Swiss Life REF Swiss Properties - Augmentation de capital prévue / Geplante Kapitalerhöhung
Augmentation de capital - Swiss Life REF Swiss Properties - Augmentation de capital prévue / Geplante Kapitalerhöhung (2911)
Circulaires internes
AUGMENTATION
DE CAPITAL
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Swiss Life REF Swiss Properties - Augmentation de capital
prévue (CH0293784861)
Des immeubles suisses de qualité avec un
accent sur le logement
Une augmentation de
capital du fonds Swiss Life REF (CH) Swiss Properties est prévue en décembre
2020 en vue de l’acquisition d’un portefeuille immobilier de Swiss Life SA
d’environ 500 millions de francs. Le portefeuille est composé d’immeubles de
premier ordre et axé sur les immeubles résidentiels.
Swiss Life REF (CH) Swiss
Properties: une croissance sélective – un profil de haute qualité
Lancé en 2015, Swiss Life REF (CH) Swiss
Properties a connu une évolution favorable en termes de rendement et de
valeur. Le développement sélectif du portefeuille clairement axé sur la qualité
a fait ses preuves: les biens immobiliers résidentiels situés dans les villes
suisses et leur agglomération ainsi que les emplacements centraux pour les
biens immobiliers commerciaux constituent le point fort de ce fonds. Le
portefeuille comprend actuellement 88 biens immobiliers dont la valeur de
marché s’élève à environ 1270 millions de francs (état à fin mars 2020).
Le choix d’emplacements
prisés – depuis le lancement
Nous continuons de miser sur une demande
solide de logements locatifs dans des quartiers facilement accessibles de
villes suisses et de leur agglomération où le taux de vacance reste faible.
Swiss Life REF (CH) Swiss Properties, qui a investi depuis son lancement dans
ce segment, est donc très bien positionné. Les investisseurs participent à
l’évolution des placements immobiliers suisses de premier ordre.
L’avantage d’une gestion
immobilière active
Swiss Life Asset Managers dispose d’une
expertise approfondie et de longue date dans le domaine de la gestion
immobilière. Nous gérons les biens immobiliers de manière active. Cela comprend
l’analyse régulière du portefeuille et la planification commerciale,
le suivi étroit des locataires, l’élaboration de stratégies intelligentes
concernant le parc immobilier et la location, ainsi que le repositionnement de
certaines surfaces ou certains immeubles. Nous visons une amélioration continue
du taux d’occupation déjà élevé (97,8% fin mars 2020) et adaptons notre
stratégie de location à l’environnement de marché.
L’augmentation de capital
favorise la qualité
Pour poursuivre notre stratégie efficace de
croissance qualitative, nous prévoyons d’acquérir un nouveau portefeuille de
premier ordre d’environ 500 millions de francs actuellement détenu par
Swiss Life SA. Une émission de nouvelles parts vers la fin 2020 (augmentation
de capital) financera ce rachat. Les détails des conditions seront communiqués
à l’automne 2020.
Le nouveau portefeuille
·
augmente le taux de logements dans des régions très
dynamiques: le portefeuille cible se compose de 46 biens et se distingue par la
qualité particulièrement élevée de ses biens et de leur emplacement. L’accent
est mis sur les immeubles résidentiels (environ 85%) et sur les régions
économiquement dynamiques. Plus des trois quarts des biens immobiliers se
trouvent dans de grandes villes et leur agglomération ou dans des villes
de taille moyenne. Avec 23 immeubles au total, la priorité est donnée aux
grande villes dynamiques (Zurich: 11 immeubles, Genève: 5 immeubles, Lausanne:
4 immeubles et Bâle: 3 immeubles).
·
accroît la diversification: ce transfert renforcera
encore la bonne diversification – tant sur le plan géographique que de
l’utilisation, de la dimension des biens et de la mixité des locataires.
Après l’acquisition du portefeuille cible, le fonds disposera au total de 134
biens immobiliers et de plus de 3200 logements.
·
génère des revenus dès le début: aucun bien en construction ne
sera intégré lors du transfert de portefeuille Swiss Life, il s’agira seulement
d’immeubles existants largement loués et offrant une grande stabilité de
rendement. Le portefeuille génère un rendement constant dès le transfert de
portefeuille.
Source : Swiss
Life Asset ManagersKAPITALERHÖHUNG
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Swiss Life REF Swiss Properties - Geplante
Kapitalerhöhung (CH0293784861)
Schweizer
Qualitätsliegenschaften mit Fokus Wohnen
Für Dezember 2020 ist eine
Kapitalerhöhung des Swiss Life REF (CH) Swiss Properties geplant, um ein
Immobilienportfolio der Swiss Life AG von rund CHF 500 Mio. zu erwerben.
Das Portfolio besteht aus hochwertigen Liegenschaften mit starkem Fokus auf
Wohnliegenschaften.
Swiss Life REF (CH) Swiss
Properties: Selektives Wachstum – ausgeprägtes Qualitätsprofil
Der 2015 lancierte Swiss Life REF (CH) Swiss
Properties blickt auf eine erfreuliche Ertrags- und Wertentwicklung zurück. Der
selektive Ausbau des Portfolios mit klarem Fokus auf Qualität hat sich bewährt:
Schwerpunkt des Fonds bilden Wohnliegenschaften in den Schweizer Städten
und deren Agglomerationen sowie kommerzielle Liegenschaften an zentralen Lagen.
Das Portfolio umfasst derzeit 88 Immobilien mit einem Marktwert von ca. CHF
1270 Mio. (Stand Ende März 2020).
An begehrten Lagen zuhause –
seit der Lancierung
An gut erreichbaren Lagen in Schweizer
Städten und deren Agglomerationen rechnen wir mit einer weiterhin soliden
Nachfrage nach Mietwohnungen und daher mit stabil tiefen Leerstandsquoten. Der
Swiss Life REF (CH) Swiss Properties ist seit seiner Lancierung genau in dieses
Segment investiert und somit bestens positioniert. Investoren partizipieren an der Entwicklung
erstklassiger Schweizer Immobilienanlagen.
Aktives Immobilienmanagement
lohnt sich
Swiss Life Asset Managers verfügt über
langjährige und profunde Kompetenzen im Immobilienmanagement. Wir betreiben ein
aktives Management. Dies umfasst die regelmässige Portfolioanalyse und
Businessplanung, die enge Betreuung unserer Bestandesmieter, die Erarbeitung
intelligenter Vermietungs- und Objektstrategien sowie die Neupositionierung von
Flächen bzw. gesamten Liegenschaften. Wir streben kontinuierlich eine
Verbesserung der bereits hohen Vermietungsquote (97,8% per Ende März 2020) an
und passen unsere Vermietungsstrategie dem jeweiligen Marktumfeld an.
Kapitalerhöhung stärkt
Qualitätsstrategie
Um die erfolgreiche Strategie
des qualitativen Wachstums fortzusetzen, planen wir den Erwerb eines
hochwertigen Zugangsportfolios von ca. CHF 500 Mio. Dieses befindet sich
derzeit im Eigentum der Swiss Life AG. Zur Finanzierung der Übernahme ist gegen
Ende 2020 die Emission neuer Anteile vorgesehen (Kapitalerhöhung). Die detaillierten Konditionen
werden im Herbst 2020 bekannt gegeben.
Das
Zugangsportfolio
·
erhöht die Wohnquote in wirtschaftsstarken Regionen: Das Zielportfolio besteht aus 46
Liegenschaften und zeichnet sich durch eine besonders hohe Lage- und
Objektqualität aus. Der Hauptfokus liegt dabei auf Wohnliegenschaften (rund
85%) und wirtschaftsstarken Regionen. Über drei Viertel der Liegenschaften
befinden sich in Grossstädten und deren Agglomerationen oder in Mittelstädten.
Dabei liegt der Fokus mit 23 Immobilien auf den dynamischen Schweizer
Grossstädten (Anzahl Liegenschaften: Zürich: 11, Genf: 5, Lausanne: 4 und
Basel: 3).
·
erhöht die Diversifikation: Mit der Übertragung wird die
bereits gute Diversifikation weiter verbessert – sowohl in geografischer
Hinsicht als auch mit Blick auf Nutzungsarten, Objektgrösse und
Mieterdurchmischung. Nach der Akquisition des Zielportfolios wird der Fonds
über insgesamt 134 Liegenschaften mit über 3200 Wohnungen verfügen.
·
generiert von Anfang an Erträge: Im Rahmen des zu erwerbenden
Swiss Life-Portfolios werden keine Liegenschaften im Bau transferiert, sondern
lediglich gut vermietete Bestandesliegenschaften mit einer hohen
Ertragsstabilität. Das Portfolio generiert ab Eigentumsübergang konstante
Erträge.
Quelle : Swiss Life
Asset Managers
Communiqué de presse (08.2020) FR.pdf... Medienmitteilung (08.2020) DE.pdf... Kapitalerhöhung DE.pdf...