Patrimonium Swiss Real Estate Fund - poursuit son bon développement

Rapport de gestion / Geschäftsbericht - Patrimonium Swiss Real Estate Fund - poursuit son bon développement (7089)
Circulaires internes


RAPPORT DE GESTION SEMESTRIEL ___________________________________________________________

Patrimonium Swiss Real Estate Fund - poursuit son bon développement
(CH0034995214)

Publication
du rapport semestriel non audité au 30.09.2022

Baar, 30 novembre 2022 - Bilan
semestriel 22/23: dans
un contexte économique difficile, le  Patrimonium Swiss Real Estate Fund ("PSREF")
poursuit son bon développement et garantit son attractivité grâce à des investissements
dans de nouveaux immeubles et dans des projets de construction et de
transformation. La valeur nette d'inventaire par part est passée de CHF 146.76
(après distribution) à CHF 148.44, avec un taux d'endettement de 20.69% (après
l'augmentation de capital de juillet 2022 ; 31.03.2022 : 24.51%) et un taux
d'intérêt moyen de 1.20%.

Au 30 septembre 2022, le portefeuille immobilier se composait de
54 immeubles d'habitation, 9 immeubles à usage mixte et 5 immeubles à usage
commercial, pour une valeur totale de CHF 1'138 mios (31.03.2022 : CHF 1'133
mios).

Afin d'améliorer le standard de qualité des immeubles et de continuer à
augmenter les revenus locatifs et la valeur des immeubles, le fonds poursuit sa
stratégie en investissant dans des rénovations globales, le développement de
projets de construction, la surélévation d'immeubles existants, ainsi que des
mesures d'amélioration énergétique. Les rénovations intérieures et extérieures
de 2 immeubles au Grand-Lancy et Efringerstrasse à Bâle-Ville ont été menées à
bien.

Le développement du site de Baar/ZG, que le fonds possède en copropriété
avec la Fondation de placement Patrimonium, progresse. Une votation populaire
sur le développement du site aura lieu en juin 2023. En cas d'acceptation, le
permis de construire sera rapidement délivré. Le projet de transformation de
l'immeuble commercial situé au Chemin du Chêne 3-5 à Renens/VD
sera approuvé en décembre 2022. L'immeuble commercial doit être transformé
en un immeuble à usage mixte. Il est prévu de créer 51 lofts sur plus de 35 %
de la surface. Le volume d'investissement s'élève à CHF 49 mios.

Le 7 octobre 2022, le PSREF a acquis en copropriété, avec la Fondation de
placement Patrimonium, un immeuble commercial à Kloten/ZH. Les 51% de parts
détenues par PSREF, d'une valeur de CHF 22 mios, génèrent des revenus locatifs
annuels de CHF 1,3 mios. Grâce à un plan de quartier, il est possible de
démolir les halles industrielles actuelles dans un horizon de cinq ans et de
les remplacer par des immeubles d'habitation.

Sources :
Patrimonium Asset
Management AG


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