SFP Retail Properties Fund - Acquisition d’un bien immobilier mixte à Kirchberg BE / Zukauf einer gemischten Liegenschaft in Kirchberg BE
Communication - SFP Retail Properties Fund - Acquisition d’un bien immobilier mixte à Kirchberg BE / Zukauf einer gemischten Liegenschaft in Kirchberg BE (4379)
Circulaires internes
COMMUNICATION
SFP Retail Properties
Fund - Acquisition d’un bien immobilier mixte à Kirchberg (BE) (CH0285087455)
Acquisition
d’un bien immobilier entièrement loué d’une valeur vénale de CHF 40.6
millions à Kirchberg (BE)
Usage
mixte d’une surface totale de vente, stockage et logements de 7 742 m2
Baux
de longue durée avec Migros, Denner, Valora et Dropa Drogerie
Augmentation
du revenu locatif de CHF 1.76 million
Le
WAULT du bien se situe à 8.1 ans
Le SF Retail Properties Fund a pu
acquérir un nouveau bien à Kirchberg (BE). Sur l’ancien site Stannioli se
trouve un centre commercial local avec Migros, Denner, une droguerie et un
kiosque. Les étages supérieurs comportent environ 760 m² de surface commerciale
et 20 logements. Le bien a pu être transmis au 15 mai 2021.
Le bien immobilier situé à Kirchberg complète de
manière optimale le portefeuille du SF Retail Properties Fund. Cette
acquisition élargit la structure locative. De plus, par son orientation sur des
biens de première nécessité, le bien immobilier s’inscrit idéalement dans la
stratégie de placement du fonds. Les locataires commerciaux sont solidement
établis dans la commune et ont vu leurs ventes augmenter considérablement au
cours des dernières années. Un locataire du secteur industriel a ses bureaux au
premier étage. Tous les locaux commerciaux sont loués à long terme. Le bien
présente un WAULT de 8.1 ans.
Le bien a été construit en 1916 et utilisé dans un
premier temps en tant que site de production et administratif. En 2010,
l’ensemble du bâtiment a été rénové et transformé pour l’usage actuel. Lors de
la rénovation totale, des mesures d’économie d’énergie ont été également prises
et un chauffage par pompe à chaleur a été installé. Depuis la transformation,
les commerces actuels Migros, Denner, Valora et Dropa Drogerie y louent des
locaux au rez-de-chaussée avec des baux allant jusqu’à dix ans. L’association
mixte attrayante d’appartements, avec huit appartements de 3.5 pièces et cinq
appartements de 4.5 pièces déjà existants, est complétée par sept appartements
de type loft de 2.5 pièces. Les appartements sont tous loués. 115 places de
stationnement dans le parking souterrain et 35 places extérieures sont par
ailleurs à la disposition des locataires et des clients.
Cette acquisition porte la valeur vénale du SF Retail
Properties Fund à CHF 845.5 millions et le revenu locatif théorique à CHF 47.25
millions. L’acquisition du bien immobilier suit l’orientation stratégique vers
des commerces axés sur des biens de première nécessité. Les baux à long terme
avec des locataires de premier ordre assurent un niveau élevé de sécurité des
revenus, et l’emplacement bien desservi ainsi que la flexibilité de
l’utilisation garantissent une attractivité durable.
Détails de l’acquisition
Bien immobilier
Solothurnstrasse 17 et 17A, 3422 Kirchberg (BE)
Effet sur le résultat au
mai 2021
Valeur vénale
CHF 40.6 millions
Rentabilité brute
4.33%
Surface locative
7 742 m2
WAULT
8.1 ans
Source : SFPMITTEILUNGENSFP Retail Properties
Fund - Zukauf einer gemischten Liegenschaft in Kirchberg BE (CH0285087455)
·
Kauf einer vollvermieteten Liegenschaft mit einem
Marktwert von CHF 40.6 Millionen in Kirchberg BE
·
Gemischte Nutzung mit gesamthaft 7 742 m2 Verkaufs-,
Lager- und Wohnfläche
·
Langjährige Mietverträge mit Migros, Denner, Valora
und Dropa Drogerie
·
Steigerung des Mietertrages um CHF 1.76 Millionen
·
Der WAULT des Objektes liegt bei 8.1 Jahren
Der SF Retail Properties Fund konnte in Kirchberg BE
ein neues Objekt akquirieren. Im ehemaligen Stannioli-Areal befindet sich ein
lokaler Einkaufsstandort mit Migros, Denner, einer Drogerie und einem Kiosk. In
den oberen Etagen befinden sich rund 760 m2 Gewerbeflächen und 20 Wohnungen.
Das Objekt konnte per 15. Mai 2021 übertragen werden.
Die Liegenschaft in Kirchberg ergänzt das Portfolio des SF Retail
Properties Fund optimal. Mit dem Zukauf wird die Mieterstruktur verbreitert,
und mit der Ausrichtung auf Güter des täglichen Bedarfs passt die Liegenschaft
ideal in die Anlagestrategie des Fonds. Die Geschäftsmieter sind in der
Gemeinde gut etabliert und konnten über die letzten Jahre einen erheblichen
Umsatzzuwachs ausweisen. Im ersten Obergeschoss hat ein Mieter aus dem
Industriesektor seine Büros. Alle Geweberäume sind langfristig vermietet. Das
Objekt weist einen WAULT von 8.1 Jahren aus.
Das Objekt wurde 1916 gebaut und zunächst als Produktions- und
Verwaltungsstandort genutzt. Im Jahr 2010 wurde das gesamte Gebäude renoviert
und für die heutige Nutzung umgebaut. Bei der Gesamterneuerung wurden auch
energetische Massnahmen getroffen und eine Wärmepumpenheizung eingebaut. Seit
dem Umbau sind im Erdgeschoss die heutigen Retailer Migros, Denner, Valora und
Dropa Drogerie mit Mietverträgen zu Laufzeiten von bis zu zehn Jahren
eingemietet. Der attraktive Wohnungsmix mit bestehenden acht
3.5-Zimmer-Wohnungen und fünf 4.5-Zimmer-Wohnungen wird mit sieben
2.5-Zimmer-Loftwohnungen ergänzt. Entsprechend sind die Wohnungen vollständig
vermietet. Des Weiteren stehen den Mietern und Kunden 115 Parkplätze in der
Tiefgarage sowie 35 Aussenplätze zur Verfügung.
Der Zukauf steigert den Marktwert vom SF Retail Properties Fund auf CHF
845.5 Millionen und den Soll-Mietertrag auf CHF 47.25 Millionen. Der Kauf der
Liegenschaft folgt der strategischen Fokussierung auf Retail-Objekte mit
Schwerpunkt auf Gütern des täglichen Bedarfs. Die langfristigen Mietverträge
mit Top-Mietern stellt eine hohe Ertragssicherheit sicher, und die
verkehrstechnische Lage sowie die Nutzungsflexibilität gewährleisten eine
langfristige Attraktivität.
Details zur Akquisition
Liegenschaft
Solothurnstrasse 17 et 17A, 3422 Kirchberg (BE)
Ertragswirksam per
15. Mai 2021
Marktwert
CHF 40.6 Millionen
Bruttorendite
4.33%
Vermietbare Fläche
7 742 m2
WAULT
8.1 Jahre
Quelle :
SFP
Communiqué de presse (08.06.2021) FR.pdf... Medienmitteilung (08.06.2021) DE...