. Les derniers projets de construction de Montreux, Crissier
et Bâle, commencés en 2017 pour Crissier, 2018 pour Montreux et 2019 pour Bâle,
sont maintenant terminés et habités de leurs premiers résidents. Les revenus
supplémentaires générés par la finalisation de tous ces projets seront à terme
de CHF 5 millions.
Cette gestion active du portefeuille, avec le soutien et les
compétences internes de notre équipe technique composée d’architectes et
d’ingénieurs, devrait permettre, à la clôture annuelle du fonds en mars 2021,
de produire des revenus locatifs annuels de plus de CHF 44 millions.
Sources : Patrimonium Asset Management AG
Halbjahresbericht (30.09.2020) DE.pdf...