Raiffeisen Futura Immo Fonds - Conditions de l'augmentation de capital

Augmentation de capital - Raiffeisen Futura Immo Fonds - Conditions de l'augmentation de capital (2859)
Circulaires internes


AUGMENTATION DE CAPITAL

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Raiffeisen Futura Immo Fonds – Augmentation de capital  (CH0225182309)

CONDITIONS DE L’AUGMENTATION DE CAPITAL.

Le marché immobilier
suisse devrait connaître une période d’apaisement à la suite de la crise du
coronavirus. Les fonds immobiliers restent cependant une catégorie de placement
attractive pour les investisseurs avec un horizon de placement à long terme.

La crise du coronavirus a aussi laissé des
traces sur le marché de l’immobilier suisse. En raison des mesures visant à
contenir la pandémie, l’immigration est actuellement largement inférieure à sa
moyenne à long terme. Compte tenu de la grande incertitude actuelle, les
ressortissants nationaux se montrent en même temps plus réservés lors de
l’acquisition d’un logement en propriété. Ces deux motifs génèrent une baisse
de la demande de logements et entraînent en conséquence une hausse des taux de
logements vacants. En outre, de nombreuses petites et moyennes entreprises
connaissent des difficultés financières. Ceci se répercute par conséquent sur
le marché de l’immobilier commercial, qui a connu en partie des pertes de
loyers.

Du côté de l’offre, l’activité de
construction continue à être soutenue par les taux d’intérêt bas et le bon
niveau des commandes y afférent. En fin de compte, on peut supposer que les
loyers seront légèrement sous pression en raison de la hausse des taux de
vacance. Pour les prix des logements en propriété, en revanche, les baisses ne
devraient être que légères. Le logement à usage propre reste attractif d’un
point de vue financier. Le facteur déterminant devrait cependant être celui de
l’accélération de la reprise de l’économie suisse et de l’évitement d’un second
confinement.

Malgré la situation conjoncturelle
actuellement trouble, le marché des immeubles de rapport ne devrait connaître
que brièvement un léger apaisement à la suite de la crise du coronavirus. A
longue échéance, l’immobilier reste très demandé et les placements immobiliers,
en particulier pour les investisseurs institutionnels, n’ont pratiquement pas
d’alternative. Les liquidités mondiales abondantes des banques centrales
consolident l’environnement des faibles taux d’intérêt bien au-delà de 2020. En
termes relatifs, les fonds immobiliers restent par conséquent attractifs par
rapport aux obligations d’Etat et aux obligations d’entreprise. C’est ainsi que
la différence entre le rendement annualisé sur distribution des fonds immobiliers
et le rendement des «emprunts à dix ans de la Confédération» sur les cinq
dernières années s’établit à environ 3%.

But de l’augmentation du
capital

·        
Le produit de l’augmentation du capital est utilisé à court terme pour
le remboursement d’hypothèques.

·        
La réduction du financement externe permet à nouveau le financement de
futures acquisitions par prêts hypothécaires.

Sur cette base, les conditions de
l’émission sont détaillées ci-après :




Période de
souscription :


Du 24.08.2020 au 11.09.2020 à 12h00




Rapport de
souscription :


6 anciennes parts donnent le droit de
souscrire à 1 part nouvelle




Prix de
souscription :


CHF 95.04 net par nouvelle part




Montant :


Environ CHF 40 mio




Libération :


17.09.2020




Direction de
fonds :


VERIT Investment Management AG




Source : Raiffeisen Suisse
société coopérative


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